Талдықорған қаласының аумағында құрылыс жүргізу Ережесін бекіту туралы Қолданыста

Талдықорған қаласының аумағында құрылыс жүргізу Ережесін бекіту туралы Қазақстан Республикасының «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және қызметі туралы» Заңының 22-бабының 1-1–тармағының 4)-тармақшасына сәйкес Талдықорған қалалық мәслихаты ШЕШІМ ҚАБЫЛДАДЫ:

1. Талдықорған қаласының аумағында құрылыс жүргізу Ережесі қосымшаға сәйкес бекітілсін.

2. Осы шешімнің орындалуын бақылау Талдықорған қаласы әкімінің орынбасары В. А. Никифоровқа жүктелсін.

3. Осы шешім алғашқы ресми жарияланғаннан кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.

Талдықорған қалалық мәслихаттың 2007 жылғы 6 наурыздағы № 364 «Талдықорған қаласының аумағында құрылыс жүргізу Ережесі туралы» шешіміне қосымша Талдықорған қаласының аумағында құрылыс жүргізу ЕРЕЖЕСІ Талдықорған қаласында құрылыс жүргізу Ережесі Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексіне, Қазақстан Республикасының Жер Кодексіне, Қазақстан Республикасының «Әкімшілік құқық бұзушылық туралы» Кодексіне, Қазақстан Республикасының «Сәулет, қала құрылыс және құрылыс қызметі туралы», «Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару туралы», «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңдарына сәйкес жасалынған, елді мекендер мен табиғи зоналарда құрылыс жүргізу және жобалау, жер учаскелерін сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметімен айналысатын субъектілердің пайдалануы жөніндегі шарттар мен талаптарды анықтайды, жаңадан құрылыс салуға, орналастыруға немесе бұрыннан бар жылжымайтын мүлік нысаналарын өзгертуге (қайта жабдықтау, қайта жоспарлау, пішінін өзгерту, қайта құрылымдау, кеңейту, іргелі жөндеу) рұқсат алу рәсімдерінен өту тәртібін реттейді.

1 бөлім. Жалпы ережелер 1-тарау. Ережеде пайдаланылатын негізгі ұғымдар

1. Ережеде пайдаланылатын негізгі ұғымдар: Қала әкімі - Талдықорған қаласының әкімі; Қала әкімдігі - Талдықорған қаласының әкімдігі (жергілікті атқарушы орган); Қаланы абаттандыру - қала аумағында адамның қолайлы, салауатты жайлы өмір сүріп, қызмет етуіне тиісті жағдайлар жасауға бағытталған жұмыстар мен элементтер кешені; Қала құрылысы регламенті - Талдықорған қаласында жер учаскелері мен басқа да жылжымайтын мүліктерді пайдаланудың бекітілген түрлері мен параметрлерінің жиынтығы, сондай-ақ құрылыс жүргізу немесе қайта құрылымдау кезінде жылжымайтын нысаналарды өзгертудің шектері; Тапсырыс беруші - азаматтық заңдылықтарға сөйкес өз міндеттерін атқаратын және құрылыс жүргізуге, қайта құрылымдауға келісім-шарт жасайтын заңды немесе жеке түлға; құрылыс жүргізуші немесе құрылыс жүргізуші өкілеттік берген басқа да тұлға тапсырыс беруші бола алады; Құрылыс жүргізуші - әкімдіктің құрылыс салу үшін жер учаскесін беру туралы қаулысын алған немесе жекеменшік, жер пайдалану құқықтарындағыжер учаскесін пайдалануға рүқсаты және белгілі бір қүрылыс нысанын салу мақсаты бар заңды немесе жеке түлға; Қаржы салушы - нысана қүрылысына күрделі жүмсалым салушы заңды немесе жеке түлға, қаржы салушы қүрылыс жүргізуші бола алады; Инженерлік, көлік жэне әлеуметтік инфрақүрылымдар - қаланың қалыпты дамуы мен қызмет етуін қамтамасыз ететін көлік, байланыс (автомобиль жолдары, аялдамалар, көлік қоятын орындар) инженерлік коммуникациялар жабдықтары (су қүбырлары желілері, канализация, жылумен қамтамасыз ету, электр желілері) мен ғимараттарының кешені, сондай-ақ, түрғындарға әлеуметтік жөне мәдени-түрмыстық қызметтер көрсету нысаналары; Қызыл сызыктар - Талдықорған қаласында кварталдар, шағын аудандар аумақтарын, басқа да жоспарлы қүрылымдар элементтерін көшелерден, өтпе жолдар мен алаңдардан бөліп түратын шекаралар; Қүрылыс жүргізуді реттейтін сызықтар қызыл сызықтар мен жер учаскесі шекарасынан шегініс жасай отырып, үйлер, қүрылымдар, ғимараттар орналастыру кезіндегі қүрылыс жүргізу шекаралары; Қала күрылысындағы жылжымайтын мүлік нысаналары (ары карай жылжымайтын мүлік нысаналары) - қүрылысын салу, пайдалану, қайта қүрылымдау бағытында қызмет атқарылатын нысаналар: үйлер, ғимараттар және осы нысаналар түрған жер учаскелері; Сәулет және қала қүрылысы органы - қала әкімдігі сәулет және қала қүрылысы саласын реттеу жөнінде уәкілеттік берген, жергілікті бюджеттен қаржыландыратын атқарушы орган; Мемлекеттік сәулет-қүрылыс бақылау органы - сәулет, қала қүрылысы және қүрылыс саласында тексеру, лицензия беру, сәулет және қүрылысқа бақылау жасайтын аумақтық орган; Коммуналдық шаруашылық органы - қала әкімдігі коммуналдық- шаруашылық саласын реттеу жөнінде уәкілеттік берген, жергілікті бюджеттен қаржыландыратын атқарушы орган; Жер ресурстары жөніндегі орган - жер ресурстарын басқару жөніндегі аумақтық орган; Мемлекеттік қадағалау органы - жобалау және қүрылыс жүмыстарының қүрылыс, өртке қарсы, санитарлық, экологиялық, табиғат қорғау және басқа ережелерге сәйкестілігіне келісім беретін мемлекеттік орган; Мердігер - тапсырыс берушімен келісім-шартқа отыру арқылы жүмыстар орындайтын заңды немесе жеке түлға, мердігердің атқаратын жүмыс түрлеріне лицензиясы болуы керек; Жобалаушы - жобалау қызметінің тиісті түрлерін орындауға лицензиясы бар үйым; Қала қүрылысында жер учаскелері мен басқа жылжымайтын мүліктерді пайдалануға рүқсат етілуі - жылжымайын мүлік нысаналарын қала қүрылысы регламентіне сәйкес пайдалану; Қазақстан Республикасы заңдылықтарымен белгіленіп көрсетілген нысаналарды пайдалануды шектеу, сондай-ақ сервитуттар; Өз бетімен қүрылыс салу - Қазақстан Республикасыньщ Жер Кодексімен белгіленген тәртіпте мақсатқа қарай бөлінбеген жер учаскелерінде өз бетімен қүрылыс салу (түрғын үйлер, басқа қүрылыстар, ғимараттар немесе басқа да жылжымайтын мүліктер), сондай-ақ тиісті қажетті рүқсатсыз түрғызылған қүрылыстар; Қүрылыс алаңшасы - түрғызылатын нысана, уақытша қүрылыстар мен ғимараттар, техника, топырақ үйіндісі орналасатын, қүрылыс материалдары бүйымдарын, жабдықтарды жинау және қүрылыс-монтаж жүмыстары жүргізілетін аумақ; Қүрылыс нормалары мен ережелері - жобалау және қүрылыс кезінде міндетті түрде орындалуға тиісті нормативті-техникалық қүжаттар; Пайдаланушы үйым - инженерлік коммуникацияларды (су қүбыры және электр желілері, газ және жылумен қамту, байланыс) пайдаланатын үйым. Ережеде нормативті-қүқықтық актілерде қолданылатын басқа да үғымдар пайдаланады.

2-тарау. Қала құрылысы талаптарының сақталуын қамтамасыз ету 2. Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2004 жылғы 16 қарашадағы №1206 қаулысымен бекітілген Талдықорған қаласының бас жоспары, қала аумағында қала қүрылысы қызметін жүргізудегі негізгі қүжат болып табылады. Нысаналар мен әр түрлі мақсаттағы кешендер салу үшін заңды және жеке түлғаларға жер учаскелерін беру, бас жоспарға, түрғын аудандарды жайғастыру жоспарына сәйкес жүзеге асырылады. Атқару органдары жер учаскелерін бөлу және пайдалануға беру туралы қаулы қабылдау кезінде, бекітілген бас жоспарды және қала үшін жасалып, белгіленген тәртіпте бекітілген басқа да қала қүрылысы жөніндегі қүжаттамаларды басшылыққа алулары керек. Қаланы абаттандыру, инженерлік қамтамасыз ету, қүрылыс жүмыстарын жүргізетін қала әкімінің аппараты, оның қызметтері, көсіпорындар мен мекемелер, қалада орналасқан жобалау-жоспарлау бюролары, жобалау үйымдары мен ведомстволары жыл сайын қаланың бас жоспарын іске асыру шараларын қарастыру керек. Талдықорған қаласының аумағында түрлі мақсаттағы нысаналарды өз бетінше салуға жол берілмейді. 3. Жер учаскелерін пайдалану және оларда құрылыс жүргізу қала өкімдігі және қала құрылысы регламентімен белгіленген мақсатты тағайындау бойынша ғана жүзеге асырылады. Жобалық шешімге (бас жоспар жөне бөлшекті жоспарлау жобалары) қызметін аймақтандыру, магистральді көшелердің трассаларын өзгерту, инженерлік қондырғылар жүйелерін түбегейлі өзгерту секілді елеулі өзгерістер енгізу қажеттілігі туындаған жағдайда, Талдықорған қаласының бас жоспарын түзетуші «Урбостиль» жобалау-қала қүрылыс фирмасын (Алматы) және

3-тарау. Мемлекеттік органдардың өкілеттігі

5. Қазақстан Республикасының «Сәулет, қала қүрылыс жөне қүрылыс қызметі туралы» Заңына сәйкес қала әкімдігінің қүзырына төмендсгі мөселелер бойынша қаулы қабылдау жатады:

1) жер учаскелерін (бүрыннан бар қосымша учаскеге қима) жобалау, зерттеу және ізденіс жүмыстары, өнеркәсіптік-азаматтық тағайындау нысаналары бойынша қүрылыс жүргізу үшін беру туралы;

2) нысандарды пайдалануға қабылдап алу және тіркеу жүмыстарын үйымдастыру;

3) түрғын үй қорын, коммуникацияны, тарихи және мәдени ескерткіштерді қорғау жүмыстарын үйымдастыру.

6. Қазақстан Республикасының «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала қүрылыс және қүрылыс қызметі туралы» Заңына сәйкес сәулет және қала қүрылысы органының қүзырына кіреді:

1) Талдықорған қаласының аумағында мемлекеттік сәулет, қала қүрылысы және қүрылыс саясатын жүргізу;

2) қала аумағы мен қала маңындағы аймақтың қала қүрылысы игерілу кезінде сәулет, қала қүрылысы және қүрылыс қызметі туралы заңдылықтар нормасының, мемлекеттік нормативтердің жөне басқа да жобалау-қүрылыс қүжаттамаларының белгіленген тәртіпте орындалуына мемлекеттік бақылауды қамтамасыз ету;

3) қүрылыс жобаларының бекітілген қала қүрылысы қүжаттамасына сәйкес іске асырылуына, қала қүрылысы тәртібінің сақталуына қадағалауды жүзеге асыру;

4) сәулет, қала қүрылысы және қүрылыс қызметі саласында мемлекеттік, қоғамдық және жеке мүдделерді қорғау мәселелері бойынша республикалық және аумақтық жобаларды мемлекеттік сараптама бөлімшелерімен, мемлекеттік сәулет-қүрылыс бақылау, лицензия беретін органдарымен өзара бірлесе іс-қимыл атқару;

5) тиісті деңгейдегі мемлекеттік қала қүрылысы кадастрын жүргізу;

6) Қазақстан Республикасының «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала қүрылыс және қүрылыс қызметі туралы» Заңына қарсы келмейтін басқа да қызметтер;

7) бүрыннан бар түрғын үйлерде (үйлер, жатақханалар) түрғын және түрғын емес бөлмелерді (жекеленген бөліктерін) өзгерту жобасын дайындауға қажетті (қайта қүрылымдау, қайта жоспарлау, қайта жабдықтау) бастапқы деректерді сәулет-жоспарлау тапсырмасын алу үшін беру;

8) қаланың геодезиялық қызметіне геодезиялық жүмыстарға, қала аумағы мен қала маңындағы аймақтарда инженерлік-геологиялық жөне басқа да ізденіс жүмыстарына белгіленген тәртіпте рүқсат беру, бүл жүмыстарды жоспарлау, есепке алу, техникалық қабылдап алу, қүрылыс жүргізудің кезекші-жедел жоспарын, жер асты коммуникацияларының орналасуын тіркеу жоспарын, инженерлік-геологиялық қазбалардың атласын жүргізу, күзет, геодезиялық белгілерді жөндеу жөне қалпына келтіру, қала аумағында жобалық жөнетүсірілім материалдарын тіркеу және сақтау жөніндегі қаланың геодезиялық бөліміне басшылық жасау;

9) жер қатынастары органдарымен бірлесе отырып өз бетінше салынған қүрылыстардың мониторингін жүргізу: өз бетінше салынған қүрылыстар анықталған жағдайда осы Ереженің 7-бөліміне сөйкес шаралар қабылдау.

2 бөлім. Қала аумағында күрылыс жүргізуді реттеу

4-тарау. Жер учаскелеріне құқық беру

7. Қүрылыс салуға ниеттенген, бірақ тиісті жер учаскесі жоқ тапсырыс беруші мемлекеттен жер учаскесін алуға (сатып алуға) қүқығы бар.

8. Жер учаскелеріне қүқық беру тәртібі Қазақстан Республикасының Жер Кодексі мен Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2006 жылғы 1 тамыздағы №726 қаулысымен реттеледі.

9. Қүрылыс жүргізу үшін жер учаскелеріне қүқық сату жөнінде қала әкімдігі келесі қосымша талаптар қоюға қүқы бар:

1) жылжымайтын мүліктерді бүзуға жүмсалған шығындарды өтеу, көлік имараттары мен коммуникацияларының, байланыс және инженерлік жабдықтарының орнын ауыстыру;

2) инженерлік, көлік және әлеуметтік инфрақүрылымдар нысаналарын салу;

3) жылжымайтын мүлік нысаналарының қүрылысы мерзімдерін сақтау;

4) қоғамдық жалпы пайдаланатын аумақты абатандыру;

5) көрсетілген талаптар жер учаскесіне қүқық басқа түлғаға ауысқан жағдайда да сақталады.

10. Сәулет органы қүрылыс салу үшін жер учаскелері берілген кезде қүрылыс нысанасының бастапқы рүқсат қүжаттамаларын дайындауды және мүдделі мемлекеттік органдар мен пайдаланушы үйымдардың келісімін қамтамасыз етеді, бүл қүжаттамаларда көрсетіледі:

1) жер учаскесінің орны;

2) бөлініп берілетін аумақтың ғимарат көлемі, көлік үшін түрақ жөне басқа да элементтер көрсетілген ауданы;

3) учаскенің қоршаған нысаналарға дейінгі қашықтық шекаралары, аумақтық қүрылыс жобалары және жоспарлау жобаларына сәйкес учаскенің жобалық шекаралары;

4) жер учаскелерінің рүқсат етілген мақсатты пайдаланылуы;

5) жер учаскелерін инженерлік, көлік және әлеуметтік инфрақүрылымдармен қамтамасыз ету.

11. Қала әкімдігі шағын кәсіпкерлік субъектілеріне қүрылыс нысаналарын, жеке түрғын үй қүрылысы нысаналарын, саяжай қүрылымдары, шаруашылық қүрылымдарын салу үшін жер учаскелерін беру туралы қаулы шығарумен бір мезгілде берілетін жер учаскесінде қүрылыс жүргізу немесе жобалау жүмыстарын атқаруға рүқсат беруіне болады.

12. Қала әкімдігі бөлініп берілген жер учаскесінде жобалау жүмыстарына рүқсат беру туралы қаулы шығарумен бір мезгілде аталған учаскені қүрылыс үшін пайдалануға рүқсат бере алады.

5-тарау. Қала құрылысы қызметі тарапынан жер учаскесін пайдалануға қойылатын талаптар

13. Қүрылыс үшін жер учаскесін беру кезінде жер учаскесін пайдалануға қойылатын талаптар Талдықорған қаласының бас жоспарының, жоспарлау және қүрылыс жүргізу жобаларының, сондай-ақ осы Ереженің негізінде белгіленеді.

14. Нысана қүрылысын салуға ниеттенген тапсырыс беруші Қазақстан Республикасының Жер Кодексіне сөйкес нақты нысана қүрылысын жүргізу үшін жер учаскесіне қүқық алуы немесе тапсырыс берушіге жекеменшік немесе жер пайдаланушы ретінде қүқығындағы тиесілі учаскені қүрылыс жүргізу үшін пайдалануға рүқсат алуы керек. Сәулет органы жер қатынастары органымен бірлесе отырып Талдықорған қаласының бас жоспарына сәйкес жер учаскесін нысана қүрылысы үшін пайдалану мүмкіндігін анықтайды.

6-тарау. Құрылыс-монтаж жұмыстары өндірісіне рұқсат беру

15. Қүрылыс жүргізуге рүқсат - жылжымайтын мүлік нысанасының меншік иесіне, пайдаланушыға немесе жалға алушыға жер учаскесінде үйлер мен қүрылымдар, ғимараттар мен магистральды инженерлік желілер, аумақты аббаттандыру қүрылыстарын және қайта қүрылымдау жүмыстарын іске асыру қүқығын куәландыратын қүжат.

16. Қүрылыс жүргізуге рүқсатты осы Ереженің 17-тармағына сәйкес жағдайларды қоспағанда заңды және жеке түлғалардың өтініштері, олардың жер учаскелеріне қүқығын куәландыратын қүжаттары негізінде бекітілген жобалық қүжаттары бар болған кезде мемлекеттік сәулет-қүрылыс бақылау органы береді.

17. Қүрылыс жүргізуге рүқсатты заңды жөне жеке түлғалардың өтініштері, олардың жер учаскесіне қүқығын куәландыратын қүжаттары негізінде жөне көтергіш, қоршағыш қүрылымдарды, инженерлік жүйелер мен жабдықтарды өзгертуге әкелмейтін өзгертуге (қайта қүрылымдау, қайта жоспарлау, түрғын және түрғын емес бөлмелерді қайта жабдықтау) байланысты қүрылыс жүмыстарын атқарудың бекітілген жобалық қүжаттамалары бар болған кезде сәулет органы береді.

18. Қүрылыс жүргізуге берілген рүқсат қүрылыс жүргізуге рүқсат берген органда тіркеледі.

19. Жылжымайтын мүлік нысаналары қүрылысын, қайта қүрылымдауды жүргізу, қүрылыс жүмыстарын атқаруға берілгенқала қүрылысы регламентіне, қүрылыс нормалары мен ережелеріне сәйкес болуын бақылау, Қазакстан Республикасының «Сәулет, қала қүрылыс жөне қүрылыс қызметі туралы» Заңында белгіленген жагдайларды коспаганда, қүрылыс жүргізуге рүқсат берген органға жүктеледі.

20. Мемлекеттік сөулет-қүрылыс бақылау және сөулет органдары төмендегі жағдайларда қүрылыс жүргізуге рүқсат берудан бас тартуы мүмкін:

1) жер учаскесінің мақсатты пайдаланылмауы;

2) жер учаскесінің рүқсатты пайдаланылуына жобалық қүжаттарының сәйкес келмеуі;

3) жобалық қүжаттаманың қүрылыс нормалары мен ережелеріне, сондай- ақ санитарлық, өртке қарсы нормативтерге, жол қауіпсіздігі заңдылықтарының талаптарына сәйкес келмеуі.

21. Қүрылыс жүргізуге рүқсат бір жылдан аспайтын мерзімге беріледі. Қүрылыс жүргізуге рүқсат тапсырыс берушінің өтініші негізінде үзартылуы мүмкін. Жүмыстарда жүргізу ережелерінің бүзылу деректері, бекітілген жобалардан тысқары кету және басқа да қолданыстағы заңдылықтардың бүзылуы анықталған жағдайларда рүқсаттың күші тоқтатылуы мүмкін. Бүл жағдайда тапсырыс берушіге жазбаша өкім беріледі.

22. Жылжымайтын мүлік нысанасына меншік қүқығы ауысқан жағдайда қүрылыс жүргізуге берілген рүқсаттың күші сақталады. Бүл қүрылыс жүргізу рүқсаты қайта тіркеуге жатады.

7-тарау. Құрылыс алаңшаларын ұстауға қойылатын талаптар

23. Қүрылыс алаңшасы жүмыстар өндірісіне рүқсат берілген сәттен бастап тапсырыс берушінің, ал мердігерлік әдіс жағдайында мердігердің қарауында болады.

24. Қүрылыс алаңшасының шекаралары барлық мүдделі органдар мен қызметтермен келісілген, қызыл сызық көрсетіліп, сәулет органы бекіткен қүрылыстың бас жоспарымен белгіленеді. Қүрылыс алаңшасы, онда орналасқан үйлер мен уақытша қүрылымдар мен ғимараттар заңдылықтар талаптарына сөйкес болуы керек.

8-тарау. Атауларды, реттік нөмірлерді беруге, нұсқағыштарды орнату мен пайдалануға қойылатын талаптар

25. Қаладағы аудандарға, көшелерге, алаңдарға, бульварларға, парктерге, скверлерге, көпірлерге жөне қаланың басқа қүрамдас бөліктеріне атау беру, атауларын өзгерту, аттары мен транскрипцияларын өзгерту тәртіптерін ономастикалық комиссия белгілейді. Жер учаскелеріне, үйлер мен ғимараттарға реттік нөмірлерін беру, нүсқағыштарды орнату және пайдалану тәртіптерін сәулет органы белгілейді. 3 бөлім. Азаматтық-өндірістік және басқа мақсаттағы нысаналардың қүрылысы

9-тарау. Жобалау

§1. Жалпы талаптар

26. Нысананы жобалауға рүқсат беретін қүжаттар:

1) жер учаскесінде қүрылыс жүргізуге (зерттеу, ізденіс ^үмь^і^ізш атқару) рүқсат беру туралы қала әкімдігінің қаулысы;

2) сәулет органының сәулет-жоспарлау тапсырмасы;

27. Рүқсат қүжаттары төмендегі жобалау жүмыстарының түрлерін жүргізу үшін ресімделеді:

1) жаңа қүрылысты, қайта қүрылымдау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау), кеңейту, түрлі мақсаттағы кешендер мен ғимараттарды, үйлерді техникалық қайта жарықтандыру, іргелі жөндеуді жобалау;

2) нысаналар мен ғимараттарды іргелі жөндеу, жаңғырту, бүзылудан сақтау, тарих, археология, мәдениет және сәулет ескерткіштерінің сақталу зоналарын анықтау;

3) жер асты және жер үсті инженерлік коммуникациялары мен имараттарының, автомагистральдардың, көшелердің, өтпе жолдардың және көлік имараттарының, қоғамдық көлік аялдамаларының жаңа қүрылысын, қайта қүрылымын, кеңейтілуін, техникалық қайта жарақтандырылуын және іргелі жөнделуін жобалау;

4) алаңдар мен парктерді, түрлі мақсаттағы басқа да жасыл зоналарды, бассейндер мен су бүрқасындарды, қоршаулар мен шағын сәулет нысандарын, көше жарықтандырылуын, үйлер мен кешендерге жарық түсірілуін, түрлі жарнамаларды, ақпараттық қондырғылар мен көше нүсқағыштарын, басқа қоғамдық маңыздағы аумақты абаттандыру жүмыстарының жаңа қүрылысын, қайта қүрылымдау мен іргелі жөндеулерін жобалау;

5) табиғи ландшафтты жобалау;

6) уақытша маңыздағы нысаналарды орналастыру мен жайластыруды жобалау (павильондар, дүгіршектер, жаздық алаңқайлар, базарлар, автотүрақтар, гараждар, автожанар май станциялары, автомобильдерді диагностикадан өткізу мен техникалық байқау, түрлі мақсаттағы көмекші қүрылымдар мен ғимараттар, қоршаулар, инженерлік желілер, көше жарықтандыру қондырғылары, басқа да нысаналар);

7) жасыл желектер мен қүрылымдарды жою, аумақты тегістеу жөніндегі жер жүмыстарын, үйлер мен қүрылымдардың, ғимараттардың ішкі көтергіш қабырғаларын алып тастау, алаңдар мен жаяу жүргінші учаскелерін асфальттау, бетондау, тротуар плиткаларын қалау, басқа да нөтижесінде нысаналардың пайдаланылу қызметі және сырт пішіні өзгеретін жүмыстарды жобалау;

28. Рүқсат қүжаттарысыз, сәулет органдарының міндетті бақылауы арқылы келесі қүрылыс жүмыстары атқарылады:

1) бүдан бүрын жобалық қүжаттамаға сөйкес ағымдағы жөндеу; 2) мерекелік-көпшілік шараларын өткізу кезінде түрғындарға қызмет көрсету үшін сауда нүктелерін орналастыру.

29. Қасбеттердің элементтерін (пішін үйлесімі, түсі) өзгерту үшін сәулет органының келісімі болуы керек.

§2. Қүрылысты және қайта күрылымдауды жобалау

30. Нысаналардың жаңа қүрылысын, қайта қүрылымын (жаңғырту, кеңейту, іргелі жөндеу, техникалық қайта жабдықтау), абаттандыру жүмыстарын жобалау қала әкімінің қаулысына, сәулет органы бағытының рүқсатына жөне тапсырыс беруші бекіткен жобалық тапсырмаға сәйкес жүзеге асырылады. Жобалық қүжаттама сөулет органы беретін сәулет-жоспарлау тапсырмасына сәйкес, санитарлық, экологиялық, өртке қарсы және қүрылыс нормаларын, жол қозғалысы ережелері туралы заңдылықтарды ескере отырып дайындалады. Сәулет-жоспарлау тапсырмасына табиғи-климаттық, сейсмологиялық және қала қүрылыстық жағдайларды ескере отырып, түрлі нысаналарды жобалау жөніндегі жалпы үсыныстар, сондай-ақ сәулеттік шешім, қасбеттерді жөне ішкі бөлмелерді, шатыр мен бөлмешелерді қазіргі заманғы әрлеу қүрылыс материалдарын қолдана отырып әрлеу, шатырлардан атмосфералық жауындарды алып кету жүйелерін және нысанаға жақын орналасқан аумақты абаттандыру мен көгалдандыру, көшелер мен тротуарлардың жүретін бөліктерінің жабындарын, шағын сәулет нысандарын, жарнаманы, тәуліктің қараңғы мезгілінде жарықтандыру мен жарық түсіру жөніндегі жалпы үсыныстар кіреді. 31.Жобаны әзірлеу келесі кезеңдер бойынша іске асырылады:

1) нобайлық жобаны әзірлеу;

2) жүмысшы жобаны әзірлеу (оның ішінде «Қоршаған ортаны қорғау бөлімі»);

3) жобаның сараптамасы (оның ішінде «Экологиялық»);

4) жобаны тапсырыс берушінің бекітуі.

32. Дайындалған жоба сараптама қарауына беріледі. Жобалық қүрылыс нормаларынан, сәулет-жоспарлау тапсырмасының талаптары мен үсыныстарынан ауытқыған жағдайда жоба ескертпелермен қайта толықтырылып, бекітілген төртіпте қарау үшін қайтарылады.

§3. Инженерлік желілер мен ғимараттарды жобалауға койылатын талаптар

33. Магистральді инженерлік желілер мен ғимараттарды жобалау пайдаланушы жөне басқа үйымдардың тапсырмасымен жасалады. Магистральды инженерлік желілер мен ғимараттардың қүрылысына мүдделі заңды және жеке түлғалар соңынан пайдаланушы үйымдардың балансынаөткізіп бере отырып, оларды жобалау мен қүрылысын жүргізуге тапсырыс бере алады. Нысаналардың қызметін қамтамасыз ететін ішкі алаңшалық және таратылушы инженерлік желілері, сондай-ақ мен үйлер ғимараттар ішіндегі желілерді жобалау үзындығына қарамастан пайдаланушы үйымдардың техникалық жағдайларына сәйкес тапсырыс берушінің тапсырмасы бойынша іске асырылады.

34. Инженерлік желілердің жобалары толыққанды топогеодезиялық негізінде орындалады және сәулет органымен келісілуі тиіс. Инженерлік жүйелердің жобалары сонымен қатар сараптама органымен келісіледі.

10 тарау. Құрылыс

35. Жобалық қүжаттамаға сараптамалық органның оң шешімін алған тапсырыс берушілер төмендегі қүжаттардың көшірмелерін қоса отырып, қала әкімдігіне нысана түрғызу жөнінде қүрылыс жүргізуге рүқсат беру туралы өтініш береді:

1) сараптама органының қүрылыс (қайта қүрылымдау) жобасы жөніндегі қорытындысы;

2) жер учаскесіне қүқық беретін қүжат ( болған жағдайда);

3) сәулет органымен келісілген қүрылыстың бас жоспары.

36. Үсынылған қүжаттардың негізінде қала әкімдігі нақты жер учаскесінде қүрылыс жүмыстарын жүргізуге рүқсат беру туралы қаулы қабылдайды.

37. Жобалық қүжаттамаға сараптама органының оң шешімін алған тапсырыс берушілер мемлекеттік сәулет-қүрылыс бақылау органына немесе сәулет органына төмендегі қүжаттардың көшірмелерін қоса отырып, нысаналарды түрғызу жөніндегі қүрылыс жүмыстарын жүргізуге рүқсат сүрап, өтініш береді;

1) қүрылыс мақсатына жер учаскесінің берілуі туралы шешім (жер учаскесінде қүрылыс жүмыстарын жүргізуге рүқсат);

2) белгіленген төртіпте бекітілген сараптаманың оң қорытындысы бар жоба (жобаның жекелеген бөліктері);

3) қаланың сөулет-қүрылыс инспекциясына өтініш;

4) мердігердің тиісті қүрылыс жүмыстарының түрлерін жүргізуге қүқық беретін лицензия;

5) сөулет жөне қала қүрылысы органымен келісілген қүрылыстың бас жоспары;

6) жобалаушы үйыммен (жобалаушымен) авторлық қадағалау жөніндегі келісім-шарт;

7) қүрылыс процесін технологиялық ілестіру жөніндегі келісім-шарт;

8) прорабқа берілген бүйрықтар немесе басқа қүжаттар және бекітілген нысандағы техникалық қадағалау; 9) «Сейсмикалық қүрылыс» және «Қүрылыстағы геодезия» курстары бойынша жауапты адамдардың күөліктері (қажет болған жағдайда);

10) алынып тасталған түрғын түрғын үй немесе басқа қүрылымдар туралы анықтама (алынып тасталу болған жағдайда).

38. Қүрылыс - монтаж жүмыстарына рүқсат төмендегі жүмыс түрлері атқарылғанда беріледі:

1) қүрылыстың бас жоспарына сәйкес қүрылыс алаңын қоршау;

2) нысананың негізгі көрсеткіштері көрсетілген төлқүжатын орналастыру;

3) уақытша ғимараттар мен имараттарды орналастыру және оларды ішкіалаңдық желілерге қосу;

4) уақытша ішкі жөне сыртқы алаңдық инженерлік желілерді жүргізу;

5) уақытша келу жолдарын, өту алаңшаларын орналастыру;

39. Рүқсат қүжаттарын ресімдеу және беру мерзімдері (немесе оларды беруден бас тарту туралы), сондай-ақ, оларды ресімдеу және беру үшін төлемдер төлеу тәртібі (алымдар алу) Қазақстан Республикасының заңдылықтарымен белгіленеді.

40. Тапсырыс беруші қажетті қүжаттарды тапсырғаннан кейін мемлекеттік сәулет-қүрылыс бақылау немесе сәулет органы жүмыстарды жүргізуге және нысананың болмысын шығаруға рүқсат береді.

41. Тапсырыс берушілер мердігердің өкілдерімен бірге нысананы немесе кешенді шығару қүжаттарын ресімдейді және олардың сақталуына жауапты болады.

42. Қүрылыс жүмыстарын жүргізуге рүқсаты бар тапсырыс берушілер бес күн бүрын нысана қүрылысы басталуы туралы мемлекеттік сәулет- қүрылыс бақылау және сәулет органдарына хабарлайды. Жүмыстар жобада белгіленген қүрылыс мерзіміне сәйкес атқарылады. Жүмыстар жүргізуге рүқсат алғаннан кейін тапсырыс беруші бес күн ішінде жер жүмыстарын атқару үшін коммуналдық шаруашылық органына қүрылыстың бас жоспары мен қүрылысқа бөлінген учаскесінің сызбасын тапсыруға міндетті.

43. Қүрылыс жүмыстары осы Ереженің 7-бөліміне сәйкес сәулет- қүрылыс органының бақылауында болады.

44. Нысана қүрылысы салынып біткеннен кейін нысананы пайдалануға қабылдап алғанға дейін тапсырыс беруші, нысананың атқарушы топографиялық түсірілімін электронды және қағаздағы түрлеріне тапсырыс беріп, оларды сөулет органына тапсырады.

11 тарау. Құрылысы аяқталған нысаналарды қабылдау

45. Нысаналар мен кешендердің қүрылысы, қайта қүрылысы, кеңейту, техникалық қайта жарақтандыру, қайта өңдеу және іргелі жөндеу жүмыстарынан кейін оларды пайдалануға қабылдау Қазақстан Республикасының «Сәулет, қала қүрылысы және қүрылыс қызметтері туралы» Заңына сәйкес жүргізіледі.

46. Нысаналарды пайдалануға мемлекеттік қабылдау комиссиясы (қабылдау комиссиясы) нысана толық дайын болған кезде қабылдап алады. Мемлекеттік қабылдау комиссиясының жеке қүрамын қала әкімдігі бекітеді. Түрғын және қоғамдық үйлердің ішкі қаптау, әктеу-сырлау, түсқағаз жабыстыру жүмыстары, таза еден, санитарлық-техникалық жабдықтардың орналастыруы, түрмыстық маңыздығы электротехникалық жабдықтардың, газ жөне электр плиткалар, пәтерішілік есік блоктарын орналастыру, сатып алушылардың мүмкіндігі мен тілегіне орай кейін атқарылатын болып, бекітілген жобада қарастырылған болса, бүл нысана толық дайын деп есептеуге болады. Бүл жағдайда нысананың сыртқы өрлеу жүмыстары, сондай- ақ, жалпы пайдаланылуға жататын ішкі әрлеу жүмыстары толық көлемде аяқталуы тиіс. Мүндай нысаналарды мемлекеттік қабылдау комиссиясы жоғарыда аталған жүмыстар толық көлемде атқарылғаннан кейін қабылдайды.

47. Мемлекеттік қабылдау актісін ресімдегенге дейін тапсырыс берушілер мердігер және қала қызметтерімен бірлесіп, төмендегі қүжаттарды дайындайды:

1)жүмыскомиссиясының акті;

2) қажетті атқарушы қүжаттар.

48. Нысаналар мен кешендерді пайдалануға қабылдап алу жүмыс комиссиясының ескертулері іске асырылғаннан кейін, мемлекеттік қабылдау комиссиясының актілерімен бекітіліп, ресімделеді. Қүрылыс - монтаж жүмыстарына рүқсаты болған жағдайда техникалық жағынан күрделі емес қүрылысы біткен нысаналарды тапсырыс беруші өзі пайдалануға қабылдай алады.

49. Белгіленген тәртіпте бекітілген нысананы пайдалануға қабылдап алу актісі нысананы жылжымайтын мүліктерді тіркеу жөніндегі мемлекеттік органдарда тіркеу және онымен мәмілелер жасау үшін негіз болып табылады.

50. Тапсырыс беруші нысананың қүрылысы аяқталып, оған қүқығын тіркеуден өткізгеннен кейін заңдылықтарға сөйкес қала қүрылысы төлқүжатын жасау үшін қажетті деректер мен қүжаттарды сәулет органына тапсырады.

12 тарау. Инженерлік желілер мен ғимараттардың құрылысын және оларды жөндеу жүмыстарын атқаруға қойылатын талаптар

51. Инженерлік желілер мен ғимараттардың қүрылысына және жөндеу жүмыстарына қойылатын талаптар қүрылыс нормативтеріне сөйкес белгіленеді.

52. Инженерлік желілер мен ғимараттардың бүлінуінің алдын алу және сақтандыру шараларын іске асыру үшін қүрылысқа жауапты адам жүмыстың басталуынан қырық сегіз сағат бүрын жүмыс жүргізілетін жерге пайдаланушы үйымдардың өкілдерін шақырып, олармен бірге бүрыннан баржелілер мен ғимараттардың нақты орналасқан жерін дөл анықтап, олардың толық сақталуы шараларын қабылдауы керек.

53. Жүмыстарды бастамай түрып, жауапты адам төмендегілерді орындауы тиіс:

1) коммуналдық шаруашылық органынан жүмыстар атқаруға рүқсат алу (қоршаған ортаны қорғау органымен келісілген);

2) қазылу шекараларына белгілер мен қоршауларды орнату;

3) көлік жүретін жерлерде (мүмкіндігі болған жағдайда) көліктің өту жолдарына тиісті белгілерді қойып, және қоршауларыды орналастыру;

4) жаяу жүргіншілер өтетін жерлерде қолмен үстайтын тіреуіштері бар көпірлер жасау, қазылған учаскелерді түнде жарықтандыру; 5) жасыл желектер бар жерлерді оларды сақтау үшін бітеу қалқандармен қоршау және арықтар мен қүдықтар желісінің өтуін қамтамасыз ету.

54. Жүру жолдарын жабуды қажет ететін қазу жүмыстары кезінде анық көрінетін айналып өту белгілері қойылады. Автокөліктердің маршруттарын өзгерту қажет болған жағдайда тапсырыс беруші азаматтарды бүқаралық ақпарат қүралдары арқылы хабардар ете отырып, маршруттың өзгертілуін қала әкімімен, жол полициясымен келіседі.

55. Жол жабынының мейлінше сақталуын қамтамасыз етпей траншеяларды қазу жүмыстарын бастауға тыйым салынады.

56. Көшелерде, алаңдарда, басқа да абаттандырылған аумақтарда жерасты коммуникацияларын орнату үшін траншеялар мен қазаншүңқырлар қазу төмендегі шарттар сақтала отырып атқарылуы керек:

1) жүмыстар жобаға сәйкес қысқа-қысқа учаскелерде атқарылады;

2) келесі учаскелердегі жүмыс өткен учаскедегі қайта орналастыру жүмыстары мен аумақты тазалау жүмыстарын қоса алғандағы жүмыстар аяқталғаннан кейін ғана басталады;

3) траншеялар мен шүңқырлардан шыққан топырақ жүмыс орнынан қолма-қол шығарылып тасталуы керек;

4) траншеяларды қайтадан қүмтас, жүмыртас, қиыршақтаспен немесе цементтік қасиеті жоқ жергілікті материалдармен нығыздап көму керек;

5) асфальтбетонды жабынының ені жеті метрден кем емес көшелер бойымен магистральді инженерлік желілерді жүргізу кезінде асфальтбетонды жабын жолдың бар ені бойымен қайта қалпына келтіріледі, ал жеті метрден асқан жағдайында асфальтбетонды жабынды қайта қалпына келтіру траншея бойымен және қүрылыс механизмдері жүмыстарының зонасында орындалады;

6) асфальтбетонды жабынының ені екі метрден кем емес тротуар бойымен телефон желісін, электр кабельдерін, басқа да инженерлік желілерді жүргізгеннен кейін асфальтбетонды жабын тротуардың ені бойында қайта қалпына келтіріледі, ал ені екі метр немесе одан да жалпақ болса, асфальтбетонды жабынды қалпына келтіру траншея бойымен және қүрылыс механизмдерінің жүмыстары зонасында орындалады.

57. Жүмыстардың атқарылуына жауапты адам траншеяны дайындап болғаннан кеін мемлекеттік сәулет-қүрылыс бақылау органының өкіліне оның актіге сөйкестігін куәландыруы керек. 58. Қүрылыс - монтаж жүмыстарын атқару кезінде немесе ол аяқталғанда инженерлік желілердің трассалары жобаға сөйкес болмаған жағдайда, сәулет органы бүл желілерді қайта орналастыруға жазбаша өкім береді. Инженерлік желілерді жобаға сөйкес қайта орналастыру осы жүмыстарды атқарған үйымның есебінен жүргізіледі.

59. Топырақ жолдар қазылған жағдайда осы жүмыстарды атқарған үйым, жүмыстар аяқталғаннан кейін әр қабатын нығыздап отырып топырақпен қайта көміуі тиіс.

60. Инженерлік желілер тартылған жерлерде асфальтбетонды жабынның беткі жағы бүзылуы немесе шөгу пайда болған жағдайда коммуналды шаруашылық органы бүлардың пайда болуын негіздеп анықтағанына орай жүмыстарды атқаруға рүқсат алушы екі жыл бойында асфальтбетонды жабынды қайта орнына келтіріп отыруға міндетті.

61. Инженерлік ғимараттарды монтаждау аяқталғаннан кейін, оларды топырақпен көмбей түрып мердігер атқарушы түсірілімнің бір данасын сәулет органына тапсырады. Қақпақтары және қүдықтары бар барлық коммуникациялардың (бүрылысы жоқ түзу учаскесінде) атқарушы түсірілімі траншея көміліп, сыртқы абаттандыру элементтері толық қалпына келтірілгеннен кейін орындалуы мүмкін.

62. Барлық инженерлік желілер мен олардың ғимараттарының атқарушы түсірілімдері бір-бір данадан сәулет органына тапсырылады. Атқарушы сызба-инженерлік желі немесе ғимараттың төлқүжаты, салынып жатқан нысананың инструментальды геодезиялық түсірілім негізінде жасалған жоспары және пішіні болып табылады.

63. Қүрылысы аяқталған инженерлік желілерді қүрамында тапсырыс берушінің, сәулет органының, қоршаған ортаны қорғау жөніндегі органның, мемлекеттік қадағалау органының, бас мердігердің, қосымша мердігерлік үйымның, жобалау үйымының, техникалық инспекциясының және қажет болған жағдайда басқа да мүдделі үйымдардың өкілдері бар мемлекеттік немесе қабылдау комиссиясы пайдалануға қабылдап алады.

64. Комиссия үсынылған қүжаттаманы қарап, салынған ғимараттардың бар болмысын байқай отырып, төмендегілерді анықтайды:

1) атқарылған жүмыстардың атқарушы сызбаларға сәйкестігі;

2) атқарылған жүмыстардың сапасы;

3) шалағайлықтар.

65. Инженерлік желілерді пайдалануға қабылдап алу жүмыстары толық аяқталғаннан кейін, қақпақтар мен қүдықтарды орналастырып, абатандыру элементтері толық қалпына келтірілгеннен кейін атқарылуы тиіс.

66. Қаланың ішкі квартал аумақтарындағы және көшелердегі қүдықтардың, жылу камераларының, қақпақтардың жағдайына нақты инженерлік желі тиесілі пайдаланушы үйым жауапты болады.

67. Ғимараттар мен үйлердің қүрылысында, сондай-ақ жер асты инженерлік желілерінің аумағын абаттандыру жүмыстарында сәулет органында тіркелген жобадан ауытқулар анықталып жөне пайдалануға қабылданып кеткенжағдайда бүл желіні қайта орналастыру оны пайдалануға қабылдаған үйым есебінен атқарылады.

13 тарау. Инженерлік желілердегі апатты жағдайларды жою жөніндегі қайта калпына келтіру жұмыстары

68. Өндірістің тоқтауына, бақытсыздық жағдайларға себеп болған жер асты инженерлік желілері мен ғимараттарының бүлінуі орын алған жағдайда бүл ғимараттар пайдалануындағы үйымның басшылары мен толық өкілетті өкілдері апат туралы белгі алғаннан кейін тиісті:

1) бүлінген желілерді ажырату және ауыстыру үшін жауапты адам жетекшілік ететін апаттық бригаданы жедел түрде шақыру;

2) апат туралы коммуналды шаруашылық органына, жол полициясына, өртке қарсы қызметке, сондай-ақ апат болған жерде аралас жер асты шаруашылықтары бар басқа да үйымдарға хабарлау. Қоршаған ортаға залал келген жағдайда қоршаған ортаны қорғау органы, су қүбырлары немесе канализация жүйелерінде апат болған жағдайда санитарлық-эпидемиологиялық қызметтер хабарланады. Егер ірі апат түнгі уақытта болса, апатты жою жөніндегі жүмыстарды үйлестіру үшін қала өкімі аппаратының кезекшісіне телефонхабар беріледі.

69. Апатты жағдайларды жою жүмыстары өту жолдарын жабуды талап ететін болса, жол полициясы органы өту жолдарын уақытша жабу және айналып өту мәселелерін шешу жөнінде шаралар қабылдап, бүлінген желілердің иелерімен бірге апатты жою мерзімін анықтайды.

70. Апатты жою жөніндегі жүмыстарды инженерлік желілер мен имараттарда апатқа жол берген үйымдар атқарады. Апатты жағдайларды жою жөніндегі жүмыстарды атқарып жатқан үйым, жүмысты тоқтатпастан, инспекциядан немесе тиісті қызметтерден жүмыстарды атқаруға рүқсат алуы тиіс. Жабындарды абаттандырудың басқа да элементтерін қайта қалпына келтіру жүмыстар аяқталғаннан кейін екі күннен кешіктірілмей басталуы тиіс.

71. Егер жер асты ғимараттары жарамсыз болып, басқа пайдалануға жарамды ғимараттар бар болған жағдайда, жарамсыз ғимараттар пайдаланудан шығарылады да, топырақтан алынады.

72. Жүмыс істемей түрған ғимараттарды алып тастау және қазылған жерлердің жабынын қалпына келтіру жүмыстары, коммуналдық шаруашылық органынан рүқсат алынғаннан кейін жүзеге асырылады.

4 бөлім. Жеке түрғын үй күрылысы

14-тарау. Жеке (үй-жай) құрылысты жобалау

73. Жеке түрғын қүрылысы болып әрбір түрғын үйдің (пөтер) өзінің үй- жай учаскесі бар үй-жайдың (пәтердің) немесе блоктың қүрылысы саналады.

74. Жеке түрғын үй қүрылысы ауданының сөулеттік келбеті, оның жоспарлы қүрылымы, үйлердің типтері, қабаттылығы, қасбеттері мен абаттандырудың сәулеттік шешімі сәулет органының сәулет - жоспарлаутапсырмасына сөйкес жасалып, аталған ауданның бекітілген детальды жоспарлау жобасымен анықталады.

75. Түрғын үйлерді жобалау және олардың күрылысы сөулет-жоспарлау тапсырмасына, қүрылыс нормалары мен ережелеріне сәйкес асырылады.

76. Түрғын үй күрылысы үшін жер учаскелерінің көлемі Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2006 жылғы 1 тамыздағы №726 қаулысымен белгіленді.

77. Түрғын үй қүрылысы жоба бойынша іске асырылады. Жобада қауіпсіздік шараларының түрғын үй ғимараттары үшін ең төменгі нормативтері мен стандарттары шарттарына жауап беретін сындарлы жоспарлау шешімі, қоршау типтері көрсетіледі.

15-тарау. Жеке тұрғын үй құрылысы

78. Тапсырыс берушінің түрғын үй қүрылысын жүргізу процесіндегі іс- әрекеті төмендегі рет кезегінде болады:

1) тапсырыс беруші қала әкімдігіне жер учаскесін бөліп беру туралы өтініш береді;

2) әкімдіктің оң шешімін алғаннан кейін (жер учаскесін сатып алу), сондай-ақ жеке түрғын үй қүрылысын салуға рүқсат алғаннан кейін тапсырыс беруші жобаны дайындап, сәулет органына келісімге тапсырады;

3) тапсырыс беруші сәулет органының оң келісімі негізінде қүрылысқа рүқсат беру туралы сәулет органына өтініш береді. Сәулет органы бір ай мерзім ішінде қүрылыс жүргізуге рүқсат береді немесе себебін көрсетіп рүқсат беруден бас тартады. Өтініш берушінің толық емес немесе ақиқат емес (өтініш қүжаттары) мәлімет беруі рүқсат қүжаттарын беруден бас тартуға уәж бола алады;

4) сәулету органының рүқсатын алғаннан кейін тапсырыс беруші тиісті топогеодезиялық жүмыстардың орындалуына тапсырыс береді;

5) қүрылыс-монтаж және абаттандыру жүмыстарын толық көлемде орындайды;

6) қүрылысы аяқталған нысананы пайдалануға береді.

79. Тапсырыс берушілер жеке түрғын үй қүрылысын инженерлік және көлік инфрақүрылымы нысаналарының қүрылысы аяқталғаннан кейін ғана бастауға қүқылы.

80. Инженерлік және көлік инфрақүрылымдарының қүрылысы тапсырыс берушілердің ерікті негіздегі қаражаттарына салынуы мүмкін, бүл жағдайда тапсырыс берушілер қаражатына салынатын инженерлік және көлік инфрақүрылымдарының нысаналарының жобасы сәулет органымен келісілуі тиіс.

81. Инженерлік жабдықтар қаланың орталықтандырылған жүйелеріне де, жекелеген оқшау және кварталды қүрылғыларға да қосылуы қарастырылуы керек.

82. Жеке түрғын үй қүрылысы кезінде жақын аумақтарда қауіпсіздікті, ыңғайлы технологиялық процесті қамтамасыз ету және қүрылыс алаңыныңэстетикалық қабылдау мөнін жасау үшін тапсырыс беруші жер учаскесін қоршауға алуы жөне сөулет органымен келісілген нобайлық жобаға сөйкес басқа да шараларды іске асыруы тиіс.

83. Қоршаудың қүрылым материалдары, сөулеттік шешім және қүрылыс аумағының қоршауының биіктігі сәулет органымен келісіледі.

84. Жеке түрғын үй қүрылысы аяқталғаннан кейін тапсырыс беруші нысананы пайдалануға қабылдамай түрып, топографиялық жэнс атқарушы түсірілімдерді, оның ішінде инженерлік желілерді қоса, сәулет органына тапсыруға міндетті.

16- тарау. Құрылысы аяқталған жеке тұрғын үйді қабылдап алу

85. Жаңадан салынған жеке түрғын үйлер, қүрылыс жүргізу әдісіне қарамастан жобаға сәйкес барлық қүрылыс-монтаж, абаттандыру жүмыстары орындалып, жер учаскесі қоршалғаннан кейін, қабылдау комиссиясы арқылы пайдалануға қабылданып алынады.

86. Заңдылықтармен белгіленген қүрылыс нормалары мен ережелеріне сәйкес емес жеке үйлерді пайдалануға қабылдаған қабылдау комиссиясының мүшелері жауапты болады.

87. Пайдалануға қабылдау актісін ресімдеуден бүрын сәулет органы рүқсат қүжаттарының, нысананың болмыстық атқарушы түсірілімінің болуын тексереді.

88. Жеке түрғын үйді қабылдап алу қабылдау комиссиясының актісімен ресімделеді.

89. Қабылдау комиссиясының актісі тапсырыс берушінің жеке түрғын үйге меншік қүқығын тіркеу үшін негіз болады.

17-тарау. Жеке тұрғын үй мен үй-жай учаскесін пайдалану барысындағы жауапкершілік

90. Түрғын үйді, басқа да қүрылымдар мен ғимараттарды пайдалану, бүл мақсаттарға арналған шығындар, сондай-ақ іргелі жөндеу мен үй-жай шегіндегі аумақты инженерлік қорғау жөніндегі тиісті шаралар (қажетті жерінде) жауапкершілігі жеке түрғын үйдің иесіне жүктеледі. Сонымен бірге, үй-жай учаскесін санитарлық-экологиялық талаптарды сақтай отырып, мақсаты пайдаланылуын қамтамасыз ету де меншік иесіне жүктеледі.

5 бөлім. Сәулет-қала құрылыстық, эстетикалық талаптар жэне аумақты абаттандыру

18-тарау. Сәулеттік-кеңістік үйлесімге қойылатын талаптар

91. Қалалық маңызы бар магистральға шығатын нысаналардыңкеңістік үйлесіміне жөне күрылыстың қызыл сызығы шегіндегі аумакты абаттандыруға көтеріңкі талаптар койылуы мүмкін.

92. Жергілікті дәстүрлер мен ерекшеліктерді сақтау мақсатында сәулет- жоспарлау тапсырмасына сәйкес қасбеттердің сыртын әрлеуге, сыртқы жарықтандыруға қазіргі заманға сөйкес жарықтандырғыш элементтерді қолдануға қосымша талаптар қойылуы мүмкін.(неондар, илюмиценттік лампалар, софиттер.)

93. Түрғын үйлердің бірінші қабаттарында орналасқан сауда, қоғамдық тамақтандыру және мәдени-түрмыстық қызмет көрсету мекемелері өздерінің сәулеттік келбеті және өрлеу материалдары, қасбеттерін бояу мен сыртқы жарықтандыру мәселелері бойынша өзара келісіуі мүмкін.

94. Қаланың ортылығында, оның басқы алаңдарында жөне көшелерінде орналасқан нысаналардың қасбеттері үзақ уақыт өзінің әшекейлік сапасын сақтайтын төзімді материалдармен әрленеді.

95. Қалалық саябақтар мен скверлерде мақсатқа жауап бермейтін қандай да бір қүрылысқа тыйым салынады.

96. Қалалық саябақтар мен скверлерде демалыс, спорт, көңіл көтеру мекемелері, сондай-ақ уақытша сауда нүктелерінің қүрылысына рүқсат беріледі.

19-тарау. Тарих, сәулет, мәдениет және айбындық-сәндік өнер ескерткіштері

97. Қала аумағында орналасқан тарих, сәулет, мәдениет және айбындық- сәндік ескерткіштері үлттық игіліктер болып табылады жөне мемлекеттің қорғауында болады.

98. Қала аумағындағы ескерткіштер сақтауға, негізгі жөндеуге жөне жаңғыртуға жатады.

99. Жекелеген ескерткіштерді мемлекеттік тізімдік қүрамнан шығаруға және алып тастауға болмайды.

100. Сәулет, тарих және мәдени ескерткіштерді жөндеу-жаңғырту жүмыстары ескерткіштерді қорғау жөніндегі уөкілетті органның келісімімен заңдылықтарда белгіленген төртіпте жүзеге асырылады.

20-тарау. Сәулеттік - көркемдік безендіру және сыртқы абаттандыру

101. Қаланы сәулеттік-көркемдік безендіру, жарықтандыру, көгалдандыру, абаттандыру, шағын сәулет нысандарын орналастыру, сыртқы (көрнекі жарнама) жөне ғимараттардың қасбеттерін бояу жөніндегі жүмыстар келісілген жобалық нобайларға сәйкес іске асырылады.

102. Мемлекеттік мерекелер күндері қаланың түрғын үйлері мен ғимараттарының қасбеттерін мерекелік атрибуттарды қолдана отырып(лозунгтар, флагштоктар, жаркылдак элементтер.) безендіруге қосымша талаптар қойылуы мүмкін.

103. Барлық түрдегі нысандар мен меншіктегі нысаналардың атаулары Қазақстан Республикасының «Тіл туралы» Заңына сәйкес ресімделуі тиіс және төуліктің қараңғы бөлігінде жарықтандырылуы немесе жарық шағылысатын материалдардан өзірленуі қажет.

104. Қаланың мазмүнды сәулеттік келбетін сақтау және қалыптастыру, қала көшелерін тиісті эстетикалық, санитарлық кейіпте үстау үшін кала аумағында жаңа нысаналар орналастыру қаланың бекітілген бас жоспарына сәйкес іске асырылады.

21-тарау. Жеке тұрғын үй құрылысы аудандары мен тұрғын үй кешендерін ұстау

105. Жеке түрғын үйлердің иелерінің өз есебінен таза, сырланған әрі тығыз жабылатын арнайы түрмыстық қалдықтар жинайтын қораптары болуьт тиіс Түрмыстық қалдықтар мен күлді көшеге шығармай, өз ауласында сақтау және арық желілері тазаланып түруы қажет.

106. Магистральді және орталық көшелердің бойында орналасқан жеке түрғын үйлерге қоршаулар мен маңдайшаларын бірдей етіп бояу жөнінде қосымша талаптар қойылуы мүмкін.

107. Ғимараттар мен үйлерде бекітілген үлгіде мемлекеттік тілдегі көшелердің жаңа атаулары мен үйлердің нөмірлері жазылған көрсеткіш тақтайшалары болуы тиіс.

108. Моншаның қүрылысы аққан лас су шығарылып отыратын толық жабылатын септик болған жағдайда ғана рүқсат етіледі.

109. Өз бетімен қоршаулар, сарайлар, басқа да аулалық қүрылыстар салған жеке түрғын үй иелеріне Қазақстан Республикасының «Әкімшілік қүқық бүзушылық туралы» Кодексіне сөйкес әкімшілік жауапкершілік жүктеледі.

6 бөлім. Уақытша ғимараттарды орналастыру

22-тарау. Сауда нысаналарын орналастыру

110. Көшелердің эстетикалық сәулеттік келбетін сақтау және тиісті санитарлық жағдайда үстау мақсатында сауда нүктелерін (ойын автоматтары, жиналмалы сөрелер, палатка, дүгіршек) орналастыру мемлекеттік қадағалау органдарымен келісілген және бекітілген учаскені таңдау актісіне сәйкес жүзеге асырылады.

111. Жүмыс істеп түрған сауда нысаналары олардың басқа учаскеге көшірілуі немесе алынып тасталуы туралы негізделген ескерту берілгенше қызметін атқара береді.

112. Сауда нысаналары орналасқан жер учаскелерін олардың иелері уақытша жер пайдалану қүқығында пайдаланады.

23-тарау. Көлік құралдарын сақтау жэне оларға қызмет көрсету имараттарын орналастыру

113. Түрғын аудандарда, шағын аудандарда, түрғын үй кварталдарында гараждар мен автомобильдерді түрақты сақтау алаңдарын орналастыру мемлекеттік қадағалау органдарымен келісіліп, бекітілген учаскені таңдау актісіне сәйкес жүзеге асырылады.

114. Кооперативті гараждар мен автотүрақтарды жобалау және қүрылысын салу қүрылыс нормалары мен ережелерін сақтай отырып жүргізіледі.

115. Ірі сауда және қоғамдық ғимараттарды жобалау кезінде мемлекеттік қадағалау органдарымен міндетті түрде келісілген жер асты немесе кіріктіріле, жапсарластыра салынатын гараждар ескерілуі керек.

116. Автокөлік қүралдарына техникалық қызмет көрсету станциялары өндірістік зоналарда негізгі магистральдар жанында, өнеркәсіптік, коммуналдық және көлік кәсіпорындарының санитарлы қорғалған оқшау учаскелерінде, түрғын үйлерден қашықта орналастырылады.

117. Стационарлы автожанармай қүю станциялары және техникалық қызмет көрсету станциялары көліктер кіруіне ыңғайлы үймдастырылған арнайы бөлінген алаңдарда, магистральдарда қүрылыс нормалары мен ережелерін, санитарлық, экологиялық және өртке қарсы талаптарды сақтай отырып орналастырылуы тиіс.

118. Бір алаңда техникалық қызмет көрсету станциялары, стационарлы автожанармай қүю станциясы, автомобиль жуу пункті және басқа да қызмет көрсету нысаналары біріктіріле орнатылуы мүмкін.

119. Автожанармай қүю станциялары мен техникалық қызмет көрсету станцияларын орналастыруы бекітілген сызбаға сәйкес жүзеге асырылады.

7 бөлім. Сәулет-құрылыс қызметіне бақылау жасау

24-тарау. Қала құрылысы қызметінің іске асырылуына бақылау

120. Қала қүрылысы қызметінің іске асырылуына бақылау жасау қүрылыс жүмыстарының Талдықорған қаласының бас жоспарына, қала қүрылысы қүжаттамасына, мемлекеттік қала қүрылысы жөніндегі нормативтер мен ережелерге сәйкес жүргізілуін қамтамасыз етуге бағытталады.

121. Мемлекеттік сәулет-қүрылыс бақылау және сәулет органдарының лауазымды адамдарының өз қүзырлары шегіндегі қүқықтары:

1) сәулет, қала қүрылысы және қүрылыс қызметі субъектілерінен Қазақстан Республикасы аумағына салынып жатқан (қайта қүрылымдалушы, кеңейтілуші, жетілдірілуші, іргелі жөндеудегі) жөне қүрылысы ниеттелінген нысаналар мен кешендер туралы ақпарат сүрату жөне оны алу;

2) нақты қүрылыс жөнінде тапсырыс берушіден қажетті жобалық және атқарушылық қүжаттамаларды, тиісті жобалық сараптамалық қорытындыларын сүрау жөне алу;

3) салынып (қайта қүрылымдалып, кеңейтіліп, жетілдіріліп, іргелі жөнделіп) жатқан нысаналар мен кешендерінде кедергісіз болып, қүрылыс- монтаж жүмыстарының сапасын жедел инспекциялық тексеру;

4) сәулет органына берілген жол қозғалысы ережелері туралы заңдылықтарға сәйкес сәулет-жоспарлау тапсырмасы талаптарына, сәулет, қала қүрылысы, экологиялық нормативті талаптарға жауап бермейтін жобаларға келісім беруден бас тарту;

5) бекітілген жобалық қүжаттамалардан, нормативті талаптардан ауытқыған, адамдардың өмірі мен денсаулығына қауіп төндіретін, тарихи және мәдени қүндылықтардың жойылуына, оның ішінде мөдени, қалалық және табиғи ландшафт ескерткіштеріне, әкеліп соғуы мүмкін, сондай-ақ азаматтардың мемлекеттің жөне заңды түлғалардың меншігіне, қүқықтарына және мүдделеріне нүқсан келтіретін қүрылыс-монтаждау, қүрылыс-жөндеу және басқа жүмыс түрлерінің жүзеге асырылуын тоқтата түру туралы негізделген үсыныстар енгізу;

122. Мемлекеттік сәулет-қүрылыс бақылау және сәулет органдарының әрекеттері мен шешімдеріне сотқа шағым берілуі мүмкін.

25-тарау. Сәулеттік-құрылыстық бақылауды ұйымдастыру

123. Сәулеттік-қүрылыстық бақылауды жүзеге асырады:

1) сәулет, қала қүрылысы және қүрылыс істері жөніндегі уәкілетті мемлекеттік орган - "Мемлекеттік сәулет-қүрылыс бақылау басқармасы";

2) өзінің бақылау-қадағалау өкілеттіліктері шегінде сәулет органы;

3) қүрылыс техникалық қадағалауды және нысананы пайдалануға қабылдауды үйымдастыру арқылы тапсырыс беруші;

4) авторлық қадағалау арқылы жобалық құжаттаманы дайындаушылар;

5) мемлекеттік қабылдау, қабылдау жөне жұмысшы комиссиялары.

124. Сәулет-құрылыс бақылауды жүзеге асыратын лауазымды адамдардың міндетіне жатады:

1) қала аумағында сәулет, қала құрылысы жөне құрылыс қызметтерін атқаратын субъектілер тарапынан жіберілген мемлекеттік нормативтер мен талаптардың (шарттар, шектеулер) бұзылуын анықтау және талдау;

2) сәулет, қала құрылысы және құрылыс субъектілері тарапынан жіберілген мемлекеттік нормативтер мен талаптардың (шарттар, шектеулер) бұзылуын және олардың зардаптарын жоюға бағытталған өз өкілеттіліктеріне сәйкес шаралар қабылдау;

3) мемлекеттік сәулеттік-қүрылыстық бақылауды жүзеге асырудың нысандары мен әдістерін жетілдіру жөніндегі шаралар әзірлеу. Сәулеттік-құрылыстық бақылауды жүзеге асыратын лауазымды адамдардың құқықтары Қазақстан Республикасының «Сәулет, қала құрылыс және құрылыс қызметі туралы» Заңында ескерілген өкілеттіліктер шегінде белгіленеді.

26-тарау. Мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылау жэне сәулет органдарының арасында бақылау қызметтерінің бөлінісі

125. Мемлекеттік сәулет-құрылыс-бақылау органы осы Ереженің 126-пунктіне сәйкес құрылыс сапасына бақылау жасау сәулет органының құзырына берілген жағдайлардан басқа өндірістік және өндірістік емес нысаналар құрылысының сапасына бақылау жасауды жүзеге асырады.

126. Сәулет органы нысаналар құрылысының сапасына бақылауды төмендегі жағдайларда жүзеге асырады:

1) арнайы жобалық шешімдер мен оларды іске асыру шараларын қажет ететін, жоғары сейсмикалық қауіпті немесе басқа да ерекше геологиялық (гидрогеологиялық) және геотехникалық жағдайлары бар зоналардағы құрылыстан басқа, жеке тұрғын үй құрылысы;

2) жекеменшіктегі үй-жай жанындағы учаскелерде немесе бау-бақша серістестіктерінде орналасқан уақытша құрылымдар, сондай-ақ, маусымдық және тысқары мал шаруашылығы жұмыстарына қажетті түрғын немесе шаруашылық-тұрмыстық бөлмелер;

3) қосымша жер учаскесін бөлуді қажет етпейтін (аумақты қиып беру), көтергіш құрылымдар, инженерлік жүйелер мен коммуникацияларды өзгертумен байланысты емес, сәулеттік-эстетикалық, өртке қарсы, жарылуға қарсы және санитарлық сапаларды нашарлатпайтын, пайдалану кезінде қоршаған ортаға зиян тигізбейтін, тұрғын үй ғимараттарында (үйлерде) түрғын және түрғын емес бөлмелерді қайта қүрылымдау (қайта жоспарлау, қайта жабдықтау);

4) азаматтардың жеке пайдалануына арналған басқа да техникалық жағынан күрделі емес құрылымдарды өзгерту.

27-тарау. Сәулет және құрылыс қызметі субъектілерінің қызметі жөнінде әкімшілік материалдарды ресімдеу тәртібі

§1. Мемлекеттік сәулет-құрылыс-бақылау органының әкімшілік материалдарды рәсімдеуі

127. Мемлекеттік нормативтермен белгіленген ережелер мен талаптардың (шарттар, шектеулер) анықталған ауытқушылықтары мен бұзылушықтарына байланысты мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылау органы сәулет, қала құрылысы жөне құрылыс қызметіндегі субъктілерге төмендегідей жазбаша өкімдер бере алады:

1) мемлекеттік стандарттар мен техникалық шарттарға сәйкес келмейтін құрылыс материалдарын, бұйымдарды, құрылғылар мен жабдьқтарды пайдалануға тиым салу; .

2) жіберілген кемшіліктерді тапсырыс беруші (құрылыс жүрізуші) немесе мердігерлік ұйым (кәсіпорын) белгіленген уақытта жою туралы;

3) құрылыс-монтаж жұмыстарын тоқтата тұру туралы.

128. Қол қою құқығы тек мемлекеттік сөулет-құрылыс-бақылау органының лауазымды адамдарына тиесілі.

129. Лауазымды адамдар Ереженің 126-тармағына сәйкес сәулет органынан бұзушылық туралы материал алғаннан кейін 3 тәуліктің ішінде 2 куәнің қатысуымен әкімшілік құқық бұзушылықтың құрамы мен дерегін көрсетіп, түсініктемені қосып хаттама толтырады.

130. Әкімшілік құқық бұзушылық туралы хаттама кінәлі адамдарды жауапқа тарту үшін Талдықорған қаласы бойынша бас мемлекеттік құрылыс инспекторына беріледі.

§2. Сәулет органының құрылыс нормалары мен ережелерінің бұзылу жағдайларын қарауы

131. Ережелер мен нормативтер, басқа да міндетті талаптардың анықталған бұзушылықтар мен ауытқушылықтарының (шарттар, шектеулер) түрлеріне байланысты сәулет органы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметіндегі субъектілерге жіберілген бұзушылықтарды түзету қажеттілігін атап көрсетуі мүмкін.

132. Тұрғындардың өмірі мен денсаулығына қауіп төндіруі мүмкін, Қазақстан Республикасының «Сәулет, қала құрылыс және құрылыс қызметі туралы», «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңдарының бұзылушылықтары жағдайларында, сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметіндегі субъектілер Ереженің 125-тармағына сәйкес орын алған бұзушылықтарды түзету туралы тиісті нұсқауды орындау жөнінде шаралар қабылдамаған жағдайда сәулет органы жіберілген бұзушылықтар туралы материалдарды Ереженің 120-121 - тармақтарының пунктеріне сәйкес шара қолдану үшін.