ПРИКАЗЫВАЮ:

«СОГЛАСОВАН»
Министерство национальной
экономики Республики Казахстан

Утвержден приказом
Исполняющего обязанности
министра промышленности
и строительства
Республики Казахстан
от 15 августа 2025 года
№ 299
Перечень некоторых приказов, в которые вносятся изменения и дополнения

в Методике расчета норматива достаточности капитала, утвержденной указанным приказом:
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Норматив достаточности капитала (далее – НДК) рассчитывается по следующей формуле:
где:
собственный капитал – размер капитала Единого оператора, согласно отчету о финансовом положении (бухгалтерского баланса);
условные обязательства, взвешенные по степени риска - обязательства Единого оператора по выданным гарантиям, равные проектной стоимости многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, определенной в Законе, за минусом резерва на урегулирование гарантийных случаев, сформированного в соответствии с утверждаемой уполномоченным органом в сфере долевого участия в жилищном строительстве Методикой расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев в соответствии с подпунктом 10) статьи 5 Закона.»;
дополнить пунктом 5 следующего содержания:
«5. Единым оператором допускается уменьшение обязательств по гарантии соразмерно разнице между стоимостью незавершенного строительства на момент выдачи гарантии Единого оператора и суммой незавершенного строительства на последнюю отчетную дату, подтвержденной отчетом об оценке, в соответствии с пунктом 8 статьи 8 Закона.».

2. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 340 «Об утверждении типовой формы залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14192) следующие изменение и дополнение:
в Типовой форме залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании, утвержденной указанным приказом:
преамбулу изложить в следующей редакции:
«город _______________ «___»______ 20_ года ________________________, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ______________________________________________, действующего(-ей) на основании __________________________, с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице _________________, действующего(-ей) на основании ________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», на основании Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве», принимая во внимание, что Залогодатель, является единственным участником Уполномоченной компании, обеспечивающей строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов ________ (далее – Проект), находящегося по адресу и реализацию долей в Проекте дольщикам на основании заключаемых договоров о долевом участии в жилищном строительстве, учитывая, что Залогодержатель предоставляет гарантию завершения строительства Проекта по договору о предоставлении гарантии (далее – Договор гарантии), обеспечивая защиту интересов дольщиков, а также неприкосновенность Проекта от притязаний кредиторов Застройщика, Уполномоченной компании, иных третьих лиц, Стороны заключили настоящий Договор залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании (далее – Договор):
Термины и определения, используемые в настоящем договоре
Предмет залога – голосующие акции (доли в уставном капитале), принадлежащая(-ие) Залогодателю в уставном капитале Уполномоченной компании «_____» в размере 100 (сто) процентов, национальный идентификационный номер акций ____________ (свидетельство о государственной регистрации выпуска акций №_______ от ____________, выданное Национальный банком Республики Казахстан).
Уполномоченная компания: Товарищество с ограниченной ответственностью/Акционерное общество «___________», бизнес идентификационный номер (далее – БИН) ____________, справка о государственной регистрации юридического лица № ___________, выданная ___________________ от _________ года;
Юридический адрес:
Фактический адрес:
Количество голосующих акций (долей в уставном капитале Уполномоченной компании): __________________ (________) штук;
Рыночная стоимость голосующих акций (долей в уставном капитале) Уполномоченной компании: __________________ (сумма прописью) тенге;
Сведения об обременении: _______________________.».

3. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 347 «Об утверждении Методики расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14183) следующие изменения:
в Методике расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев, утвержденной указанным приказом:
пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Методика регламентирует расчет и формирование целевого уровня и размера резерва Единым оператором жилищного строительства (далее – Единый оператор) на дату заключения договора о предоставлении гарантии для покрытия обязательств, связанных с завершением строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в гарантийных случаях, предусмотренных Законом.»;
пункт 3 изложить в новой редакции:
«3. В целях единообразного применения в настоящей Методике используются следующие понятия:
«1) ожидаемые потери/убытки (Expected losses – EL) – сумма ожидаемых расходов, возникающих в процессе завершения строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов с учетом вероятности наступления гарантийного случая;
2) целевой уровень резерва на урегулирование гарантийных случаев (Target Reserve Ratio – TRR) – отношение совокупной суммы потерь/убытков Единого оператора к совокупной сумме гарантийных обязательств в процентном выражении;
3) вероятность наступления гарантийного случая (Probability of Default – PD) – совокупность обстоятельств (объективных и субъективных), влекущих неисполнение уполномоченной компанией/застройщиком своих обязательств по договору о предоставлении гарантии;
4) сумма гарантийных обязательств (Exposure at Default – EAD) – проектная стоимость многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, определенная Законом за вычетом стоимости незавершенного строительства, подтвержденная отчетом независимой оценочной компании и актами выполненных работ;
5) непредвиденные расходы (Unexpected Losses – UL) – отклонения от ожидаемого значения убытков, возникающих с определенной степенью вероятности наступления гарантийного случая;
6) доля невосстанавливаемых ресурсов при завершении строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов (Loss Given Default – LGD) – доля совокупной суммы потерь, не восстановленная по итогам завершения строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов;
7) совокупная сумма потерь/убытков (Covered Losses – CL) – сумма ожидаемых и непредвиденных расходов, возникающих в процессе завершения строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов при наступлении гарантийного случая.».

4. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 348 «Об утверждении типовой формы доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14182) следующие изменения:
в Типовой форме доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании, утвержденной указанным приказом:
преамбулу изложить в следующей редакции:
«город_____________ «___» _______ 20___года
________________________(далее – Доверительный управляющий) в лице ________________ действующий (-ая) на основании _______________________, с одной стороны, и ____________________________ (далее – Учредитель) в лице ___________, действующего (-ей) на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, на основании Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года (далее – Закон), принимая во внимание, что Учредитель является единственным акционером/участником Уполномоченной компании, обеспечивающей строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и реализацию долей _________________________ (далее – Проект) путем привлечения денег дольщиков, учитывая, что Доверительный управляющий предоставит Уполномоченной компании гарантию завершения строительства Проекта, заключили настоящий договор (далее – Договор доверительного управления) о нижеследующем.»;
пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Гарантийный случай - событие или совокупность событий, определенные Законом, с наступлением которых у Единого оператора жилищного строительства возникают обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве.»;
пункт 10 изложить в следующей редакции:
«10. Выгодоприобретателями по настоящему Договору являются Учредитель и дольщики многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, неисполнение обязательств по строительству которого повлекло наступление Гарантийного случая согласно Закону.».

5. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 433 «Об утверждении типовой формы договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14521) следующие изменение и дополнение:
в Типовой форме договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства, утвержденной указанным приказом:
преамбулу изложить в следующей редакции:
«город_____________ «___» _____20__ года
________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___________________, действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь нормами Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве», принимая во внимание, что Залогодателем является Уполномоченная компания, обеспечивающая строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов _____ (далее – Проект), учитывая, что Залогодержатель предоставляет Залогодателю гарантию завершения Проекта по договору о предоставлении гарантии в жилищном строительстве № ____ от «___»_________ ____ года, заключенному между Застройщиком (являющимся единственным участником/акционером Залогодателя) и Залогодателем, выступающими на одной стороне и Залогодержателем (указать место, дату заключения договора) (далее – Договор о предоставлении гарантии), обеспечивая защиту интересов дольщиков, а также неприкосновенность Проекта от притязаний кредиторов Залогодателя, Застройщика и иных третьих лиц, заключили Договор залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства (далее – Договор) о нижеследующем:
Термины и определения, используемые в настоящем договоре
Предмет залога – принадлежащий Залогодателю на праве _______________ земельный участок: (договор купли продажи на приобретения земельного участка, акт на земельный участок с правом долгосрочного (от 5 до 49 лет) временного возмездного землепользования.
Местоположение: ________________________________,
Площадь ________ кв. м,
Кадастровый номер _____________________,
Категория земель: ______________________________,
Целевое назначение земельного участка: ____________________,
Ограничения в использовании и обременении земельного участка: ______,
Делимость земельного участка: _______________________.»;
дополнить пунктом 11-1 следующего содержания:
«11-1. После заключения договора о предоставлении гарантии не допускается совершение Сторонами каких-либо действий, связанных с перезалогом и (или) высвобождением с залога земельного участка с объектом незавершенного строительства.».