В соответствии с пунктом 6 статьи 406 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), ПРИКАЗЫВАЮ:

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Министр                                    Б. Имашев
Утверждена
приказом Министра юстиции
Республики Казахстан
от 28 июня 2012 года № 239
Методика расчета коэффициента зонирования

1. Настоящая Методика расчета коэффициента зонирования (далее - Методика) разработана в соответствии с Кодексом Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), Законом Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 29 июня 2011 года № 243 «Об утверждении стандарта оценки «Базы и типы стоимости» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 7114).

зонирование - определение территории земель с установлением их целевого назначения и режима использования;
коэффициент зонирования (Кзон) – коэффициент, учитывающий месторасположение объекта налогообложения в населенном пункте, устанавливается уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество по согласованию с местным исполнительным органом;
налоговая стоимость – стоимость, рассчитываемая на основе действующего налогового законодательства Республика Казахстан.

разбиение территории города, района, поселка, села (аула) на оценочные участки или получение схемы зонирования земель, утвержденных местными представительными органами;
установление состава факторов, формирующих стоимость недвижимости и количественных значений данных факторов;
установление для каждого оценочного участка факторов влияния, наложение факторов на оценочный участок и уточнение границ последних;
расчет коэффициента относительной ценности территории для каждого оценочного участка.

кадастровых карт учетных кварталов города, населенного пункта;
государственных электронных баз данных и прочих материалов (документов);
постановлений и распоряжений местных исполнительных органов городов, районов, поселков, сел (аулов) по вопросам землепользования, оценки и налогообложения.

7. Каждая из названных групп факторов несет в себе достаточно большое количество информации. В целях более обоснованного определения коэффициента зонирования его влияния на ценность объектов недвижимости (территории населения) в них выделяются единичные подфакторы. Группы, факторы и подфакторы относительной ценности недвижимости и их значения приведены в приложении к настоящей Методике.

Значение коэффициентов факторов и подфакторов второй группы принимаются в соответствии с удельным весом затрат на инженерное оборудование (по видам) территории города, района, поселка, села (аула), а также с учетом обеспеченности общественным транспортом.
Значение коэффициентов факторов и подфакторов третьей группы рассчитываются также, как и для второй группы, т.е. исходя из удельного веса затрат на отдельные виды учреждений культурно-бытового обслуживания повседневного пользования в составе общих затрат на жилую застройку.
Коэффициенты четвертой группы применяются к оценочным зонам, находящимся:
на заповедных территориях или территориях природоохранного, оздоровительного, рекреационного назначения;
в пределах зон с ограниченными правами застройки и на территориях, представляющих архитектурную, историческую, эстетическую ценность;
вблизи водных объектов, лесных массивов и на озелененных территориях общего пользования, представляющих ландшафтную ценность.
Коэффициенты применяются локально лишь к тем участкам населенного пункта, где имеется такая ценность.
Значение коэффициентов факторов и подфакторов пятой и шестой групп определяются как факторы негативного воздействия антропогенных процессов, состояние окружающей среды, санитарные, микроклиматические, инженерно-геологические условия, степень подверженности разрушительным природным и другим воздействиям.

9. В результате наложения факторов и подфакторов корректируются границы оценочных участков. На основании полученной информации выполняется описание каждого из перечисленных факторов для присвоения оценочной зоне значения каждого из действующих на ее территории факторов.
По каждой оценочной зоне рассчитывается коэффициент зонирования относительной ценности недвижимости и определяется по формуле:
К зон = К1 + К2 + К3 + К4 – К5 – К6,
где:
К1, К2, К3, К4 – группа значений повышающего воздействия;
К5, К6 - группа значений понижающего воздействия.
Приложение
Методике расчета
коэффициента зонирования
Группы, факторы и подфакторы относительной ценности недвижимости и их значения
№
Груп­пы (К)
На­име­но­ва­ние фак­то­ров и под­фак­то­ров от­но­си­тель­ной
цен­но­сти недви­жи­мо­сти
Зна­че­ния
1.
До­ступ­ность на­се­ле­ния к об­ще­ствен­но­му цен­тру, к
объ­ек­там об­слу­жи­ва­ния об­ще­го­род­ско­го, рай­он­но­го
зна­че­ния.
0,80-1,20
2.
Обес­пе­чен­ность цен­траль­ным ин­же­нер­ным обо­ру­до­ва­ни­ем и бла­го­устрой­ством тер­ри­то­рии, транс­порт­ная до­ступ­ность:
0,05-0,10
2.1
Во­до­про­вод
0,05
2.2
Ка­на­ли­за­ция
0,05
2.3
Отоп­ле­ние
0,10
2.4
Элек­тро­снаб­же­ние
0,05
2.5
Га­зо­снаб­же­ние
0,10
2.6
Твер­дое по­кры­тие улиц и про­ез­дов
0,10
2.7
До­ступ­ность к оста­нов­кам об­ще­ствен­но­го го­род­ско­го и
при­го­род­но­го пас­са­жир­ско­го транс­пор­та
0,10
3.
Уро­вень раз­ви­тия сфе­ры куль­тур­но-бы­то­во­го
об­слу­жи­ва­ния на­се­ле­ния при на­ли­чии:
0,10-0,15
3.1
Дет­ских до­школь­ных учре­жде­ний
0,10
3.2
Об­ще­об­ра­зо­ва­тель­ных школ
0,15
3.3
Пред­при­я­тий тор­гов­ли, об­ще­ствен­но­го пи­та­ния и бы­то­во­го
об­слу­жи­ва­ния мест­но­го зна­че­ния:
0,10
3.4
Учре­жде­ний здра­во­охра­не­ния, куль­ту­ры, ис­кус­ства, спор­та
0,10
4.
На­ли­чие зон, име­ю­щих осо­бый пра­во­вой ста­тус
0,50
5.
Со­сто­я­ние окру­жа­ю­щей сре­ды, са­ни­тар­ные и
мик­ро­кли­ма­ти­че­ские усло­вия учи­ты­ва­ют­ся с по­ни­жа­ю­щим
ко­эф­фи­ци­ен­том (ми­нус):
0,10
5.1
За­гряз­не­ние воз­душ­но­го бас­сей­на, вы­со­кая за­га­зо­ван­ность,
за­дым­лен­ность
0,10
5.2
За­гряз­не­ние тер­ри­то­рии: на­ли­чие му­сор­ных сва­лок, за­ва­лы
про­мыш­лен­ны­ми от­хо­да­ми
0,10
5.3
За­гряз­не­ние вод­но­го объ­ек­та
0,10
5.4
На­ру­ше­ние шу­мо­во­го ре­жи­ма: на­ли­чие же­лез­но­до­рож­ных,
трам­вай­ных пу­тей, пас­са­жир­ских вок­за­лов, пор­тов, рын­ков,
трас­сы боль­ше­груз­но­го транс­пор­та и ско­рост­ные трас­сы с
боль­шим скоп­ле­ни­ем ав­то­транс­пор­та (от­да­лен­ность от
объ­ек­та оцен­ки не бо­лее 50 м.), авиа­ли­нии (от­да­лен­ность
от объ­ек­та оцен­ки не бо­лее 1000 м.)
0,10
6.
Ин­же­нер­но-гео­ло­ги­че­ские усло­вия стро­и­тель­ства и
сте­пень под­вер­жен­но­сти раз­ру­ши­тель­ным при­род­ным и
дру­гим воз­дей­стви­ям
0,10
6.1
От­ри­ца­тель­ные воз­дей­ствия элек­тро­маг­нит­ных по­лей,
ра­ди­а­ции (ра­дио­стан­ции, ра­дио­те­ле­ви­зи­он­ные пе­ре­да­ю­щие и
ра­дио­ло­ка­ци­он­ные стан­ции, воз­душ­ные вы­со­ко­вольт­ные ли­нии
элек­тро­пе­ре­дач)
0,10
6.2
Под­топ­ле­ние, за­бо­ло­чен­ность, вы­со­кое со­сто­я­ние грун­то­вых
вод, сей­смич­ность, се­ли и про­чие при­род­ные фак­то­ры.
0,10