Об утверждении Положения по передаче в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых объектов коммунальной собственности, объектов незавершенного строительства и правила их передачи в собственность субъектам малого предпринимательства от 12.08.2002 г. № 283 (Коммуналдық меншіктегі пайдаланылмай тұрған объектілерді, аяқталмаған құрылыс объектілерін кейіннен меншікке беру құқығымен жалға немесе сенімді басқаруға берудің тәртібі және оларды шағын кәсіпкерлік субъектілерінің меншігіне беру ережесін бекіту туралы)

Об утверждении Положения по передаче в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых объектов коммунальной собственности, объектов незавершенного строительства и правила их передачи в собственность субъектам малого предпринимательства
📌 Сноска. Утратило силу постановлением акимата Южно-Казахстанской области от 23.06.2003 № 294.
В соответствии с Законом Республики Казахстан от 19 июня 1997 года № 131-1 "О государственной поддержке малого предпринимательства":

1. Утвердить прилагаемые:

1) Положения о порядке предоставления по выбору субъектов малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых объектов коммунальной собственности и объектов незавершенного строительства на основании представленной ими информации;

2) Правила передачи в собственность субъектам малого предпринимательства объектов коммунальной собственности и объектов незавершенного строительства, переданных в аренду или доверительное управление на условиях организации производственной деятельности или предоставления услуг.

2. Департаменту по управлению коммунальной собственностью и активами Южно-Казахстанской области осуществлять передачу в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых объектов коммунальной собственности, объектов незавершенного строительства и их передачу в собственность субъектам малого предпринимательства согласно Положению и Правилам, утвержденными настоящим постановлением.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима области Сейджапарова Н.С.

Приложение № 1
к постановлению акимата
области № 283 от 13 августа 2002 г.
Положение
о порядке предоставления по выбору субъектов малого
предпринимательства аренду или доверительное управление с правом последующей передачей в собственность неиспользуемых объектов коммунальной собственности и объекты незавершенного строительства на основании представленной ими информации

1. Настоящее положение разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан (особенная часть) , Указом Президента Республики Казахстан от 6 марта 1997 года N 3398 "О мерах по усилению государственной поддержки и активизации малого предпринимательства" и Законом Республики Казахстан "О государственной поддержке малого предпринимательства" от 19 июня 1997 года и регулирует условия и порядок передачи субъектам малого предпринимательства неиспользуемых объектов коммунальной собственности в аренду или доверительное управление с последующей передачей в собственность сроком на один год, а также государственных объектов незавершенного строительства сроком до трех лет (далее - объект).

2. Предоставление по выбору субъектов малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачей в собственность неиспользуемых объектов на основании представленной ими информации осуществляется Департаментом по управлению коммунальной собственностью и активами Южно-Казахстанской области в следующем порядке.

3. Субъекты малого предпринимательства представляют Департамент по управлению коммунальной собственностью и активами:
- заявку на право заключения договора аренды или доверительного управления согласно Приложению;
- документы государственной регистрации в качестве субъекта малого предпринимательства, занимающегося производственной деятельностью или услугами;
- предложения по использованию объекта в производственных целях или для предоставления услуг в письменной форме;

4. Все представляемые документы подлежат обязательной регистрации в канцелярии Департамента по управлению коммунальной собственностью и активами.
В уполномоченном вести эту работу отделе для ведения учета заводится специальный регистрационный журнал, в котором отражается перечень представленных документов с указанием даты и времени их поступления.

5. Департамент по управлению коммунальной собственностью и активами в течений 5-дневный срок рассматривают представленные материалы, исходя из следующих критериев:
- наличие полного пакета вышеуказанных документов;
- использование объекта для производственных целей или услуг;
- отсутствие действующих арендных отношений по объекту;
отсутствие какого-либо обременения в отношений объекта.

6. Результаты рассмотрения поступившей заявки предпринимателя рассматриваются и оформляются протоколом комиссии, созданный Департаментом.

7. В случае положительного решения вопроса между Департаментом по управлению коммунальной собственностью и активами и субъектом малого предпринимательства в течений 2 дней заключается договор аренды или доверительного управления сроком на один год или договоренный срок сторонами. В заключаемых договорах должно быть предусмотрено его расторжение при не налаживании производственной деятельности в течений шести месяцев со дня заключения договора или нарушения условии договора.

8. В случае одностороннего отказа от исполнения договора сторона должна предупредить другую сторону в срок, оговоренный условиями договора.

9. Возвращенные объекты поступают в распоряжение Департамента и могут быть переданы другому субъекту малого предпринимательства или приватизирован в соответствии законодательством Республики Казахстан.

10. Контроль за выполнением условий договора аренды или доверительного управления осуществляется Департаментом по управлению коммунальной собственностью и активами.

11. В случае надлежащего исполнения предпринимателем условий договора аренды или доверительного управления объект передается ему в собственность. Юридическое оформление вступления в права собственности осуществляется Департаментом по управлению коммунальной собственностью и активами.

12. Если на один и тот же объект, поступает информация от нескольких субъектов малого предпринимательства, то рассматриваются предложения предпринимателя, первым подавшего в установленном порядке заявку. Первоочередность определяется согласно зафиксированной дате и времени регистрации заявки канцелярией Департамента по управлению коммунальной собственностью и активами.

Приложение № 1 к Положению
Начальнику Департамента по управлению
коммунальной собственностью и активами
Южно-Казахстанской области
З А Я В К А
на предоставление в аренду или доверительное управление
(заполняется юридическим лицом)
от________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подавшего заявку)
1. Изучив не используемый объект________________________________________________
по адресу_____________________________________________________________
входящий в состав государственного предприятия_____________________
(наименование предприятия, организации)
мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки, согласны заключить договор
на аренду (доверительное управление) (нужное подчеркнуть) использования для
производственных целей (услуг) данного объекта и в соответствии с нашими предложениями,
предлагаемыми к настоящей заявке.
2. В случае если наши предложения будут приняты, берем на себя обязательство
заключить договор в срок не позднее 2-х дней с момента официального сообщения о
результатах рассмотрения нашей заявки.
3. Решение о результатах рассмотрения нашей заявки просим выслать по
адресу:_______________________________________________
_________________________________________________________________
4. К настоящей заявке прилагаются следующие документы:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________
за__________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
_____________________________________________________________________________________
___________________________________________________
(должность уполномоченных лиц, Ф.И.О.)
Подпись___________________
"___"___________200___г.
ПРИНЯТО:
"___"____________200___г.
______час.________мин.
Подпись______________________________

Приложение № 2 к Положению
З А Я В К А
на предоставление в аренду или доверительное управление
(заполняется физическим лицом)
1. Изучив неиспользуемое производственное помещение по адресу:
_________________________________________________________________
входящее в состав государственного предприятия________________________
___________________я, ________________________________________________
согласен заключить договор на аренду или доверительное управление использования
для производственных целей ( нужное подчеркнуть) целей данного помещения и
в соответствии с моими предложениями, предлагаемыми к настоящей заявке.
2. В случае, если мои предложения будут приняты, беру на себя обязательство
заключить договор в срок не позднее 10 дней с момента официального сообщения о
результатах рассмотрения моей заявки.
3. Решение о результатах рассмотрения моей заявки просим выслать
по адресу:_______________________________________________
4. К настоящей заявке прилагаются следующие документы:
__________________________________________________________________________________
______________________________________________________
Подпись______________
"___"___________200__ г.
Принято:
"___"___________200__ г.
_____час.______мин.
Подпись______________

Приложение № 2
к постановлению акимата
области № 283 от 13 августа 2002 г.
ПРАВИЛА
Передачи в собственность субъектам малого предпринимательства объектов коммунальной собственности и объектов незавершенного строительства переданных в аренду или доверительное управление на
условиях организации производственной деятельности или предоставления услуг.

1. Настоящее положение разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан (особенная часть) , Указом Президента Республики Казахстан от 6 марта 1997 года № 3398 "О мерах по усилению государственной поддержки и активизации малого предпринимательства" и Законом Республики Казахстан "О государственной поддержке малого предпринимательства" от 19 июня 1997 года и регулирует условия и порядок передачи в собственность субъектам малого предпринимательства неиспользуемых объектов коммунальной собственности, переданных в аренду или доверительное управление с последующей передачей в собственность, а также государственных объектов незавершенного строительства (далее - объект).

2. Субъекты малого предпринимательства вправе по истечении срока, определенного при заключении договора аренды или доверительного управления объектом, подать заявление о безвозмездной передаче в их собственность объектов при условии:

1) надлежащего выполнения условий договора аренды или доверительного управления объектом;

2) использования объекта для организации производственной деятельности или предоставления услуг.

3. Для осуществления контроля за выполнением субъектом малого предпринимательства условий договора аренды или доверительного управления объектом создаются постоянно действующие Комиссии (далее-Комиссия) департамента по управлению коммунальной собственностью и активами области (далее-Департамент). В состав комиссии по согласованию с заинтересованными департаментами и управлениями могут быть включены их представители.
Комиссия создаются соответствующими приказами департамента.
Председателями комиссии назначаются заместитель начальника или начальники отдела департамента.

4. Контроль за выполнением субъектами малого предпринимательства условий договора аренды или доверительного управления объектом осуществляется путем проведения проверки с выездом на место по истечении шести месяцев с момента заключения договора аренды или доверительного управления объектом.

5. По объектам незавершенного строительства осуществления проверки в сроки, предусмотренные условиями договора или устанавливается самостоятельно в соответствии с объемами и этапами инвестирования, сроками ввода в эксплуатацию объекта согласно условиям договора. При этом проверки должны производится не чаще одного раза в год, а проверки субъектов малого предпринимательства численностью до 10 человек - не чаще одного раза в три года.

6. По результатам проведенной проверки составляется заключение о ходе выполнения условий договора аренды или доверительного управления, факт организации производственной деятельности или услуг, результаты проведенной поверки, выводы Комиссии о целесообразности сохранения договора до истечения срока договора аренды или доверительного управления объектом.

7. В случае несогласия с заключением Комиссии, каждый член комиссии, вправе выразить особое мнение, которое подлежит отражению в заключении.

8. Один экземпляр подписанного заключения подлежит передаче в течении 5 календарных дней со дня проведения проверки субъекту малого предпринимательства, осуществляющего аренду или доверительное управление объектом, под роспись или заказным письмом.

9. В случае несогласия субъекта малого предпринимательства с заключением комиссии, он вправе обжаловать заключение комиссии в установленном законом порядке.

10. По результатам проведенных проверок департамент принимает одно из следующих решений:

1) о сохранении действия договора аренды или доверительного управления объектом;

2) о расторжении договора аренды или доверительного управления объектом;

11. Решение о сохранении действия договора аренды или доверительного управления объектом может быть принято только при наличии положительного заключения комиссии и организации производственной деятельности или услуг в соответствии с условиями заключенных договоров аренды или доверительного управления объектом.

12. По истечении срока аренды или доверительного управления объектом на основании представленных субъектом малого предпринимательства документов, подтверждающих осуществление производственной деятельности или услуг и характеризующих выполнение договора аренды или доверительного управления объектом, департамент по управлению коммунальной собственностью и активами принимает решение:
о передаче объекта в собственность
о расторжении договора

13. Решение о передаче объекта в собственность может быть принято только при полном выполнении условии договора аренды или доверительного управления объектом.

14. Передача объекта в собственность субъекта малого предпринимательства осуществляется на основании договора о безвозмездной передаче объекта государственной собственности ( типовой договор о безвозмездной передаче объекта государственной собственности прилагается) и акта приема-передачи.

15. Государственная регистрация право собственности на недвижимость (объект) осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

16. При расторжении договора аренды или доверительного управления объект подлежит возврату в коммунальную собственность в распоряжение Департамента.

17. В случае нанесения вреда вследствие не обеспечения сохранности объекта, не целевого использования и т.д., субъект малого предпринимательства обязан возместить нанесенный материальный ущерб, которое оговаривается в условиях договора. 18. Вопросы, не урегулированные настоящими Правилами, регулируются действующим законодательством.

Приложение к договору
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о безвозмездной передаче
объекта государственной собственности
г.Шымкент № ____ "____" ____________200__г.
Департамент по управлению коммунальной собственностью и активами
Южно-Казахстанской области, в лице______________________,
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
действующего на основании положения о департаменте, именуемый в дальнейшем
"Департамент" с одной стороны и субъект малого предпринимательства
_____________________________________________,
(наименование юрид. лица, или Ф.И.О. физического лиц)
в лице_____________________________________________ именуемый в дальнейшем
( Ф.И.О. уполномоченного лица)
"Предприниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является безвозмездная передача в собственность
__________________________________, площадью _________ кв.м. расположенного по адресу,
_______________________________ именуемое в дальнейшем "Объект", право на приобретение,
которого приобрел на основании представленной ими информации, путем подачи заявки
№ ___ от "___"______ года в "Департамент" и протокола комиссии на передачу в
доверительное управление от "____"_________ г., созданный приказом Департамента по
управлению коммунальной собственностью и активами Южно-Казахстанской области
№____от _______ г. и выполнение условий договора на передачу в доверительное
управление с правом последующей передачей в собственность № ____ от "___"_____ года,
протокол комиссии от "____" ________ года.
1.2. "Департамент" передает безвозмездно, а "Предприниматель" безвозмездно
приобретает объект остаточной стоимостью ________ (прописью) тенге на момент
заключения договора на передачу в доверительное управление.
Передача объекта осуществляется на основании акта приема-передачи объекта,
являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
Договор на землю заключается отдельно с территориальным органом земельного
комитета.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Департамент обязуется в течение 3-х дней с момента заключения
настоящего договора представить документы по передаче объекта.
2.2.Департамент вправе в течении _____ (до трех) лет с момента передачи
объекта в собственность Предпринимателя проводить проверки на предмет
использования объекта в производственных целях или сфере услуг.
2.3. Предприниматель обязуется в течений _____ (до трех) лет использовать
объект в производственных целях или сфере услуг.
"ДЕПАРТАМЕНТ" "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ"
2.4. Передача объекта, в том числе его продажа, в течений (до трех) трех лет
может быть осуществлена только при наличии согласия Департамента.
III. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае использования объекта в непроизводственных целях или не
предоставления услуг Предприниматель обязан вернуть Департаменту с возмещением
материального ущерба, причиненного не обеспечением сохранности объекта, не целевым
использованием объекта и т.д.
IV. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.
4.2.Государственная регистрация право собственности на недвижимость (объект)
осуществляется в органах регистрации недвижимости.
4.3.Договор составлен в трех экземплярах, на казахском и русском языке,имеющих
одинаковую юридическую силу, два из которых остается в Департаменте,
один - у Предпринимателя.
V. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
"ДЕПАРТАМЕНТ" "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ"
Руководитель Руководитель
___________________ _________________
(подпись, м.п.) (подпись, м.п.)