Об утверждении Правил регистрации местными исполнительными органами договоров участия в жилищно-строительном кооперативе от 27.03.2020 г. № 159 (Жергілікті атқарушы органдардың тұрғын үй-құрылыс кооперативіне қатысу шарттарын тіркеу қағидаларын бекіту туралы)

Об утверждении Правил регистрации местными исполнительными органами договоров участия в жилищно-строительном кооперативе
В соответствии с подпунктом 10-18) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые Правила регистрации местными исполнительными органами договоров участия в жилищно-строительном кооперативе.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Утверждены
Приказом и.о. Министра индустрии
и инфраструктурного развития
Республики Казахстан
от 27 марта 2020 года
№ 159
Правила
регистрации местными исполнительными органами договоров
участия в жилищно-строительном кооперативе

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила регистрации местными исполнительными органами договоров участия в жилищно-строительном кооперативе (далее – Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 10-18) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон), в соответствии с подпунктом 1) статьи 10 Закона Республики Казахстан «О государственных и социально ответственных услугах» (далее – Закон о госуслугах) и определяют порядок регистрации местными исполнительными органами договоров участия в жилищно-строительном кооперативе.

2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) исполнительный орган – правление (председатель) жилищно-строительного кооператива.

2) паевой взнос – это взнос члена жилищно-строительного кооператива в размере стоимости строительства (финансирования строительства) квартиры, нежилого помещения или парковочного места соответствующий сумме затрат, инвестируемых жилищно-строительным кооперативом в строительство многоквартирного жилого дома пропорционально площади квартиры, нежилого помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, и включает в себя стоимость всех затрат на строительство квартиры, в том числе стоимость услуг по организации проекта по строительству многоквартирного жилого дома. Паем в жилищно-строительном кооперативе признается квартира либо нежилое помещение или парковочное место, передаваемые члену жилищно-строительного кооператива в соответствии с договором участия в жилищно-строительном кооперативе;

3) жилищно-строительный кооператив – некоммерческое объединение физических лиц с целью строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок в соответствии с суммой внесенных паевых взносов, действующее до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

4) единая информационная система долевого участия в жилищном строительстве (далее – Система) – информационная система, предназначенная для систематизации и учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, договоров о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации и сведений о переуступке прав требований по ним;

3. Государственная услуга «Регистрация местными исполнительными органами договоров участия в жилищно-строительном кооперативе» (далее – государственная услуга) оказывается местными исполнительными органами областей, городов Астана, Алматы и Шымкент, районов, городов областного значения (далее – Услугодатель).

4. Уполномоченный орган в течении 3 (трех) рабочих дней направляет информацию о внесенных изменениях и (или) дополнениях в Правила оператору Системы www.qazreestr.kz и Услугодателю.
Уполномоченный орган в течение 3 (трех) рабочих дней с даты утверждения или изменения Правил актуализируют информацию о порядке оказания государственной услуги и направляют в Единый контакт-центр.
При внесении изменений и (или) дополнений в Правила, уполномоченный орган направляет услугодателям, Государственной корпорации, оператору информационно-коммуникационной инфраструктуры «электронного правительства», в Единый контакт-центр информацию о таких изменениях и (или) дополнениях в течение 3 (три) рабочих дней.

Глава 2. Порядок оказания регистрации местными исполнительными органами договоров участия в жилищно-строительном кооперативе

5. Жилищно-строительный кооператив (далее – Услугополучатель), для получения государственной услуги, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения с пайщиком договора участия в жилищно-строительном кооперативе направляет заявку для ее регистрации в электронной форме Услугодателю посредством объекта информатизации – Системы www.qazreestr.kz.

6. Заявка Услугополучателя для регистрации договора участия в жилищно-строительном кооперативе включает заключенный с пайщиком договор участия в жилищно-строительном кооперативе, персональные данные пайщика и сведения о приобретенном пае.
Услугополучатель обеспечивает получение согласия пайщика на сбор и обработку персональных данных, в том числе на передачу третьим лицам.

7. Система осуществляет регистрацию заявки для регистрации договора участия в жилищно-строительном кооперативе в день его отправления.
В случае поступления заявки в Систему после окончания рабочего времени, в выходные и праздничные дни согласно Трудовому кодексу Республики Казахстан, регистрация заявки осуществляется в Системе следующим рабочим днем.
Статус о регистрации заявки в Системе с указанием даты и времени регистрации заявки предоставляется Услугополучателю посредством учетной записи в Системе.

8. Оказание государственной услуги осуществляется в Системе в следующие сроки:

1) при постановке на учет электронной копии договора участия в жилищно-строительном кооперативе – осуществляется Услугодателем в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации заявки в Системе. Проверка электронной копии Договора на соответствие требованиям Правил организации деятельности жилищно-строительного кооператива и оплаты паевых взносов членами жилищно-строительного кооператива и типовой формы договора участия в жилищно-строительном кооперативе, а также типового устава жилищно-строительного кооператива утвержденных приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 3 апреля 2020 года № 180 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20346), а также на предмет наличия ранее поставленных на учет прав третьих лиц на пай в многоквартирном жилом доме;

2) при постановке на учет электронного договора участия в жилищно-строительном кооперативе – осуществляется Системой автоматизировано в течение 1 (одного) рабочего дня со дня регистрации заявки в Системе. Проверка электронного договора участия в жилищно-строительном кооперативе на соответствие требованиям Правил организации деятельности жилищно-строительного кооператива и оплаты паевых взносов членами жилищно-строительного кооператива и типовой формы договора участия в жилищно-строительном кооперативе, а также типового устава жилищно-строительного кооператива утвержденных приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 3 апреля 2020 года № 180 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20346), а также на предмет наличия ранее поставленных на учет прав третьих лиц на пай в многоквартирном жилом доме.

9. По результатам проверки, Услугодатель осуществляет регистрацию договора участия в жилищно-строительном кооперативе в Системе, либо направляет мотивированный ответ об отказе в регистрации договора участия в жилищно-строительном кооперативе с указанием основания для отказа в оказании государственной услуги.

10. Услугополучатель после устранения замечаний, указанных в мотивированном отказе, повторно направляет Услугодателю заявку в Системе для регистрации договора участия в жилищно-строительном кооперативе.

11. При регистрации договора участия в жилищно-строительном кооперативе, Услугодатель подписывает, а Система автоматически формирует и направляет выписку о регистрации договора участия в жилищно-строительном кооперативе согласно приложению 1 к настоящим Правилам на электронную почту пайщика, указанную в договоре участия в жилищно-строительном кооперативе.
При отсутствии у пайщика электронной почты, Услугополучатель представляет пайщику иными способами, позволяющими фиксировать (удостоверять) факт надлежащего доставления выписки о регистрации договора участия в жилищно-строительном кооперативе в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения выписки.

12. Перечень основных требований к оказанию государственной услуги изложен в приложении 2 к настоящим Правилам.

13. Услугодатель обеспечивает внесение данных о стадии оказания государственной услуги в информационную систему мониторинга оказания государственных услуг в порядке, установленном уполномоченным органом в сфере информатизации в соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 5 Закона о госуслугах.

Глава 3. Порядок обжалования решений, действий (бездействия) Услугодателя по вопросам оказания государственных услуг

14. Рассмотрение жалобы по вопросам оказания государственных услуг производится вышестоящим административным органом, должностным лицом, уполномоченным органом по оценке и контролю за качеством оказания государственных услуг (далее – орган, рассматривающий жалобу).
Жалоба подается Услугодателю и (или) должностному лицу, чье решение, действие (бездействие) обжалуются.
Услугодатель, должностное лицо, чье решение, действие (бездействие) обжалуются, не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня поступления жалобы направляют ее и административное дело в орган, рассматривающий жалобу.
При этом Услугодатель, должностное лицо, чье решение, действие (бездействие) обжалуются, не направляет жалобу в орган, рассматривающий жалобу, если он в течение 3 (трех) рабочих дней примет решение либо иное административное действие, полностью удовлетворяющее требованиям, указанным в жалобе.

15. Жалоба Услугополучателя, поступившая в адрес Услугодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о госуслугах подлежит рассмотрению в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня ее регистрации.
Жалоба Услугополучателя, поступившая в адрес уполномоченного органа по оценке и контролю за качеством оказания государственных услуг, подлежит рассмотрению в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня ее регистрации.

16. Если иное не предусмотрено Законом о госуслугах, обращение в суд допускается после обжалования в досудебном порядке. В случае, если Законом о госуслугах предусмотрена возможность обращения в суд без необходимости обжалования в вышестоящем органе, административный орган, должностное лицо, административный акт, административное действие (бездействие) которых оспариваются, наряду с отзывом представляют в суд мотивированную позицию руководителя вышестоящего административного органа, должностного лица в соответствии с пунктом 5 статьи 91 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан.

Приложение 1
к Правилам регистрации местными
исполнительными органами
договоров участия в жилищно-
строительном кооперативе
Форма
Выписка регистрации договора участия в жилищно-строительном кооперативе
Све­де­ния о жи­лищ­но-стро­и­тель­ном ко­опе­ра­ти­ве (сви­де­тель­ство го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции и юри­ди­че­ский/фак­ти­че­ские ад­ре­са)
Све­де­ния об объ­ек­те стро­и­тель­ства (ме­сто­на­хож­де­ние, тех­ни­че­ская ха­рак­те­ри­сти­ка объ­ек­та)
Све­де­ния о сро­ках на­ча­ла и за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства
Но­мер и да­та до­го­во­ра уча­стия в жи­лищ­но-стро­и­тель­ном ко­опе­ра­ти­ве
Све­де­ния о пай­щи­ке
Све­де­ния о ко­ли­че­стве па­ев чле­на жи­лищ­но-стро­и­тель­но­го ко­опе­ра­ти­ва
Дан­ные о вне­се­нии из­ме­не­ний и до­пол­не­ний в до­го­вор (но­мер и да­та)
Пре­кра­ще­ние до­го­во­ра (но­мер, да­та, ос­но­ва­ние)

Приложение 2
к Правилам регистрации местными
исполнительными органами
договоров участия в жилищно-
строительном кооперативе
Перечень основных требований к оказанию государственной услуги
1
На­име­но­ва­ние го­су­дар­ствен­ной услу­ги
Ре­ги­стра­ция мест­ны­ми ис­пол­ни­тель­ны­ми ор­га­на­ми до­го­во­ров уча­стия в жи­лищ­но-стро­и­тель­ном ко­опе­ра­ти­ве
2
На­име­но­ва­ние услу­го­да­те­ля
Мест­ные ис­пол­ни­тель­ные ор­га­ны об­ла­стей, го­ро­дов Аста­на, Ал­ма­ты и Шым­кент, рай­о­на, го­ро­да об­ласт­но­го зна­че­ния
3
На­име­но­ва­ние под­ви­да (при на­ли­чии) го­су­дар­ствен­ной услу­ги
От­сут­ству­ет
4
Спо­со­бы предо­став­ле­ния го­су­дар­ствен­ной услу­ги и ее под­ви­дов (при на­ли­чии)
объ­ект ин­фор­ма­ти­за­ции – еди­ная ин­фор­ма­ци­он­ная си­сте­ма до­ле­во­го уча­стия в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве (да­лее – Си­сте­ма) www.​qaz​rees​tr.​kz
5
Срок ока­за­ния го­су­дар­ствен­ной услу­ги и ее под­ви­дов (при на­ли­чии)
1) по­ста­нов­ка и сня­тие с уче­та элек­трон­ной ко­пии до­го­во­ра уча­стия в жи­лищ­но-стро­и­тель­ном ко­опе­ра­ти­ве (да­лее – До­го­вор) – в те­че­ние 3 (трех) ра­бо­чих дней со дня ре­ги­стра­ции за­яв­ки в Си­сте­ме;
2) по­ста­нов­ка и сня­тие с уче­та элек­трон­но­го До­го­во­ра – в те­че­ние 1 (од­но­го) ра­бо­че­го дня с дня по­ступ­ле­ния за­яв­ки в Си­сте­ме;
3) по­ста­нов­ка и сня­тие с уче­та до­пол­ни­тель­ных со­гла­ше­ний к До­го­во­ру и до­го­во­ров о пе­ре­уступ­ке прав тре­бо­ва­ний осу­ществ­ля­ет­ся ана­ло­гич­но про­це­ду­ре уче­та До­го­во­ра.
6
Фор­ма ока­за­ния го­су­дар­ствен­ной услу­ги и ее под­ви­дов (при на­ли­чии)
Элек­трон­ная (ча­стич­но ав­то­ма­ти­зи­ро­ван­ная)
7
Ре­зуль­тат ока­за­ния го­су­дар­ствен­ной услу­ги и ее под­ви­дов (при на­ли­чии)
Вы­да­ча ре­ги­стра­ции До­го­во­ра ли­бо на­прав­ле­ние мо­ти­ви­ро­ван­но­го от­ве­та об от­ка­зе в по­ста­нов­ке на учет До­го­во­ра с ука­за­ни­ем ос­но­ва­ния для от­ка­за в ока­за­нии го­су­дар­ствен­ной услу­ги
8
Раз­мер опла­ты, взи­ма­е­мой с услу­го­по­лу­ча­те­ля при ока­за­нии го­су­дар­ствен­ной услу­ги и ее под­ви­дов (при на­ли­чии), и спо­со­бы ее взи­ма­ния в слу­ча­ях, преду­смот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан
Бес­плат­но
9
Гра­фик ра­бо­ты услу­го­да­те­ля и циф­ро­во­го объ­ек­та
1) услу­го­да­тель – с по­не­дель­ни­ка по пят­ни­цу с 9.00 до 18.30 ча­сов, с пе­ре­ры­вом на обед с 13.00 до 14.30 ча­сов, кро­ме вы­ход­ных и празд­нич­ных дней, со­глас­но тру­до­во­му за­ко­но­да­тель­ству Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан и ста­тьи 5 За­ко­на Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан «О празд­ни­ках в Рес­пуб­ли­ке Ка­зах­стан».
2) си­сте­ма – круг­ло­су­точ­но, за ис­клю­че­ни­ем тех­ни­че­ских пе­ре­ры­вов в свя­зи с про­ве­де­ни­ем ре­монт­ных ра­бот (при об­ра­ще­нии услу­го­по­лу­ча­те­ля или услу­го­да­те­ля по­сле окон­ча­ния ра­бо­че­го вре­ме­ни, в вы­ход­ные и празд­нич­ные дни со­глас­но тру­до­во­му за­ко­но­да­тель­ству Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан, ока­за­ние го­су­дар­ствен­ной услу­ги осу­ществ­ля­ет­ся сле­ду­ю­щим ра­бо­чим днем).
10
Пе­ре­чень до­ку­мен­тов и све­де­ний, ис­тре­бу­е­мых у Услу­го­по­лу­ча­те­ля для ока­за­ния го­су­дар­ствен­ной услу­ги ее под­ви­дов (при на­ли­чии)
1) при по­ста­нов­ке на учет До­го­во­ра или элек­трон­ной ко­пии До­го­во­ра – элек­трон­ная ко­пия или элек­трон­ный До­го­вор;
2) при по­ста­нов­ке на учет до­пол­ни­тель­ных со­гла­ше­ний к До­го­во­ру или до­го­во­ров о пе­ре­уступ­ке прав тре­бо­ва­ний – до­пол­ни­тель­ное со­гла­ше­ние к До­го­во­ру или до­го­вор о пе­ре­уступ­ке прав тре­бо­ва­ний;
3) при рас­тор­же­нии или сня­тии с уче­та – до­ку­мент, под­твер­жда­ю­щий го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию прав пай­щи­ка на недви­жи­мое иму­ще­ство или до­ку­мент, под­твер­жда­ю­щий рас­тор­же­ние До­го­во­ра.
11
Ос­но­ва­ния для от­ка­за в ока­за­нии го­су­дар­ствен­ной услу­ги и ее под­ви­дов (при на­ли­чии), уста­нов­лен­ные за­ко­на­ми Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан
1) уста­нов­ле­ние недо­сто­вер­но­сти до­ку­мен­тов, пред­став­лен­ных услу­го­по­лу­ча­те­лем для по­лу­че­ния го­су­дар­ствен­ной услу­ги, и (или) дан­ных (све­де­ний), со­дер­жа­щих­ся в них;
2) несо­от­вет­ствие услу­го­по­лу­ча­те­ля и (или) пред­став­лен­ных ма­те­ри­а­лов, объ­ек­тов, дан­ных и све­де­ний, необ­хо­ди­мых для ока­за­ния го­су­дар­ствен­ной услу­ги, тре­бо­ва­ни­ям, уста­нов­лен­ным За­ко­ном Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан «О жи­лищ­ных от­но­ше­ни­ях»;
3) в от­но­ше­нии услу­го­по­лу­ча­те­ля име­ет­ся всту­пив­шее в за­кон­ную си­лу ре­ше­ние (при­го­вор) су­да о за­пре­ще­нии де­я­тель­но­сти или от­дель­ных ви­дов де­я­тель­но­сти, тре­бу­ю­щих по­лу­че­ния опре­де­лен­ной го­су­дар­ствен­ной услу­ги;
4) в от­но­ше­нии услу­го­по­лу­ча­те­ля име­ет­ся всту­пив­шее в за­кон­ную си­лу ре­ше­ние су­да, на ос­но­ва­нии ко­то­ро­го услу­го­по­лу­ча­тель ли­шен спе­ци­аль­но­го пра­ва, свя­зан­но­го с по­лу­че­ни­ем го­су­дар­ствен­ной услу­ги.
5) от­сут­ствие со­гла­сия услу­го­по­лу­ча­те­ля, предо­став­ля­е­мо­го в со­от­вет­ствии со ста­тьей 8 За­ко­на Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан «О пер­со­наль­ных дан­ных и их за­щи­те», на до­ступ к пер­со­наль­ным дан­ным огра­ни­чен­но­го до­сту­па, ко­то­рые тре­бу­ют­ся для ока­за­ния го­су­дар­ствен­ной услу­ги.
12
Иные тре­бо­ва­ния с уче­том осо­бен­но­стей ока­за­ния го­су­дар­ствен­ной услу­ги, в том чис­ле ока­зы­ва­е­мой в элек­трон­ной фор­ме и че­рез Го­су­дар­ствен­ную кор­по­ра­цию
Услу­го­по­лу­ча­тель име­ет воз­мож­ность по­лу­че­ния ре­зуль­та­та го­су­дар­ствен­ной услу­ги – вы­пис­ку ре­ги­стра­ции До­го­во­ра в элек­трон­ной фор­ме че­рез Си­сте­му.