Об утверждении типового договора сдачи внаем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей

ҚАЗЖетім балалардың, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалардың тұрғын үйін жалдауға (қосымша жалдауға) берудің үлгі шартын бекіту туралы

Қолданыста Бұйрық ·№ 184 · қабылданған 29.06.2023

ЭКБ деректері 31.07.2026 жаңартылды

Деректемелер және дереккөз

Толық атауы: Об утверждении типового договора сдачи внаем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей
Атауы (қаз.): Жетім балалардың, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалардың тұрғын үйін жалдауға (қосымша жалдауға) берудің үлгі шартын бекіту туралы
Акт түрі: Бұйрық
Заңдық күші: Қолданыста
Тізілімдегі мәртебе коды: new
Нөмірі: 184
Қабылданған күні: 29.06.2023
Көрсетілген редакция: 29.06.2023 · қолданыстағы 183505_639661.rus
Базадағы редакциялар: 1
Соңғы өзгеріс: 29.06.2023
Мәтін тілі: орысша
НҚА мемлекеттік тіркеу нөмірі: V2300032962
ЭКБ идентификаторы: 183505
Редакция идентификаторы: 183505_639661
Бастапқы дереккөз: ЭКБ zan.gov.kz (API)
Деректер жаңартылды: 31.07.2026 18:08

0 Об утверждении типового договора сдачи внаем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей

В соответствии с пунктом 2 статьи 14-1 Закона Республики Казахстан «О правах ребенка в Республике Казахстан» ПРИКАЗЫВАЮ:

1 1. Утвердить прилагаемый типовой договор сдачи внаем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.

2 2. Комитету по охране прав детей Министерства просвещения Республики Казахстан обеспечить:

1 1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2 2) размещение настоящего приказа на Интернет-ресурсе Министерства просвещения Республики Казахстан после его официального опубликования;

3 3) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Юридический департамент Министерства просвещения Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1) и 2) настоящего пункта.

3 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра просвещения Республики Казахстан.

4 4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования.

8 Типовой договор сдачи в наем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей

Утверждено приказом
Министра просвещения
Республики Казахстан
от 29 июня 2023 года
№ 184
Типовой договор сдачи в наем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей
Область, город ________
«__» _______ 20__ год
Договор №
Наймодатель ________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при его наличии) законного
представителя ребенка)
удостоверение личности/паспорт ___________________________________________,
(номер, кем и когда выдан, индивидуальный идентификационный номер)
действующий от имени ____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при его наличии) детей-сирот, детей,
оставшихся без попечения родителей)
на основании ____________________________________________________________
(решение местных исполнительных органов об устройстве детей-
сирот, детей, оставшихся без попечения родителей)
и наниматель в лице гражданина (ки) _______________________________________,
(фамилия, имя, отчество (при его наличии)
нанимателя (поднанимателя))
удостоверение личности/паспорт ___________________________________________
(номер, кем и когда выдан, индивидуальный идентификационный номер)
в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий
Договор найма (поднайма) жилища детей-сирот, детей, оставшихся без попечения
родителей, (далее - договор), о следующем:

1 Глава 1. Предмет договора

1 1. Наймодатель предоставляет нанимателю (при наличии у нанимателя

совершеннолетних членов его семьи, совместно проживающих с ним
указываются их фамилия, имя, отчество (при его наличии) и степень их родства)
в найм (поднаем) жилище, принадлежащее
_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при его наличии) детей-сирот, детей, оставшихся без
попечения родителей)
расположенное по адресу: _______________________________________________
количеством комнат ________, полезной площадью ________ квадратных метров,
в том числе жилой площадью _________ квадратных метров, нежилой площадью
________ квадратных метров, характеристика которого приведена в акте приема-
передачи жилища, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Акт приема-передачи жилища составляется в произвольной форме, где фиксируются санитарное, техническое состояние жилища и другие его характеристики на момент подписания соответствующего акта.

2 Глава 2. Основания заключения договора

2 2. Основанием для заключения настоящего договора является согласие

органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству,
____________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего функции по опеке или
попечительству)
о возможности сдачи внаем (поднаем) жилища детей-сирот, детей, оставшихся
без попечения родителей, № _____ от «__» ______ 20__ года.

3 Глава 3. Порядок произведения расчетов

3 3. Плата за пользование жилищем составляет ______ тенге в месяц. Размер платы за найм (поднаем) жилища устанавливается не ниже рыночной стоимости арендной платы жилищ в соответствующей административно-территориальной единице.

Деньги, полученные наймодателем по договору найма (аренды) жилища,
подлежат зачислению наймодателем на банковский счет собственника жилища
детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей
____________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество (при наличии))

4 4. Оплата расходов за содержание общего имущества объекта кондоминиума производится нанимателем по счетам органа управления объектом кондоминиума.

Оплата коммунальных и иных услуг, оказываемых по индивидуальным договорам, осуществляется нанимателем непосредственно услугодателю.

5 5. Все расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке:

1 1) наниматель (поднаниматель) вносит предоплату в полном объеме за первый месяц проживания в течение пяти календарных дней с момента заключения настоящего договора;

2 2) последующая оплата производится нанимателем не позднее пятого числа месяца. При несоблюдении сроков оплаты начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы оплаты за каждый день просрочки.

6 6. При отсутствии оплаты по настоящему договору более одного месяца наймодатель вправе потребовать освобождение жилища или (либо) обратиться в суд о принудительном взыскании оплаты с нанимателя с возмещением всех судебных издержек.

7

7. При ненадлежащем использовании нанимателем жилища, инженерных сетей и мест общего пользования, повлекшем за собой ухудшение технических характеристик, неисправность, порчу, разрушение элементов жилища, наймодателем составляется акт с указанием размера стоимости ущерба, подлежащего возмещению нанимателем. При согласии нанимателя со стоимостью указанного размера ущерба акт подписывается Сторонами. В случае несогласия нанимателя со стоимостью ущерба, подлежащего возмещению, взыскание производится в судебном порядке.

4 Глава 4. Права Сторон

8 8. Наймодатель имеет право:

1 1) проводить осмотры состояния конструкций технических устройств жилых и подсобных помещений предоставленного жилища по согласованию и в присутствии нанимателя или совершеннолетнего члена семьи нанимателя (при наличии);

2 2) расторгнуть и (или) изменить настоящий договор на основании статей 401, 402, 403 Гражданского кодекса Республики Казахстан;

3 3) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления платы за пользование жилищем, целевым использованием жилища.

9 9. Наниматель имеет право:

1

1) сохранить за собой право на пользование жилищем при отсутствии его и (или) членов его семьи (при наличии) сроком не более шести месяцев при условии письменного уведомления об этом наймодателя, внесения платы за пользование жилищем за весь период отсутствия и выполнения обязанностей по настоящему договору;

2 2) члены семьи нанимателя, проживающие в жилище (при наличии), при временном отсутствии нанимателя вправе пользоваться жилищем на условиях, установленных настоящим договором, при этом они осуществляют права и несут обязанности по настоящему договору;

3 3) требовать при необходимости от наймодателя внепланового осмотра состояния предоставленного жилища, в том числе конструкций и технических устройств, с составлением акта обследования;

4 4) требовать уменьшения платы за пользование имуществом либо расторжения договора, в случае неисполнения наймодателем обязанности по предупреждению нанимателя о всех правах третьих лиц на сдаваемое внаем имущество (сервитуте, праве залога).

5 Глава 5. Обязанности Сторон

10 10. Наймодатель обязан:

1 1) предоставить нанимателю жилище в течение пяти календарных дней после подписания настоящего договора Сторонами по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;

2 2) предупредить нанимателя о всех правах третьих лиц на сдаваемое внаем имущество (сервитуте, праве залога и т.п.);

3 3) ознакомить нанимателя (по его требованию) с тарифами и расчетами на содержание жилища и оплату коммунальных услуг;

4 4) если жилище либо жилой дом (жилое здание) окажутся в силу обстоятельств, не зависящих от Сторон, в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии или подлежащим сносу, в течение трех месяцев со дня обнаружения данного обстоятельства расторгнуть настоящий договор;

5 5) в случае возникновения аварий и форс-мажорных ситуаций незамедлительно принимать все необходимые меры по их устранению;

6 6) не препятствовать нанимателю пользоваться жилищем в установленном настоящим договором порядке;

7 7) в случае изменения условий настоящего договора или размера платы за пользование жилищем письменно уведомить об этом нанимателя за тридцать календарных дней до очередного срока внесения платы за пользование жилищем;

8 8) направить нанимателю письменное извещение о начислении пени и штрафов за просроченные платежи не позднее десяти календарных дней до очередного срока внесения платы за пользование жилищем;

9 9) принять результаты проведенного текущего ремонта по акту приема-передачи, подписываемому сторонами если они соответствуют изначальным требованиям по ремонту, которые должны быть установлены.

11 11. Наниматель обязан:

1 1) использовать жилище по прямому назначению;

2 2) содержать жилище в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;

3 3) соблюдать правила пользования жилищем, местами общего пользования, правила содержания общего имущества объектов кондоминиума и придомовой территории, правила противопожарной и технической безопасности;

4 4) своевременно сообщать наймодателю о выявлении неисправности приборов учета воды, электроэнергии, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, других элементов предоставленного в найм (поднаем) жилища;

5 5) не производить реконструкции, перепланировки, переоборудования жилища;

6 6) не производить обмен занимаемого жилища (квартиры, комнаты) с другими нанимателями;

7 7) своевременно вносить плату за пользование жилищем и коммунальные услуги в установленных размерах согласно условиям настоящего договора;

8 8) допускать в дневное время, а при чрезвычайных ситуациях также в ночное время в занимаемое жилище представителей аварийных служб для проведения осмотра и ремонта элементов жилища;

9 9) возмещать наймодателю убытки, связанные с повреждением жилища и оборудования, произошедшего по вине нанимателя или членов его семьи, совместно проживающих с ним (при наличии);

10 10) при досрочном расторжении или истечении срока настоящего договора обеспечить возврат жилища в течение десяти календарных дней наймодателю по акту сдачи жилища, подписанному Сторонами;

11 11) вносить плату за пользование жилищем авансом;

12 12) производить текущий ремонт жилища не реже одного раза в год за счет собственных средств;

13 13) при досрочном расторжении договора предупредить наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

6 Глава 6. Основания, последствия и порядок прекращения договора

12 12. Настоящий договор может быть расторгнут, прекращен по инициативе одной из Сторон в любое время с письменным предупреждением другой Стороны не менее чем за тридцать календарных дней.

13 13. Настоящий договор прекращает свое действие в случаях:

1 1) истечения срока настоящего договора;

2 2) необходимости проживания собственников жилища - детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей (окончание срока пребывания в организациях для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей);

3 3) невыполнения нанимателем условий настоящего договора.

14 14. При прекращении действия либо расторжении настоящего договора наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним, (при наличии) подлежат выселению.

15 15. Произведенные нанимателем за счет собственных средств ремонт или другие улучшения жилища, неотделимые без вреда для его конструкций, передаются наймодателю по акту приема-передачи вместе с жилищем и не подлежат возмещению со стороны наймодателя.

16 16. При прекращении, расторжении настоящего договора в присутствии Сторон составляется акт сдачи жилища нанимателем наймодателю.

7 Глава 7. Сроки и порядок приема-передачи, сдачи жилища

17 17. Наймодатель передает нанимателю жилище по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней после подписания настоящего договора.

18 18. Наниматель передает жилище наймодателю в течение одного календарного дня с момента истечения сроков прекращения, расторжения настоящего договора по акту сдачи жилища, подписанному Сторонами.

8 Глава 8. Порядок рассмотрения споров

19 19. Споры между Сторонами, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

9 Глава 9. Заключительные положения

20

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на государственном и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр настоящего договора хранится у законного представителя ребенка, второй передается органу, осуществляющему функции по опеке или попечительству, который хранится как документ строгой отчетности, третий выдается нанимателю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в жилище.

21 21. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Сторонами.

22 22. Настоящий договор вступает в силу с «» ___ 20 года и действует до «» _ 20 года.

10 Глава 10. Адреса и реквизиты стороны

Наймодатель
____________________
____________________
____________________
Наниматель
____________________
____________________
____________________
Подписи сторон
Наймодатель ________________
(фамилия, имя, отчество
(при его наличии), подпись)
Наниматель ________________
(фамилия, имя, отчество
(при его наличии), подпись)
Примечание: при наличии у нанимателя совершеннолетних членов его семьи, совместно проживающих с ним, ставится отметка об их ознакомлении с условиями настоящего договора.