В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года N 148 "О местном государственном управлении в Республике Казахстан", в целях эффективного управления коммунальной собственностью, в связи с изменением размеров применяемых коэффициентов определения расчетных ставок арендной платы нежилого государственного фонда, акимат Акмолинской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление акимата Акмолинской области от 19 марта 2002 года N а-4/35 "Вопросы имущественного найма (аренды) нежилого государственного фонда" (зарегистрированное Управлением юстиции Акмолинской области 26 марта 2002 года N 1023, внесены изменения постановлениями акимата Акмолинской области от 19 июля 2002 года N а-8/95 - зарегистрировано за N 1227, от 21 января 2003 года N а-2/24 - зарегистрировано за N 1555, от 15 апреля 2003 года N а-4/124 - зарегистрировано за N 1739) следующие изменения:

к постановлению акимата Акмолинской области
N a-1/383 от 31.12.2003 г.
О внесении изменений в постановление акимата
Акмолинской области от 19 марта 2002 года N а-4/35
"Вопросы имущественного найма (аренды) нежилого
государственного фонда", зарегистрированное
Управлением юстиции Акмолинской области
26 марта 2002 года N 1023
Приложение 1
к постановлению акимата
Акмолинской области
от 19 марта  2002 года N а-4/35
Инструкция
определения расчетных ставок арендной платы нежилого
государственного фонда и размеры применяемых коэффициентов

1. Данная Инструкция разработана уполномоченным государственным органом в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления в имущественный наем (аренду) объектов без права последующего выкупа, находящихся на балансе государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении коммунальных государственных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации, утвержденных постановлением акимата Акмолинской области N а-8/49 от 25 декабря 2001 года и зарегистрированных в органах юстиции 4 февраля за N 957 , и служит для определения расчетных ставок арендной платы за имущественный наем (аренду) государственного нежилого фонда.

Ап.= Аед. * П
Где:
Ап.- полная сумма арендной платы в год ( тенге);
Аед.- арендная плата за 1 кв.м. площади объекта (в тенге);
П - полная (общая) площадь арендуемого помещения (кв.м.).
Арендная плата за один кв.м. площади определяется:
Аед.= С * Kи * К1 * К2 * К3 * К4
Где:
С - базовая ставка арендной платы за имущественный найм в год (тенге)
Ки - коэффициент инфляции (определяется согласно данных Агентства Республики Казахстан по статистике и его территориальными органами);
К1 - коэффициент, учитывающий степень комфортности, техническое состояние здания и наличие инженерных сетей и коммуникаций объекта имущественного найма(аренды);
К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
К3 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение (по данным комитета по управлению земельными ресурсами);
К4 - коэффициент, учитывающий деятельность арендатора в сфере предоставления коммунальных услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение) и других социально-важных отраслях (детские дошкольные и школьные общеобразовательные учреждения).

№ п/п
Определение значения C
Единица измерения
1
Среднее значение инвентаризационной стоимости 1 кв.м. площади (используемая для начисления налога на имущество) на 2004 год (по данным Центра по недвижимости)
Тенге
7725
2
Средняя норма амортизации  на нежилые помещения
%
8,0
Коэффициент
0,08
3
Средние амортизационные отчисления на         1 кв.м. площади в год (п1х п2=7725х0,08)
Тенге
618
4
Усредненная продолжительность аренды помещений по результатам прошлого года
%
60
(по репортажу на 01.01.2004 года)
Коэффициент
0,60
5
Остаточная инвентаризационная стоимость 1 кв.м. помещения (п1х(1-п4)=7725х(1-0,6))
Тенге
3090
6
Ставка рефинансирования на 2003 год
%
6
7
Сумма арендной платы в соответствии со ставкой рефинансирования (п5хп6=3090х0,06)
Тенге
185
8
Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м.в год (C  =п3+п7=618+185)
Тенге
803

- для помещений со всеми инженерно-техническими устройствами
- при отсутствии центрального отопления или горячего водоснабжения
- при отсутствии водопровода и/или канализации и других видов благоустройства
1,6
1,3
1,0

-Для банков, бирж, ресторанов, казино, игорных домов и бильярдных клубов
-для страховых, инвестиционных компаний и организаций, деятельность которых связана с рынком ценных бумаг, обменных пунктов, ломбардов, кафе, баров, клубов (кроме компьютерных),автозаправочных станций, накопительных пенсионных фондов
-для установки игровых автоматов и создания компьютерных клубов
-для государственных предприятий и субъектов малого предпринимательства для организаций производственной деятельности и развития сферы услуг населения, за исключением торгово-закупочной (посреднической ) деятельности
- для  остальных
- государственные учреждения, финансируемые из бюджета
1,5
1,4
1,1
0,5
1,0
0

- центр города
- окраина города
- центр поселка (районного центра)
- окраина поселка (районного центра)
- село (аул)
1,3
1,2
0,9
0,8
0,5

Теплоснабжение , электроснабжение, водоснабжение
0,5
Примечание:
Расчет арендной платы при сдаче в имущественный наем (аренду) оборудования и автотранспортных средств осуществляется по формуле:
Ап = С х Nam / 100 х Ки х Кп
где:
Ап - ставка арендной платы за оборудование и транспортные средства в год
С - остаточная стоимость оборудования по данным бухгалтерского учета.
При сдаче в имущественный наем (аренду) оборудования  и транспортных средств с начисленным износом 100 процентов стоимость определяется в размере 10 процентов от первоначальной ( восстановительной) стоимости.
Nam - предельные нормы аммортизации в соответствии со статьей 110 Кодекса Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" / Налоговый кодекс/;
Ки  коэффициент инфляции, определяется по формуле:
Ки = Уи / 100
где:
Уи - уровень инфляции по отношению к предыдущему кварталу,   определяемый Агентством Республики Казахстан по статистике;
Кп - понижающий коэффициент (применяется при износе оборудования и транспортных средств более шестидесяти процентов в размере 0,8,при предоставлении субъектам малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населения,за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности, в размере 0,5 ).