В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20284), Карасайский районный маслихат РЕШИЛ:

Карасайского районного маслихата
от 3 мая 2023 года № 2-4
Методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

P min.год = (Рупр.+Р сод.)*К
Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р упр. – расходы, предусмотренные в пункте 1 Приложения 1 настоящей Методики.
Р сод. – расходы, предусмотренные в пункте 2 Приложения 1 настоящей Методики.
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.

В min= Рmin.год /(S полез.*12 мес.),
где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание
S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.

6. Местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона, утверждают минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании выполненного расчета.

8. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.

Минимальный перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума
№
Мероприятия
Периодичность
1.
Управление объектом кондоминиума, в том числе: 1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности; 2) оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума; 3) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое); 4) банковские услуги; 5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание; 6) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание).
ежемесячно
2.
Содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе: 1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;
4 раза в год
2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;
в отопительный период – круглосуточно; в неотопительный период – 2 раза в месяц
3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду;
круглосуточно
обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума
1 раз в неделю
4) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);
1 раз в месяц
5) сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;
1 раз в год
6) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;
1 раз в год
7) оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума, по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений.
ежемесячно

Коэффициенты для определения взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома
Класс зданий*
Этажность зданий
до 2
3-5
6 - 9
10 - 15
16 и выше
Срок эксплуатации здания (0 - 5 лет)
I
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
II
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
III
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
IV
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
Малогабаритное жилье
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
Срок эксплуатации здания (6 - 10 лет)
I
1,3
1,3
1,2
1,1
1,1
II
1,3
1,3
1,2
1,1
1,1
III
1,4
1,4
1,3
1,2
1,2
IV
1,4
1,4
1,3
1,2
1,2
Малогабаритное жилье
1,4
1,4
1,3
1,2
1,2
Срок эксплуатации здания (11-20 лет)
I
1,4
1,4
1,3
1,2
1,2
II
1,4
1,4
1,3
1,2
1,2
III
1,5
1,5
1,4
1,3
1,3
IV
1,5
1,5
1,4
1,3
1,3
Малогабаритное жилье
1,5
1,5
1,4
1,3
1,3
Срок эксплуатации здания (21-40 лет)
I
1,5
1,5
1,4
1,3
1,3
II
1,5
1,5
1,4
1,3
1,3
III
1,6
1,6
1,5
1,4
1,4
IV
1,6
1,6
1,5
1,4
1,4
Малогабаритное жилье
1,6
1,6
1,5
1,4
1,4
Срок эксплуатации здания (41-80 лет)
I
1,6
1,6
1,5
1,4
1,4
II
1,6
1,6
1,5
1,4
1,4
III
1,7
1,7
1,6
1,5
1,5
IV
1,7
1,7
1,6
1,5
1,5
Малогабаритное жилье
1,7
1,7
1,6
1,5
1,5