Вопросы имущественного найма (аренды) нежилого государственного фонда от 19.03.2002 г. № а-4/35 (Мемлекеттік тұрғын емес қорды мүліктік жалға беру кезіндегі мәселелері)

Вопросы имущественного найма (аренды) нежилого государственного фонда
📌 Сноска. Утратило силу постановлением акимата Акмолинской области от 04.06.2005 № а-6/189.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении в Республике Казахстан» от 23 января 2001 года № 148-11 ЗРК, в связи с регистрацией в органах юстиции постановления акимата Акмолинской области от 25 декабря 2001 года № а- 8/49 «Об утверждении Правил предоставления в имущественный наем (аренду)», в целях эффективного управления коммунальной собственностью, акимат области ПОСТАНОВИЛ:

1. Утвердить Инструкцию определения расчетных ставок арендной платы нежилого государственного фонда и размеры применяемых коэффициентов (далее методика), а так же формы заявок на имущественный наем (аренду) и на участие в тендере согласно приложениям 1,2,3 соответственно.

2. Акимам районов и городов, Акмолинскому областному управлению коммунальной собственности (далее - управление) и исполнительном органам, уполномоченным осуществлять по отношению к коммунальным государственным предприятиям, находящимся на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - предприятия), функции субъекта права государственной собственности обеспечить:

1) соблюдение предприятиями правил, утвержденных постановлением акимата от 25 декабря 2001 года № а-8/49, при передаче в имущественный наем (аренду) имущества, находящегося у них в хозяйственном ведении или оперативном управлении;

2) предоставление в управление сводного полугодового отчета по предоставлению в имущественным наем предприятиями имущества, находящегося у них в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не позднее десятого числа следующего за отчетным периодом месяца согласно приложению 4.

3. Исполнительным органам, уполномоченным осуществлять, по отношению к предприятиям функции субъекта права государственной собственности рекомендовать этим предприятиям:

1) заключать договора имущественного найма (аренды) по форме согласно приложению 5.

2) при предоставлении нежилого государственного фонда в имущественный наем (аренду) определять минимальную ставку арендной платы согласно методике, указанной в пункте 1 настоящего постановления.

4. Постановление вступает в силу с момента регистрации в органах юстиции согласно действующего законодательства.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима области Адильбекова Д.З.

Приложение 1
к постановлению акимата
№ а-4/35 от 19.03.2002 г.
ИНСТРУКЦИЯ
определения расчетных ставок арендной платы
нежилого государственного фонда и размеры применяемых
коэффициентов
(далее - методика)

1. Данная методика разработана уполномоченным государственным органом в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления в имущественный наем (аренду) объектов без права последующего выкупа, находящихся на балансе государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета и находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении коммунальных государственных предприятий, в том числе-объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации, утвержденных постановлением акимата Акмолинской области № а-8/49 от 25 декабря 2001 года и зарегистрированных в органах юстиции 4 февраля 2002 года за № 957, и служит для определения расчетных ставок арендной платы за имущественный наем (аренду) нежилого государственного фонда и размеров применяемых коэффициентов.

2. Годовая ставка арендной платы объектов имущественного найма (аренды)
устанавливается и рассчитывается по формуле:
Ап. = Аед. х П.,
где:
Ап. — годовая ставка арендной платы (в тенге);
Аед. — годовая сумма арендной платы за 1 кв. метр площади обьекта имущества найма (в тенге);
П. — общая площадь арендуемого помещения (кв. м.).
2.1. Годовая сумма арендной платы за 1 кв. метр площади объекта имущественного найма определяется:
Аед. = С min. хКихКІхК СЗхКмхКсх Ку;
где:
С min. — базовая ставка за имущественный наем (аренду) 1 кв. м.площади нежилого государственного фонда, которая равна 51 тенге.
Ки — коэффициент инфляции (определяется согласно данных Национального статистического агентства Республики Казахстан);
К1 — коэффициент, учитывающий степень комфортности, техническое состояние объекта и наличие инженерных сетей коммуникаций на объекте имущественного найма (аренды);
К2 — коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
КЗ — коэффициент, учитывающий месторасположение объекта имущественного найма (аренды) на территории области;
Кс — коэффициент, учитывающий деятельность арендатора в сфере коммунального хозяйства (теплоснабжение энергоснабжение, водоснабжение) и других официально- важных отраслях (детские дошкольные и школьные общеобразовательные учреждения);
Ку — коэффициент, учитывающий наличие имущества и основных средств на объекте имущественного найма (аренды);
Км — коэффициент, учитывающий месторасположение объекта имущественного найма (аренды) на территории областного центра.

3. Определение коэффициента (К1), учитывающего степень комфортности, техническое состояние объекта и наличие инженерных сетей и коммуникаций на объекте имущественного найма (аренды).
№ п/п
Степень комфортности, техническое состояние объекта и наличие инженерных сетей и коммуникаций
Значение
К1
1
Благоустроенное (при наличии всех коммунальных удобств)
1.6
2
Без инженерных коммуникаций
(при отсутствии холодного и горячего водоснабжения, но при наличии электроснабжения и теплоснабжения)
1,3
3
Без инженерных коммуникаций (при отсутствии холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения и теплоснабжения)
1,0

4. Определение коэффициента (К2), учитывающего вид деятельности арендатора.
№ п/п
Вид деятельности
Значение К2
1
Торгово-коммерческая, снабженческо-сбытовая деятельность по торговле:
- промышленными и смешанными товарами -продовольственными товарами
1.5
1.5
1.5
2
Банковские, другие финансово-денежные операции, организация туризма
1.4
3
Оказание услуг населению: Парикмахерские, фотографии, ремонт и шитье одежды, Обуви и т.п.
мастерские по ремонту радио-телеаппаратуры, бытовой и оргтехники
0,8
1.0
4
Предприятия общественного питания:
-1-ой и 2-ой категории (рестораны, кафе)
-3-й категории (столовые, буфеты, кухня)
-Залы для питания
1,1
0,5
0,3
5
Изготовление кондитерских и кулинарных изделий, Полуфабрикатов, продуктов питания.
1,0
6
Производство промышленных товаров, товаров народного потребления и товаров производственно-технического назначения.
0,8
7
Оказание медицинских услуг Лечебно-профилактическая деятельность
Стоматологические услуги
0,6
1,0
8
Общественная деятельность
0,7
9
Прочие виды (офисы, служебные помещения)
1,0
10
Помещения под склады, гаражи
0,7
11
Для государственных предприятий
0,2
12
Для государственных учреждений
0

5. Определение коэффициента (КЗ), учитывающего месторасположение объекта имущественного найма (аренды) на территории области.
№ п-п
Месторасположение объекта
Значение КЗ
1
г. Астана
1,5
2
г. Степногорск
1,0
3
г. Щучинск
1,0
4
Районы области
0,8

6. Определение коэффициента (Кс), учитывающего деятельность арендатора в сфере предоставления коммунальных услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение) и других социально-важных отраслях (детские дошкольные и школьные общеобразовательные учреждения).
№ п/п
Виды деятельности
Значение Кс
1
Теплоснабжение
0,1
2
Электроснабжение
0,3
3
Водоснабжение
0,2
4
Детские дошкольные и общеобразовательные учреждения: по городам по районам

7. Определение коэффициента (Ку), учитывающего наличие имущества и основных средств на объекте имущественного найма (арвгіды).
№ п/п
Кол-во
Значение Ку
1
Автотранспорт:
1-3 4-10 10 и более
1,1
1,2
1,25
2
Имущество и основные средства
1,1

8. Определение коэффициента (Км), учитывающего месторасположение объекта имущественного найма (аренды) на территории областного центра.
№ п-п
Место расположения
Значение Км
Город Кокшетау
1
Зона І.І
1,35
2
Зона 1.11
1,30
3
Зона II
1.25
4
Зона III
1,20
5
Зона ІV.V
1,15
6
Зона VI
1,10
7
Зона VІІ. VIII
1,00

Приложение 2
к постановлению акимата
Акмолинской области
№ а-4/35 от 19.03.2002 г.
Кому ______________________________________________________________________
(указать полное наименование Наймодателя, должность и Ф. И. О. руководителя)
От кого _________________________________________________________________
(указать полное наименование юридического лица или Ф. И. О. физического лица,
____________________________________________________________________________
месторасположение или адрес проживания)
РНН ___________________________ Тел: _______________________
(юридического или физического лица)
ЗАЯВКА
на имущественный наем (Аренду)
Прошу Вас рассмотреть прилагаемые к настоящей заявке документы и принять
решение о сдаче в имущественный наем (аренду) помещения нежилого государственного
фонда, находящегося по адресу:___________________________________________________
_________________________________________________________________________________,
общей площадью____________________________ кв. м. для___________________________
_________________________________________________________________________________
(указать вид деятельности)
на срок с «___»_____200____года по «___»_______200___г.
__________________________ «___»_______200___г.
(подпись руководителя и печать
юридического лица или подпись
для физических лиц)
Примечание: К заявке на имущественный наем прилагаются: технико-экономическое обоснование, потребности в Объекте; для юридических лиц РК- нотариально заверенная копия устава (положения); копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица и статистической карточки, а также документ, удостоверяющий полномочия их представителей; для иностранных юридических лиц - копии учредительных документов с нотариально заверенным переводом на русском языке; для физических лиц - паспорт или иной удостоверяющий личность документ и их копии, а для частных предпринимателей, кроме того, соответствующий документ и его копия.

Приложение 3
к постановлению акимата
Акмолинской области
№ а-4/35 от 19.03.2002г
Кому _____________________________________________________________________
(указать полное наименование Наймодателя)
От кого __________________________________________________________________
(указать полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица
__________________________________________________________________________
- участников тендера, а также месторасположение или адрес проживания)
РНН _______________________________________Тел: __________________________
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТЕНДЕРЕ
1. Изучив данные по предмету тендера ____________________________________
_____________________________________________________________________________
(указать полное наименование организации или Ф.И.О. физического лица - участников тендера)
желает участвовать в тендере по следующему (им) предмету (ам) тендера,
1) ___________________________________________________________________________
(указать наименование нанимаемого помещения или объекта и его адрес
2) ____________________________________________________________________________
Согласен(а) участвовать в тендере и внести сумму гарантийного взноса
предусмотренную условиями проведения тендера, в размере _____(____________________
сумма прописью
_______________________) тенге.
2. С условиями проведения тендера и правами участниками тендера ознакомлен (а),
обязуюсь выполнить условия тендера, в случае победы, заключить договор
имущественного найма (аренды)
_____________________________________________________________________
(ФИО, должность)
_________________________________________ «______» _____________200____г.
(подпись, для юридических лиц — печать)
Приложение: платежный документ от «______» _____________200____г.
о внесении суммы'гарантийного взноса в размере ___________________________
(________________________) тенге.
(сумма прописью)

Приложение 4
к постановлению акимата
Акмолинской области
№ а-4/35 от 19.03 .2002г.
Сводный отчет
____________________, по предоставлению в имущественный наем (аренду)
(наименование исполнительного органа)
подведомственными коммунальными государственными предприятиями имущества,находящегося
у них в хозяйственном ведении или оперативном управлении
№ п/п
На­име­но­ва­ние пред­при­я­тия, Ф.И.О. ру­ко­во­ди­те­ля
Ко­ли­че­ство до­го­во­ров иму­ще­ствен­но­го най­ма
Пло­щадь по­ме­ще­ний (в кв. м.)
Сто­и­мость 1 кв. м. (в тен­ге)
На­чис­ле­ние в ме­сяц (в тен­ге)
Опло­че­но за 1 по­лу­го­дие (в тыс. тен­ге)
За­дол­жен­ность
При­ме­ча­ние
1
2
3
4
5
б
7
8
9
_________________________________________ ____________________________
(ФИО должность руководителя) подпись
____________________________
Место для печати
«______» _____________200____г.

Приложение 5
к постановлению акимата
Акмолинской области
№ а-4/35 19.03.002г.
ДОГОВОР имущественного найма (аренды) нежилого государственного фонда
г. Кокшетау “___“________ 200_г.
Коммунальное государственное предприятие__________________ в лице_______ директора ____________, действующее на основании Устава (Положения)_______________ , свидетельства о государственной регистрации юридического лица № ________от _____г., именуемое в дальнейшем Наниматель, с другой стороны и заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 Предметом договора является имущественный наем (аренда) без права последующего выкупа помещения ____________________________________________________________
___________________________________________________________________
общей площадью_______________ кв. м., находящееся по адресу:______________________балансодержателем которого является_____________________________________________
Право на заключение данного договора Наниматель получил, став победителем тендера, проведенного Наймодателем «______» __________200 ____г.

1.2 Наймодатель передает Нанимателю помещение в имущественный наем (аренду)
« » 200__г по «____» 200___г. на условиях, изложенных настоящем
договоре. По истечении указанного срока данный договор прекращает свое действие.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМАДАТЕЛЯ

2.1 Наймодатель обязан:

2.1.1. Обеспечить передачу Нанимателю арендуемое помещение в усыновленный договором срок.

2.1.2. Не совершать действий, препятствующих Нанимателю пользоваться арендуемым помещением в установленном договором порядке.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать арендуемое помещение соответствии с условиями договора.

3.1.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленных договором.

3.1.3. Содержать арендуемое помещение в порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждения помещения или расположенных в нем инженерных коммуникаций.

3.1.4. Поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендованного имущества.

3.1.5. В случае повреждения арендованного помещения по своей вине, обеспечить его ремонт за свой счет.

3.1.6. Не осуществлять без предварительного письменного разрешения Наймодателя перепланировки или переоборудования арендованного помещения, расположенных в нем сетей и коммуникаций.

3.1.7. Использовать арендуемое помещение, относящееся к памятнику архитектуры, истории и культуры, сохраняя его как как памятник архитектуры, истории и культуры.

3.1.8 Допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок представителей Наймодателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.1.9. Возвратить арендованное помещение в установленный договором срок в том состоянии, в каком его получил Наниматель, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

3.2. Не сдавать арендуемое помещение в поднаем (субаренду), не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем) и не предоставлять его в безвозмездное пользование. В случае передачи части помещении в субаренду с Нанимателя взыскивается штраф в размере 10-кратной суммы арендной платы по утвержденным ставкам, за фактически занимаемую субарендатором площадь. В этом случае Наниматель обязан принять меры к расторжению сделок субаренды.

3.2.1. Участвовать в расходах по совместному содержанию расходуемых нежилых помещений в жилых домах с потребительскими кооперативами и КСК.

3.2.2. Не передавать свои права по договору имущественного найма (аренды) в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив.

3.3. В случае, если Наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия Наймодателя улучшения, не отделимые без вреда арендуемого помещения, Наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений Наймодателем (балансодержателем), если иное не предусмотрено договором. Отделимые улучшения помещения, произведенные Нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

3.3.1. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем без согласия Наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

4. РАСЧЕТЫ

4.1. Наниматель вносит Наймодателю арендную плату на следующих условиях.

4.1.1 Арендная плата составляет ____________тенге в месяц.

4.1.2 Арендная плата вносится периодически (ежемесячно) равными долями не позднее 1-го числа каждого месяца.

4.1.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет коммунального государственного предприятия и зачисляются в доход предприятия.

4.2. Арендная плата корректируется ежеквартально с целью внесения поправки в связи с инфляцией. Наниматель обязан за 10 дней до начала квартала произвести сверку по расчетам за аренду помещения.

4.3. В плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий ремонт, платежи за обслуживание. Эти платежи оплачиваются Нанимателем непосредственно ведомственной охране, эксплутационным, коммунальным, санитарным и другим службам.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За каждые сутки просрочки платежа с Нанимателя взимается пеня в размере 1,0 процента от начисленной суммы. Взыскание пени производится Нанимателем.

5.2. В случае не внесения Нанимателем платежей за два месяца подряд или нарушения условий договора Наймодатель может прекратить действие договора в одностороннем порядке.

5.2. При выявлении фактов укрытия площадей, с Нанимателя взыскивается штраф в размере 10- кратной суммы арендной платы по утвержденным ставкам, за фактически занимаемую Нанимателем площадь.

5.4. В случае нарушения условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан в размере причиненного ущерба.

5.5. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору.

5.6. Наймодатель не возмещает Нанимателю стоимость произведенных им улучшений в отношении арендованного помещения.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

3.1.1. Ликвидации Нанимателя как юридического лица.

3.1.2. Нарушения Наймодателем или Нанимателем условий договора имущественного найма (аренды).

3.1.3. По письменному требованию Наймодателя или Нанимателя, в случаях предусмотренных законодательными актами или договором.

3.1.4. Если в отношении сдаваемого в имущественный найм (аренду) объекта уполномоченным государственным органом принято решение о приватизации (либо ее предварительным стадиям)
Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

3.1.5. По заявлению балансодержателя, если оно обосновано, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

3.1.6. В иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан или договором.

3.1.7. В случае расторжения договора Наниматель обязан освободить помещение в месячный срок.

3.2. Все изменения и дополнения, вносимые в настоящий договор, оформляются в письменной форме и вступают в силу после подписания полномочными представителями сторон.

3.3. По всем неурегулированным настоящим договором вопросам стороны руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.

3.4. Все споры, возникающие по настоящему договору, рассматриваются и решаются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.

3.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Передача помещения производится Наймодателем (балансодержателем) Нанимателю по акту приема- передачи в течении трех дней после подписания настоящего договора.

4.2. В акте приема-передачи указывается: место и дата его составления; наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон; номер и дата подписания настоящего договора имущественного найма (аренды).

4.3. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, два из которых хранятся у Наймодателя (балансодержателя) и один у Нанимателя.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель: Наниматель:
Коммунальное государственное
предприятие
________________________ ____________________
_________________________ ______________________
__________________________ ______________________
Подпись Наймодателя: Подпись Нанимателя
_________________________ _____________________
мп мп