В соответствии с подпунктом 5) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве» ПРИКАЗЫВАЮ:

2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему «Әділет» в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение десяти календарных дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.

«СОГЛАСОВАН»
Исполняющий обязанности
Министра информации и
коммуникаций
Республики Казахстан
_________________ С. Сарсенов
2016 г.

Утверждена
приказом Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 30 сентября 2016 года
№ 433
Типовая форма
договора залога земельного участка вместе с объектом
незавершенного строительства
город_____________ «___» _____20__ года
________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___________________, действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь нормами Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве», принимая во внимание, что Залогодателем является Уполномоченная компания, обеспечивающая строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов _____ (далее – Проект), учитывая, что Залогодержатель предоставляет Залогодателю гарантию завершения Проекта по договору о предоставлении гарантии в жилищном строительстве № ____ от «___»_________ ____ года, заключенному между Застройщиком (являющимся единственным участником/акционером Залогодателя) и Залогодателем, выступающими на одной стороне и Залогодержателем (указать место, дату заключения договора) (далее – Договор о предоставлении гарантии), обеспечивая защиту интересов дольщиков, а также неприкосновенность Проекта от притязаний кредиторов Залогодателя, Застройщика и иных третьих лиц, заключили Договор залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства (далее – Договор) о нижеследующем:
Термины и определения, используемые в настоящем договоре
Предмет залога – принадлежащий Залогодателю на праве _______________ земельный участок: (договор купли продажи на приобретения земельного участка, акт на земельный участок с правом долгосрочного (от 5 до 49 лет) временного возмездного землепользования.
Местоположение: ________________________________,
Площадь ________ кв. м,
Кадастровый номер _____________________,
Категория земель: ______________________________,
Целевое назначение земельного участка: ____________________,
Ограничения в использовании и обременении земельного участка: ______,
Делимость земельного участка: _______________________.

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________.
Примечание: обязательство, должно быть названо в договоре с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

акт на право частной собственности на земельный участок № ____ от _______ г., и (или) акт на право постоянного землепользования на земельный участок № -______ от ________ г., постановление акима местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка № ____ от ___ г., договор купли-продажи земельного участка на праве собственности или землепользования № ___ от __________ г., или договор аренды земельного участка № ___ от ______ г. или договор передачи земельного участка № ___ от ________ г.

Залоговая стоимость, с которой Стороны согласны, установлена на основании рыночной стоимости, определенной в Отчетах «_____________» (государственная лицензия ЮЛ- _______(____________ физическое/юридическое лицо) от _______ Министерства юстиции Республики Казахстан об оценке залогового имущества от ____________.

В территориальных органах юстиции Министерства юстиции Республики Казахстан осуществляющих функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество через Государственную корпорацию «Правительство для граждан»или веб-портал «электронного правительства» www.egov.kz»;
В Государственной корпорации «Правительство для граждан»или веб-портал «электронного правительства» www.egov.kz» осуществляющей функции по регистрации залога движимого имущества, не подлежащего обязательной государственной регистрации.
Зарегистрированные договора залога в дальнейшем предоставить залогодержателю.

8) немедленно извещать Залогодержателя в письменном виде о любом распоряжении, указании, формальном требовании, разрешении, извещении или любом другом документе, который касается или может коснуться Предмета залога, и получен Залогодателем от какой-либо третьей стороны (в том числе о возникновении обстоятельств, создающих угрозу утраты Залогодателем прав на Предмет залога и/или наличию и сохранности Предмета залога);

10) По требованию Залогодержателя в случае возникновения угрозы и/или наступления факта уменьшения размера залоговой стоимости, утраты, гибели или повреждения Предмета залога, а также в случае наложения ареста или иного обременения на Предмет залога в рамках исполнительного производства по вступившим в законную силу решениям судов по искам третьих лиц имущественного характера на сумму, превышающую 25% (двадцать пять процентов) от размера активов Уполномоченной компании, ущемляющего права Залогодержателя, заменить и/или дополнить Предмет залога в срок, указанный Залогодержателем, иным не обремененным ликвидным и равноценным имуществом, удовлетворяющим требованиям Залогодержателя. В целях замены и/или дополнения Предмета залога Залогодатель обязан в течение 7(семи) рабочих дней с момента предъявления Залогодержателем требования о такой замене и/или дополнении предоставить полную информацию и правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на предлагаемое имущество;

3) удовлетворить свои требования из стоимости Предмета залога путем самостоятельной внесудебной или судебной его реализации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором о предоставлении гарантии, а также в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан;

2) предоставить в течение 7 (семи) рабочих дней согласие Залогодержателя на регистрацию в уполномоченном государственном органе права собственности на недвижимое имущество, возникшее на основании Акта приёмки объекта в эксплуатацию построенного объекта, либо мотивированный отказ в случае, если по результатам мониторинга установлено отсутствие полной готовности проекта;

13. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Договору о предоставлении гарантии, в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

21. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.

23. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

26. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в главе 8 настоящего Договора.

Залогодержатель: ___________________________________________
Залогодатель: ______________________________________________
Подписи сторон:
Залогодержатель: Залогодатель:
_________________________ ________________________
_____________/__________/ ____________/___________/
(подпись) (Ф.И.О.) (при наличии) (подпись) (Ф.И.О.) (при наличии)
Место печати (при наличии) Место печати (при наличии)