В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», приказом № 166 от 30 марта 2020 года исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» маслихат города Семей области Абай РЕШИЛ:

Приложение к решению
маслихата города Семей области Абай
от 7 марта 2024 года
№ 22/126-VIII
Расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и
содержание общего имущества объекта кондоминиума
Настоящий расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиум разработан в соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее-Закон), с подпунктом 15) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума».

P min.год = (Р управление +Р содержание)*К
Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р управление – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.
Р содержание – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.

В min= Р min.год /(S полезной*12 месяц),
где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полезная – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.

6. Местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с законодательством Республики Казахстан, утверждают минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании выполненного расчета.

8. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.
Минимальный обязательный перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума
№
Мероприятия
Периодичность
1.
Управление объектом кондоминиума, в том числе:
1) оплата труда с учетом налогов, отчислений и другое за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
2) оплата труда с учетом налогов, отчислений и другое за управление объектом кондоминиума;
3) банковские услуги;
4) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
5) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание)
ежемесячно
2.
Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума
4 раза в год
3.
Техническое обслуживание, локализация аварийных случаев общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума;
в отопительный период – круглосуточно;
в неотопительный период – 2 раза в месяц
4.
Подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к весенне-летнему и зимнему периодам;
круглосуточно
5.
Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума
1 раз в неделю
6.
Обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);
1 раз в месяц
7.
Сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;
1 раз в год
8.
Противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;
1 раз в год
9.
Оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума
ежемесячно
Коэффициенты для определения взносов на управление объектом кондоминиума
и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока
эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома
Класс зданий*
Этажность зданий
до 2
3-5
6 - 9
10 - 15
16 и выше
Срок эксплуатации здания (0 - 5 лет)
I
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
II
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
III
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
IV
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
Малогабаритное жилье
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
Срок эксплуатации здания (6 - 10 лет)
I
1,3
1,3
1,2
1,1
1,1
II
1,3
1,3
1,2
1,1
1,1
III
1,4
1,4
1,3
1,2
1,2
IV
1,4
1,4
1,3
1,2
1,2
Малогабаритное жилье
1,4
1,4
1,3
1,2
1,2
Срок эксплуатации здания (11-20 лет)
I
1,4
1,4
1,3
1,2
1,2
II
1,4
1,4
1,3
1,2
1,2
III
1,5
1,5
1,4
1,3
1,3
IV
1,5
1,5
1,4
1,3
1,3
Малогабаритное жилье
1,5
1,5
1,4
1,3
1,3
Срок эксплуатации здания (21-40 лет)
I
1,5
1,5
1,4
1,3
1,3
II
1,5
1,5
1,4
1,3
1,3
III
1,6
1,6
1,5
1,4
1,4
IV
1,6
1,6
1,5
1,4
1,4
Малогабаритное жилье
1,6
1,6
1,5
1,4
1,4
Срок эксплуатации здания (41-80 лет)
I
1,6
1,6
1,5
1,4
1,4
II
1,6
1,6
1,5
1,4
1,4
III
1,7
1,7
1,6
1,5
1,5
IV
1,7
1,7
1,6
1,5
1,5
Малогабаритное жилье
1,7
1,7
1,6
1,5
1,5
*Согласно СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные»