О порядке реконструкции (перепланировки) квартир, подвалов, жилых домов и встроенных помещений под объекты предпринимательской деятельности на территории Алматинской области от 09.06.1999 г. № 6-188 (Алматы облысының аумағында пәтерлерді, үйдің жер қабаттарын, тұрғын үйлер мен қосып салынған жайларды кәсіпкерлік қызмет объектілері етіп реконструкциялау (қайта жобалау) тәртібі туралы)

О порядке реконструкции (перепланировки) квартир, подвалов, жилых домов и встроенных помещений под объекты предпринимательской деятельности на территории Алматинской области
📌 Сноска. Утратило силу решением акима Алматинской области от 24.11.2000 № 11-342.
Во исполнение Указа Президента Республики Казахстан от 6 марта 1997 года № 3398 "О мерах по усилению государственной поддержки и активизации развития малого предпринимательства, в целях создания максимально благоприятствующих условий для развития предпринимательства, малого и среднего бизнеса Аким Алматинской области РЕШИЛ:

1. Утвердить "Порядок реконструкции (перепланировки) квартир, подвалов жилых домов и встроенных помещений под объекты предпринимательской деятельности на территории Алматинской области" (приложение № 1).

2. Контроль за исполнением данного решения возложить на Первого заместителя Акима Алматинской области Долженкова В.А.

Приложение № 1
к решению Акима Алматинской области
№ 6-188 от 10 июня 1999 г.
ПОРЯДОК
реконструкции (перепланировки) квартир, подвалов,
жилых домов и встроенных помещений под объекты
предпринимательской деятельности на территории
Алматинской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок реконструкции (перепланировки) квартир, подвалов, жилых домов и встроенных помещений (далее Порядок) определяет процедуру согласования и утверждения проектов предпринимателя на реконструкцию (перепланировку) квартир, подвалов, жилых домов и встроенных помещений под различные объекты предпринимательской деятельности на территории Алматинской области.

2. Порядок согласования проекта
реконструкции (перепланировки)

2.1. Предприниматель обращается с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Алматинской области или его подразделения на местах (далее Управление архитектуры) с просьбой выполнить проект реконструкции (перепланировки) или провести согласование представленного проекта и выдать разрешение на производство работ.
В заявлении указывается:
- фамилия, имя, отчество заявителя (если заявление подается от имени юридического лица, указывается полное наименование предприятия, фамилия, имя, отчество первого руководителя, его местонахождение и телефон);
- адрес помещения, подлежащего перепланировке и телефон;
- цель реконструкции (перепланировки);
- сроки выполнения работ по реконструкции (перепланировке).
Если у заявителя имеется готовый проект реконструкции (перепланировки) помещения, выполненный физическим или юридическим лицом, имеющим лицензию на право выполнения таких работ, то к заявлению прикладывается проект.
Если заявитель провел предварительное согласование своего проекта реконструкции (перепланировки) ведущими институтами, имеющими соответствующие лицензии на право оформления и выдачи заключений на предмет сейсмоустойчивости здания и конструкций, то к заявлению прилагается и заключение этих институтов.
Если переоборудование и перепланировка помещений затрагивает интересы других собственников помещений, то к заявлению прилагаются их письменные согласия, заверенные Кооперативом собственников квартир, при этом предварительные письменные согласия соседей требуются в случаях:
- изменения границ между соседями (смежными) помещениями;
- изменения границ между реконструируемым (перепланируемым) помещением и общим имуществом других собственников.

2.2. В течение одного-двух рабочих дней с момента подачи заявления специалист Управления архитектуры выезжает по указанному заявителем адресу и проводит необходимые для выполнения проекта реконструкции (перепланировки) замеры и исследования, и в течение последующих трех рабочих дней принимается решение о принятии в производство работ по подготовке проекта и необходимых документов, или в эти же сроки выдается заявителю обоснованный письменный отказ в проведении реконструкции (перепланировки), обжаловать который заказчик может в вышестоящих органах и в суде.

2.3. В течение 3-х дней с момента получения заявителем согласия Управления архитектуры на выполнение работ составляется калькуляция затрат на выполнение работ, определяется стоимость работ, на основании действующих расценок, согласованных в установленном порядке.
Заявитель вправе обратиться в Управление архитектуры как с просьбой выполнить весь объем работ и необходимых согласований, так и по отдельным вопросам (получить разрешение Акима Алматинской области на реконструкцию (перепланировку) помещения, заказать проект, получить заключение на сейсмоустойчивость зданий и конструкций и т.д.).

2.4. За сбор технических условий по воде, канализации, электроэнергии несет ответственность заявитель.

2.5. Заявитель вправе потребовать заключения договора с Государственным коммунальным областным казенным предприятием "Геоплан" на выполнение работ по подготовке документов:
- проекта решения Акима на разрешение реконструкции (перепланировки) помещения;
- разработку проекта и согласования его в Алматыоблэкспертизе, Алматыоблархстройинспекции и в других необходимых инстанциях;
- выполнение топографической съемки по завершению выполнения реконструкции (перепланировки) помещения.
В договоре должна быть предусмотрена мера материальной ответственности ГКОКП "Геоплан" за просрочку срока исполнения принятых на себя обязательств.
Срок отсчета исполнения работ ГКОКП "Геоплан" должен начинаться с даты подачи заявителем в Управление архитектуры заявления, и общий срок выполнения работ не может превышать 30 календарных дней со дня подачи заявления.
В случае задержки заявителем платежа срок исполнения работ по договору может быть продлен на количество дней просрочки платежа.

2.6. Государственное коммунальное областное казенное предприятие "Геоплан" в течение указанного в п.2.4. настоящего Порядка срока выполняет проект, проводит все необходимые согласования, в том числе согласование и получение экспертного заключения в "Алматыоблэкспертизе", и получение разрешения на производство работ в "Алматыоблгосархстройинспекции", и выдает заявителю полный пакет необходимых для начала производства работ документов.
В случае представления заявителем своего проекта и заключение ведущего института на сейсмоустойчивость, экспертиза проекта "Алматыоблэкспертизой", и выдача разрешений "Алматыоблгосархстройинспекцией" производится в течение 5 календарных дней с момента оплаты заявителем стоимости экспертизы и компенсации затрат, связанных с оформлением разрешений на производство работ.

2.7. Истребование каких-либо иных документов для оформления согласований и получения разрешения на производство работ, не предусмотренных настоящим Порядком, запрещается.

3. Порядок производства работ

3.1. Работы связанные с реконструкцией (перепланировкой) помещения, могут производиться только физическим или юридическим лицом (далее - Подрядчик), имеющим лицензию на право производство работ.

Пункт 3.1. - с изменениями, внесенными решением Акима Алматинской области от 5 сентября 2000 г. № 8-260.

3.2. Работы по реконструкции (перепланировке) помещений могут осуществляться только в сроки, установленные "Алматыоблгосархстройинспекцией" в выданном собственнику разрешении на производство работ.
В случаях если Подрядчик не успел завершить работы в указанные сроки, то собственник обязан в установленном порядке продлить в "Алматыоблгосархстройинспекции" разрешение на производство работ.

3.3. Подрядчик (или по договоренности с ним собственник) обязан обеспечить безопасное соблюдение санитарно-гигиенических норм на прилегающей территории: установить контейнер для вывоза строительного мусора и обеспечить вывоз строительного мусора по мере их заполнения, но не реже одного раза в пять дней.

3.4. Подрядчик обязан обеспечить безопасное ведение работ, организацию удобного технологического процесса, установку ограждения, организацию подъездов и пешеходных проходов, создание эстетического восприятия проводимых работ и другие меры в соответствии с проектом производства работ.

3.5. Контроль за качеством выполнения работ по реконструкции
(перепланировке) помещения, проведения работ по благоустройству,
содержание в надлежащем санитарном состоянии территории прилегающей к
объекту на период ведения работ, осуществляется
"Алматыоблгосархстройинспекцией".

4. Приемка объекта к эксплуатации

4.1. Приемка объекта после реконструкции (перепланировки)
осуществляется государственной комиссией в составе:
в 20 км зоне:
- Первый заместитель Акима Алматинской области - председатель
комиссии;
- собственник;
- подрядчик;
- представитель "Алматыоблгосархстройинспекции";
- лицо, осуществляющее проектирование объекта;
- представитель областной СЭС;
- представитель областной пожарной инспекции;
- представитель областного управления охраны окружающей среды;
- главный архитектор соответствующего района.
В административных районах:
- заместитель акима района по строительству - председатель комиссии;
- собственник;
- подрядчик;
- лицо, осуществляющее проектирование объекта;
- представитель районной СЭС;
- представитель районной пожарной инспекции;
- главный архитектор района;
- представитель райуправления экологии и биоресурсов.

4.2. Приемка объекта в эксплуатацию оформляется Актом приемки объекта в эксплуатацию. Копия Акта приемки передаются в Управление архитектуры и градостроительства, управление недвижимости.

5. Заключительные положения

5.1. Ответственность за отклонение от согласованного с Управлением архитектуры проекта, не соблюдение Строительных норм и правил, требований СЭС и пожарной безопасности при реконструкции (перепланировке) помещений под объекты предпринимательской деятельности возлагается на виновное лицо.

5.2. Виновное лицо, умышленно допустившее нарушение правил реконструкции (перепланировки) помещения привлекаются к административной и уголовной ответственности, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

5.3. Оформление (переоформление) документов и регистрация
(перерегистрация) прав на недвижимость, производится собственником в
Центре по недвижимости Алматинской области и его подразделениях на местах,
после утверждения Председателем государственной комиссии - Первым
заместителем Акима Алматинской области в 20 км зоне, в остальных районах
местными службами, в соответствии с нормами по регистрации прав на
недвижимость, установленными действующим законодательством Республики Казахстан.