Вопросы аренды объектов коммунальной собственности от 12.02.2003 г. № 45 (Коммуналдық меншік объектілерін жалға беру мәселелері)

Вопросы аренды объектов коммунальной собственности
В соответствии со статьей 27 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года № 148-II "О местном государственном управлении в Республике Казахстан" акимат области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Правила предоставления в аренду объектов, находящихся в коммунальной собственности (прилагаются).

2. Акимам города и районов, управлению коммунальной собственности Атырауской области (далее - управление), областным управлениям и департаментам, являющимся органами государственного управления коммунальных государственных предприятий на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - предприятия), обеспечить соблюдение предприятиями Правил, утвержденных настоящим постановлением при передаче в аренду имущества, находящегося у них в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

3. Признать утратившим силу распоряжение акима области от 25 июня 1999 года N 174р "Об утверждении Правил предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в коммунальной собственности".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Нокина С.К. - заместителя акима области.

Приложение
к постановлению акимата
области от 12 февраля 2003 года
№ 45
Правила предоставления в аренду объектов находящихся
в коммунальной собственности

1. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, от 23 декабря 1995 года № 2721 "О приватизации" и другими нормативно-правовыми актами Республики Казахстан и определяют основные принципы, порядок предоставления в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности.

2. В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1) аренда - имущественный наем;

2) договор аренды - договор, по которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование;

3) арендодатель - сторона в договоре имущественного найма (аренды), являющаяся собственником имущества или выступающая от имени собственника;

4) арендатор - сторона в договоре имущественного найма (аренды), получающая во временное владение и пользование имущество за определенную плату;

5) государственный нежилой фонд - государственные здания, помещения и сооружения не включенные в жилищный фонд области;

6) объект - помещения, здания, сооружения, оборудование и иное имущество, находящееся в коммунальной собственности.

3. Здания - памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительной государственной собственности, предоставляются в имущественный наем (аренду) при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с соответствующими подразделениями местных исполнительных органов.

4. Сдача в имущественный наем (аренду) объектов, находящихся на балансе государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, осуществляется управлением коммунальной собственности Атырауской области (далее - Арендодатель) по согласованию с балансодержателем.
При сдаче в аренду Объектов, находящихся в хозяйственном ведении коммунальных государственных предприятий, в качестве Арендодателя выступают коммунальные государственные предприятия на праве хозяйственного ведения.
Казенные коммунальные государственные предприятия могут быть Арендодателем, только при согласии уполномоченного органа.
Договор аренды заключается Арендодателем самостоятельно на срок не более трех лет с правом пролонгации при надлежащем выполнении условий договора.

5. В случае если в структурах аппарата акима города и районов создан отдел по вопросам коммунальной собственности, управление коммунальной собственности может делегировать ему право сдачи в аренду объектов коммунальной собственности по территориальной принадлежности.
При этом городской и районный акиматы будут руководствоваться настоящими Правилами, а возможность предоставления объектов в имущественный наем (аренду) на срок более одного года должна быть предварительно согласована с управлением коммунальной собственности.

6. Если Арендодателем установлена арендная плата за пользование государственным имуществом, то Арендатор и Арендодатель освобождаются от уплаты других платежей по объекту аренды за
исключением оплаты коммунальных услуг.
При передаче в аренду газопроводов, водопроводов и других объектов коммунально-бытового хозяйства, имеющих социальные значения размер месячной арендной платы могут быть установлены Арендодателем в размере 0,1% от их остаточных стоимостей.
Государственные учреждения, финансируемые из местного бюджета, осуществляют аренду Объектов, находящихся на балансе государственных учреждений, финансируемых из бюджета по нулевой
ставке арендной платы, на условиях оплаты коммунальных услуг, отчислений на текущий и капитальный ремонт, платежей на обслуживание объекта.

2. Порядок рассмотрения заявок на имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности

7. Заявки на имущественный наем (аренду) Объектов могут подавать любые юридические и физические лица. Заявки подаются Арендодателю по установленной форме (приложение 1).

8. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится в месячный срок, если законодательством не предусмотрено иное.

9. Поступившие заявки о предоставлении Объектов в имущественный наем (аренду) рассматриваются при наличии следующих документов:

1) для юридических лиц - нотариально заверенной копии учредительных документов, копий свидетельства о государственной регистрации юридического лица, статистической карточки и подтверждения регистрации налогоплательщика, а также документа, удостоверяющего полномочия их представителей;

2) для физических лиц - копии паспорта или иного удостоверяющего личность документа, подтверждения о регистрации налогоплательщика, а для частных предпринимателей, кроме того, копия соответствующего документа;

3) по отдельным Объектам Арендодатель вправе требовать технико-экономическое обоснование потребности в Объекте или плана работы по его использованию;

4) для иностранных юридических лиц - копий учредительных документов с нотариально заверенным переводом на русском или казахском языке.

10. По результатам рассмотрения заявки и предоставленных документов Арендодатель принимает одно из следующих решений:

1) о сдаче объекта в имущественный наем (аренду) по целевому назначению, на срок не более одного года, с правом пролонгации;

2) о проведении тендерного отбора Арендатора по данному Объекту, на срок не более трех лет;

3) об отказе с указанием причин в письменном виде.
При наличии двух или более заявок, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к заявителям, сдача Объекта в имущественный наем (аренду) возможна только по итогам тендера.
Предоставление в имущественный наем (аренду) Объектов свыше года (до трех лет) производится на тендерной основе.

11. Коммунальные государственные предприятия на праве хозяйственного ведения, выступающие в качестве Арендодателя, при поступлении заявок, удовлетворяющим требованиям, предъявляемым к заявителям аренды, принимают одно из следующих решений:

1) о проведении тендерного отбора по данному Объекту и определением Арендатора по результатам тендера;

2) об отказе с указанием причин в письменном виде.

3. Порядок проведения тендера

12. При принятии решения о проведении тендера Арендодатель:

1) определяет дату и место проведения тендера, его условия, а также критерии выбора победителя тендера;

2) утверждает тендерную документацию;

3) формирует тендерную комиссию;

4) принимает гарантийные взносы;

5) утверждает протоколы заседания тендерной комиссии;

6) обеспечивает заключение договора аренды с победителем тендера;

7) по окончании тендера возвращает участникам тендера гарантийные взносы, за исключением случаев, установленных пунктом 27 настоящих Правил;

8) осуществляет иные функции, необходимые для проведения тендера.

13. В качестве организатора тендера выступает Арендодатель.

14. В состав тендерной комиссии включаются представители Арендодателя, балансодержателя или районного, городского акимата по территориальной принадлежности объекта, иных заинтересованных организаций, а также могут привлекаться независимые специалисты и эксперты.
Председателем комиссии является представитель Арендодателя.

15. Состав комиссии утверждается приказом Арендодателя.

16. Тендерная комиссия осуществляет следующие функции:

1) разрабатывает и утверждает условия проведения тендера, основным из которых является минимальная ставка арендной платы, которая не может быть ниже ставки арендной платы, устанавливаемой для аналогичных объектов при передаче в имущественный наем (аренду) по целевому назначению, требования к его участниками;

2) определяет победителя тендера;

3) подписывает протокол о результатах тендера.

17. Арендодатель обеспечивает публикацию объявления о проведении тендера в средствах массовой информации не менее чем за 15 дней до проведения тендера на государственном и русском языках.

18. Объявление о проведении тендера должно включать следующие сведения:

1) наименование Арендодателя и его место нахождение;

2) сведения о сдаваемом в имущественный наем (аренду) объекте;

3) срок аренды;

4) размер, сроки и порядок внесения гарантийного взноса;

5) условия тендера и критерии выбора победителя;

6) дата, время и место проведения тендера;

7) адрес, время начала и окончания приема заявок на участие в тендере;

8) сведения о порядке оформления участия в тендере;

9) перечень документов, необходимых для участия в тендере;

10) адрес, сроки и условия получения тендерной документации и ознакомления с объектом тендера;

11) другая информация по усмотрению Арендодателя.

19. Тендерная документация должна содержать следующие основные разделы:

1) сведения об объекте тендера;

2) требования по содержанию заявки и представляемых вместе с ней документов;

3) условия, сроки и порядок проведения тендера;

4) критерии выбора победителя тендера;

5) проект договора аренды;

6) форма заявки на участие в тендере.

20. Регистрация участников тендера производится со дня публикации извещения о проведении тендера и заканчивается за один день до дня проведения тендера.

21. Для участия в тендере участнику в установленные Арендодателем сроки необходимо предоставить:

1) заявку на участие в тендере, содержащую согласие претендента на участие в тендере и его обязательства по выполнению условий тендера и заключению договора аренды (приложение 2);

2) предложения по условиям тендера в запечатанном конверте, с технико-экономическим обоснованием потребности в Объекте;

3) юридические лица Республики Казахстан - нотариально заверенные копии устава, свидетельства о регистрации юридического лица, статистической карточки, подтверждения о регистрации налогоплательщика, а также документ, удостоверяющий полномочия их представителя;

4) иностранные юридические лица представляют учредительные документы с нотариально заверенным переводом на государственный или русский язык;

5) физические лица - паспорт или иной удостоверяющий личность документ, подтверждение о регистрации налогоплательщика, а частные предприниматели, кроме того, копию соответствующего документа;

6) копию платежного поручения, подтверждающего перечисление гарантийного взноса;

7) сведения об отсутствии задолженности перед бюджетом из налогового органа;

8) иные документы, указанные в извещении.

22. Заявки на имущественные наем (аренду) Объектов могут подавать любые юридические и физические лица. Заявки подаются Арендодателю.

23. Участники тендера вносят гарантийный взнос в размере, сроки и порядке, указанные в объявлении о проведении тендера, на депозитный счет Арендодателя в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

24. Размер гарантийного взноса устанавливается Арендодателем.

25. Гарантийный взнос участника тендера, победившего в тендере и заключившего договор аренды, относится в счет причитающихся платежей по договору имущественного найма (аренды).

26. Гарантийный взнос не возвращается Арендодателем:

1) участнику тендера - в случае письменного отказа от участия в тендере менее чем за три дня до его проведения;

2) победителю - в случае его отказа от заключения договора аренды на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.
Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются в срок не позднее 10 банковских дней со дня окончания тендера, а если деньги поступили на счет Арендодателя после проведения тендера, то в течение 10 банковских дней со дня их поступления.

27. Участники тендера вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право на участие в тендере на один Объект.

28. Прием заявок и регистрация лиц, желающих принять участие в тендере, производятся при наличии полного комплекта требуемых документов.

29. Участник тендера имеет право:

1) участвовать в тендере лично или через своих представителей на основании соответствующим образом оформленной доверенности;

2) бесплатно получать дополнительные сведения, уточнения по выставленному на тендер Объекту;

3) предварительно осматривать Объект;

4) обращаться в суд при нарушении его прав;

5) отозвать заявку на участие за 3 дня до начала тендера, сообщив об этом письменно Арендодателю.

30. Если на момент окончания срока приема заявок (за исключением второго и последующих тендеров) зарегистрировано не более одной заявки, тендер признается несостоявшимся.

31. В день проведения тендера, на заседании тендерная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников тендера и оглашает их предложения. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания тендерной комиссии.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники тендера или их надлежащим образом оформленные уполномоченные представители.

32. Тендерная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в тендерной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в тендерной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника тендера, что фиксируется в протоколе заседания тендерной комиссии.

33. Участники тендера (их представители) не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.

34. Решения тендерной комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя тендерной комиссии является решающим.

35. Заседания тендерной комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов тендерной комиссии.

36. Победителем тендера признается участник тендера, предложивший, по решению тендерной комиссии, наибольшую сумму арендной платы за Объект и отвечающий всем требованиям, содержащимся в тендерной документации.

37. Заключение тендерной комиссии, оформляется протоколом, который подписывается всеми членами тендерной комиссии и утверждается Арендодателем.
Протокол, определяющий победителя тендера, подписывается также лицом, выигравшим тендер.

38. В протоколе должны содержаться следующие данные:

1) состав тендерной комиссии;

2) наименование объекта;

3) техническая характеристика объекта;

4) условия конкурса;

5) сведения об участниках конкурса и их предложения;

6) список участников конкурса;

7) предлагаемые ставки арендной платы;

8) победитель конкурса;

9) обязательства сторон по подписанию договора аренды.

39. Копия протокола о результатах тендера выдается победителю тендера и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора аренды.

40. На основании протокола о результатах тендера с победителем заключается договор аренды на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.

4. Договор имущественного найма (аренды)

41. Договор аренды с Арендатором заключается в срок не более
10 календарных дней со дня подписания протокола тендера или принятия Арендодателем решения о предоставлении Объекта в имущественный наем (аренду) по целевому назначению, после чего в срок не более 30 календарных дней балансодержатель передает Объект Арендатору по акту приема-передачи.

42. В случае отказа победителя заключить договор аренды Объекта тендера на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера, Арендодатель вправе определить победителя из числа оставшихся участников тендера (если число оставшихся не менее двух) либо принять решение о проведении нового тендера.

43. Договор аренды обязательно должен содержать следующие положения:

1) техническая характеристика Объекта;

2) срок предоставления Арендатору сданного в аренду имущества и срок действия договора;

3) порядок, размер и сроки внесения платы за пользование нанятым имуществом;

4) права Арендатора:
вправе с согласия Арендодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (поднаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор;

5) обязанности Арендатора:
содержать объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение Объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором;
не осуществлять без предварительного письменного разрешения Арендодателем перепланировки или переоборудования Объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
допускать на объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные договором;
возвратить объект в установленный договором срок в удовлетворительном состоянии;
использовать объект в соответствии с условиями договора;
в случае повреждения объекта по своей вине, обеспечить его ремонт за свой счет;
иные обязательства, предусмотренные законодательством или договором аренды;

6) обязанности Арендодателя:
обеспечить передачу балансодержателем Арендатору по акту приема-передачи Объект в установленный договором срок;
не совершать действий, препятствующих Арендатору владеть и пользоваться Объектом в установленном договором порядке;

7) основания и условия досрочного расторжения договора:
ликвидация Арендатора как юридического лица;
нарушения Арендатором условий договора аренды;
по требованию Арендодателя или Арендатора, в случаях предусмотренных законодательным актами или договором;
если Арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внесут плату за пользование имуществом;
иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан или договором.

44. Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации.

45. При передаче в имущественный наем (аренду) памятников архитектуры, истории и культуры в договор аренды дополнительно включаются положения, направленные на сохранность Объекта как памятника архитектуры, истории и культуры.

46. Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, что оговаривается в договоре аренды.

47. Ставки арендной платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды.

48. При сдаче в имущественный наем (аренду) Объектов, находящихся на балансе государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета, арендная плата перечисляется в соответствующий местный бюджет по месту нахождения Объекта.
При сдаче в имущественный наем (аренду) Объектов, находящихся в хозяйственном ведении коммунальных государственных предприятий, арендная плата зачисляется в доход предприятий.

49. Отделимые улучшения Объектов, произведенные Арендатором, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

50. Передача Объекта аренды производится балансодержателем Арендатору с участием Арендодателя (или представителя городского, районного акимата или акима (заместителя акима) по территориальной принадлежности Объекта) по акту приема-передачи, в котором указываются:

1) место и дата составления акта;

2) наименование и реквизиты документов;

3) номер и дата подписания договора аренды;

4) техническое состояние передаваемого Объекта, с перечнем выявленных неисправностей;

5) подписи представителей, заверенные печатями сторон.
Арендодателя, второй - передается Арендатору, третий - балансодержателю (или представителя городского, районного акимата).

5. Порядок расчета и определения размера арендной платы за использование объектов коммунальной собственности

5.1. Общие положения

51. Используемые при расчете и определении размера арендной платы показатели и их применение корректируются по мере их изменения и введения в действие новых нормативных актов.

52. При передаче в имущественный наем (аренду) газопроводов, водопроводов и других объектов коммунально-бытового хозяйства, имеющих социальные значения ставка месячной арендной платы может быть установлена в размере 0,1% от их остаточной стоимости.

5.2. Арендная плата за использование государственного имущества

53. В арендную плату за пользование нежилым помещением и оборудованием не включается платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий ремонт, платежи за обслуживание помещений и оборудования. Эти платежи оплачиваются арендаторами непосредственно обслуживаемым службам. В арендную плату за пользование государственным нежилым помещением и оборудованием не более одного года не включаются оплата налогов (НДС, подоходный налог и др), а также стоимость права землепользования или арендная плата земельного участка, относящегося к арендуемым помещениям. При долгосрочной аренде помещений государственного нежилого фонда или его продаже стоимость продажи или аренды земельного участка будет взыскана после их определения Комитетом по управлению земельными ресурсами с учетом плана оценки.

54. Размер месячной арендной платы за использование конкретного нежилого помещения определяется на основе ставки месячного расчетного показателя и рассчитывается с учетом коэффициентов (характера пользования помещений, наличия коммуникаций, территориального расположения, вид деятельности арендатора).
Арендодатель вправе назначать индивидуальный размер ставки месячной арендной платы в случае, если в имущественный наем (аренду) предоставляется оборудование, здание (помещение) пустующее и требующее ремонта, со значительным износом, а сфера деятельности арендатора относится к коммунально-бытовой сфере обслуживания области, района, города и имеет социальное значение для населения.

55. Первоначальный (определенный на начало срока аренды) размер месячной арендной платы закрепляется соответствующим договором.

56. Стороны могут предусмотреть в договоре возложение на Арендатора улучшения арендуемого имущества с условием зачета производственных затрат в счет оплаты арендной платы.

57. Минимальный размер арендной платы не должен быть ниже размера одного месячного расчетного показателя.

5.3. Определение ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. общей площади объекта государственного нежилого фонда

58. Ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. общей площади нежилых помещений государственного нежилого фонда определяется для каждого конкретного помещения с учетом престижности его территориальной зоны, наличия инженерных коммуникаций и учитывающий другие факторы.

59. Формула для определения значения ставки годовой арендной платы общей площади, сдаваемой в имущественный наем (аренду) представляется в виде: Арендная плата = Рп х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х S где, Рп - базовая ставка арендной платы (1\2 расчетного месячного показателя)
К1-коэффициент ускоренной амортизации
К2-коэффициент, учитывающий территориальную принадлежность здания к городу, районам
К3-коэффициент, учитывающий престижность расположения здания
К4-коэффициент, учитывающий техническое состояние и наличие инженерных коммуникаций здания
К5-коэффициент, учитывающий при аренде помещения вид деятельности арендатора.
Значение коэффициента К1, ускоренной амортизации:
№
Продолжительность работы в объекте
К1
1.
До 8 часов в сутки
1
2.
До 12 часов в сутки
1,5
3.
До 24 часов в сутки
2,0
Значение коэффициента К2, учитывающего территориальную принадлежность здания к городу, районам:
№
Территориальная зона
К2
1.
г.Атырау и другие города области
3
2.
Районные центры
2
3.
Остальная территория
1
Значение коэффициента К3, учитывающего престижность расположения здания:
№
Место расположения здания в городе
К3
1.
Помещение в зданиях, являющиеся памятниками истории культуры
2
2.
Центральная часть города
1,5
3.
Другие части города
Примечание. К центральный части г.Атырау относятся: берег р.Урал, пр.Азаттык, пр.Сатпаева, ул.Махамбета, ул.Абая
Значение коэффициента К4, учитывающего техническое состояние помещение и наличие в нем инженерных коммуникаций:
№
Степень комфортности, техническое состояние, наличие инженерных коммуникаций
К3
1.
Благоустроенное (при наличии всех удобств)
1,5
2.
Благоустроенное (при наличие всех удобств без
горячего водоснабжения)
1,3
3.
Без инженерных коммуникаций (при отсутствии горячего водоснабжения, канализации, при наличии электроснабжения)
1,2
4.
Здание пустующее (без необходимых коммуникаций)
1,0
Значение коэффициента К5, учитывающего вид деятельности арендатора:
№
Вид деятельности
К5
1.
Торгово-коммерческая, снабженческо-сбытовая деятельность по торговле промышленными, продовольственными и другими товарами.
2,0
2.
Оказание услуг населению:
- парикмахерские, фотографии, ремонт и шитье
одежды, обуви, юридические услуги.
1,2
3.
Общественное питание
1,2
4.
Изготовление кондитерских и кулинарных
полуфабрикатов, продуктов питания
1,1
5.
Производство промышленных товаров и услуг производственно-технического назначения
1,6
6.
Оказание медицинских услуг, лечебно-
профилактическая деятельность, кроме зубопротезной деятельности
0,7
7.
Зубопротезная деятельность
1,1
8.
Общественная деятельность
0,4
9.
Образовательная деятельность
0,6
10.
Банковская, страховая деятельность, накопительно-пенсионные фонды
2,0
11.
Помещения под склады, гаражи
0,7
12.
Для государственных предприятий
0,2
13.
Для государственных учреждений, финансируемых из местного бюджета
0
14.
Прочие виды деятельности
1,0
Примечание: При имущественном найме (аренде) помещений, на часть площади превышающей 70 кв. и при аренде отдельно стоящих зданий применяется поправочный коэффициент-0,5

5.4. Определение ставки арендной платы оборудования
и транспорта Формула для определения арендной ставки:
Арендная плата = Рп х К1 х К2 х К3 х К4
Где, Рп- месячной расчетный показатель
К1- коэффициент балансовой стоимости
К2- коэффициент территориальной зоннированности
К3- коэффициент технического состояния
К4- коэффициент ускоренной амортизации
Весь диапазон объектов аренды классифицируется по величине балансовой стоимости и определяется для каждой строки свой соответствующий коэффициент:
Значение коэффициента К1, балансовой стоимости:
№
Балансовая стоимость
К1
1.
До 100 тыс. тенге
1,0
2.
От 100 до 250 тыс. тенге
1,25
3.
От 250 до 750 тыс. тенге
1,75
4.
От 750 до 1500 тыс. тенге
2,0
5.
От 1500 до 5000 тыс. тенге
2,5
6.
От 5000 до 10000 тыс. тенге
3,0
7.
От 10000 до 25000 тыс. тенге
4,5
8.
От 25000 до 50000 тыс. тенге
10,0
9.
От 50000 до 75000 тыс. тенге
15,0
10.
Свыше 75000 тыс. тенге
25,0
Значение коэффициента К2,территориальной зонированности:
№
Территориальная зона
К2
1.
г. Атырау и другие города области
1,25
2.
Районные центры
1,0
3.
Остальная территория
0,75
Значение коэффициента К3, учитывающего техническое состояние оборудование:
№
К3
1.
Исправные используемые
1,5
2.
Исправные неиспользуемые
1,0
3.
Неисправные
0,75
Значение коэффициента К4, ускоренной амортизации:
№
Продолжительность использования оборудование
К4
1.
До 8 часов в сутки
1,0
2.
До 12 часов сутки
1,5
3.
До 24 часов сутки
2,0

6. Разрешение споров

60. По всем неурегулированным настоящими Правилами вопросам стороны договора аренды руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.

61. Споры, возникающие при передаче Объекта аренду по договору, рассматриваются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.

62. За нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

63. В случае систематического нарушения условий договора Арендатор теряет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

64. Стороны освобождаются от ответственности в случаях, предусмотренных условиями договора.

Приложение № 1
к Правилам предоставления
в аренду объектов находящихся
в коммунальной собственности
Кому____________________________________________________________
указать полное наименование Арендодателя, должность и Ф.И.О. руководителя)
________________________________________________________________
От кого_________________________________________________________
(указать полное наименование юридического лица или
________________________________________________________________
Ф.И.О. физического лица, месторасположение или адрес проживания)
________________________________________________________________
РНН _______________________________________ Тел: _______________
(юридического или физического лица)
Заявка на имущественный наем (аренду)
Прошу Вас рассмотреть прилагаемые к настоящей заявке
документы и принять решение о сдаче в имущественный наем
(аренду) помещения нежилого государственного фонда, находящегося по адресу:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
общей площадью _________________ кв.м. для ______________________
_________________________________________________________________
(указать вид деятельности)
на срок с "____" ______ 200 __ г. по "____" _________200 __ г.
________________________________ "____" ____________ 200 __ г.
(подпись руководителя и печать юридического лица или подпись для физических лиц)
Примечание: к заявке на аренду прилагаются:
технико-экономическое обоснование потребности в Объекте; для
юридических лиц РК- нотариально заверенная копия устава (положения); копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица и статистической карточки, а также документ, удостоверяющий полномочия их представителей; для иностранных юридических лиц - копии учредительных документов с нотариально заверенным переводом на русском языке; для физических лиц - паспорт или иной удостоверяющий личность документ и их копии, а для частных предпринимателей, кроме того, соответствующий документ и его копия.

Приложение № 2
к Правилам предоставления
в аренду объектов находящихся
в коммунальной собственности
Кому _______________________________________________________
(указать полное наименование Арендодателя)
От кого ____________________________________________________
(указать полное наименование юридического лица или Ф.И.О.
__________________________________________________________________
физического лица участников тендера, а также месторасположение или
__________________________________________________________________
адрес проживания)
РНН ___________________________ Тел: ___________________________
Заявка на участие в тендере
1. Изучив данные по предмету тендера ____________________________
__________________________________________________________________
(указать полное наименование организации или Ф.И.О. физического
__________________________________________________________________,
лица - участников тендера)
желает участвовать в тендере по следующему (им) предмету (ам) тендера,
1) __________________________________________________________
(указать наименование нанимаемого помещения или объекта и его адрес,
2)__________________________________________________________
другие сведения)
Согласен (а) участвовать в тендере и внести сумму гарантийного
взноса, предусмотренную условиями проведения тендера, в размере
(________________________________________) тенге.
(сумма прописью)
2. С условиями проведения тендера и правами участника тендера
ознакомлен (а), обязуюсь выполнить условия тендера, в случае победы
заключить договор имущественного найма (аренды).
____________________________
(Ф.И.О., должность)
____________________________ "____" _________ 200 __ г.
(подпись, для юридических лиц - печать)
Приложение: платежный документ от "____" ___________ 200 __ года
№ ______о внесении суммы гарантийного взноса в размере
(__________________________________________________________) тенге.
(сумма прописью)