В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, постановлением Правительства Республики Казахстан от 7 марта 2001 года N 336 "Об утверждении Правил передачи в имущественный наем имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении республиканских государственных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации" акимат области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Приложение
к постановлению акимата
Жамбылской области N 154
от 25 мая 2006 года
Порядок
предоставления в имущественный найм (аренду) объектов
коммунальной собственности

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, постановлением Правительства Республики Казахстан от 7 марта 2001 года N 336 "Об утверждении Правил передач в имущественный наем имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении республиканских государственных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации" и другими нормативными правовыми актами и определяют основные принципы предоставления в имущественный найм (аренду) объектов, находящихся в коммунальной собственности.

балансодержатель - организация, имеющая во владении (на балансе) государственное коммунальное имущество;
договор имущественного найма (аренды) - договор, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование;
наймодатель - сторона в договоре аренды, уполномоченная выступать от имени собственника - акиматов Жамбылской области, города Тараз и районов;
наниматель - сторона в договоре имущественного найма (аренды), получившая во временное владение и пользование государственное коммунальное имущество на определенный срок, плату и условиях;
объект имущественного найма (аренды) - государственное коммунальное имущество;

4. Здания-памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительной государственной собственности и отнесенные к категориям местного значения, предоставляются в имущественный найм (аренду) при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с компетентным государственным органом по охране и использованию историко-культурного наследия.

При наличии двух и более заявок, удовлетворяющих требованиям предъявляемым к заявителям, сдача Объекта в имущественный найм (аренду) возможна только по итогам тендера.
Порядок передачи Объекта в имущественный найм (аренду) по тендерному отбору осуществляется в соответствии с правилами утвержденными Постановлением Правительства РК от 7 марта 2001 года N 336 "Об утверждении Правил передачи в имущественный наем имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении республиканских государственных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации".

В договоре имущественного найма (аренды) должны быть предусмотрены:
Обязанности Наймодателя:

Обязанности Нанимателя:

4) допускать на Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Наймодателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

При расчете платы за найм части помещений в здании необходимо учитывать доступ к местам общего пользования пропорционально долевому использованию Нанимателем этих площадей.

N п/п
Виды коэффициентов
Размер коэффициента
1.
Коэффициент инфляции
Ки = Уи / 100
2.
Коэффициент, учитывающий степень комфортности (учитывает техническое состояние и наличие инженерных коммуникации):
для помещений со всеми инженерно-техническими устройствами
при отсутствии центрального отопления или горячего водоснабжения
при отсутствии водопровода и/или канализации
1,0
0,9
0,7
3.
Коэффициент, учитывающий территориальное расположение:
центр города Тараз
окраина города и микрорайоны г. Тараз
центр поселка (районного центра) и города районного значения
окраина поселка (районного центра) и города районного значения
село (аул)
1,2
1,1
1,0
0,9
0,7
4.
Коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя:
для банков, бирж, ресторанов, казино, игорных домов и бильярдных клубов
для страховых, инвестиционных компаний и организаций, деятельность которых связана с рынком ценных бумаг, обменных пунктов, ломбардов, кафе, баров, клубов (кроме компьютерных), автозаправочных станций, накопительных пенсионных фондов
для установки игровых автоматов и создания компьютерных клубов
для государственных предприятий и субъектов малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населения, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности
для хозяйственных товариществ, акционерных обществ, индивидуальных предпринимателей
1,8
1,1
1,0
0,8
1,0
Примечание: Коэффициент инфляции определяется согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике.

14. В плату за имущественный найм (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание Объекта. Эти платежи оплачиваются Нанимателем непосредственно балансодержателю по отдельному договору или ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.

ликвидации Нанимателя как юридического лица;
нарушение Нанимателем условий договора имущественного найма (аренды);
по требованию Наймодателя или Нанимателя в случаях предусмотренных законодательными актами или договором;
если Наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование Объектом;
иных случаях предусмотренных законодательством Республики Казахстан или договором.