О правилах застройки города Экибастуза от 25.10.2007 г. № 12/2 (Екібастұз қаласы құрылысының қағидалары туралы)

О правилах застройки города Экибастуза
На основании Земельного Кодекса Республики Казахстан», Кодекса Республики Казахстан «0б административных правонарушениях», Закона Республики Казахстан «0б архитектурной градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении в Республике Казахстан», протеста прокурора города Экибастуза от 23 мая 2007 года № 7-852-07, письма акима города от 17 сентября 2007 года № 996/2-11 городской маслихат РЕШИЛ:

1. Прилагаемые Правила застройки города Экибастуза утвердить.

2. Решение Экибастузского городского маслихата (внеочередная V сессия, III созыв) от 07 мая 2004 года № 3.61 «О Правилах застройки города Экибастуза», решение Экибастузского городского маслихата (внеочередная XXVI сессия, III еозыв) от 26 мая 2006 года № 360/26 «О внесении изменений в решение Экибастузского городского маслихата (внеочередная V сессия, III созыв) от 07 мая 2004 года № 3.61» считать - утратившим силу.

3. Контроль за ходом выполнения данного решения возложить на постоянную комиссию «Экономика и бюджет».

4. Настоящее решение вступает в силу со дня государственной регистрации в управлении юстиции города Экибастуза.

5. Вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Утверждены решением
Экибастузского городского
маслихата (внеочередная II сессия
IV созыв от «25» сентября 2007 года
№ 12/2
ПРАВИЛА застройки города Экибастуза
Настоящие Правила застройки территории города Экибастуза (далее - Правила) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Земельным кодексом Республики Казахстан, Кодексом Республики Казахстан «0б административных правонарушениях», Законами Республики Казахстан «0б архитектурной градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», «О местном государственном управлеиии в Республике Казахстан», «0б индивидуальном жилищном строительстве», постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2002 года № 1313 «0б утверждении Правил прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение сушествующих объектов», иными нормативными правовыми актами и определяют условия и требования по использованию субъектами архитектурной градостроительной и строительной деятельности земельных участков, проектированию и застройке территории населенных пунктов и природных зон, регулируют иные отношения. связанные с осуществлением архитектурной, градостроительной н строительной деятельности на территории города Экибастуза.

Глава 1. Основные понятия, иснользуемые в Правилах

1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
аким - представитель президента и Правительства Республики Казахстан, возглавляюший местный исиолнительный (в случае его создания) и обеспечиваюший проведение государственной политики на соответствующей территории, согласованное функционирование всех территориальных подразделений центральных государственных органов Республики Казахстан, руководство исполнительными органами финансируемыми из соответствующего бюджета, наделенный полномочиями госуадрственною управления в соответствии с законодательством Республики Казахстан, ответственный за состояние социально- экономического развития соответствующей территории;
местный исполнительный орган (акимат) - коллегиальный исполнительный орган, возглавляемый акимом области (города ресиубликанского значения, столицы), района (города областного значения), осуществляющий в пределах своей компетенции местное государственное управление на соответствующей территории;
местный представительный орган (маслихат) - выборный орган избираемый населением области (города республиканского значения, столицы) или района (города бластного значения), выражающий волю населения и в соответствии с законодательством Республики Казахстан определяющий меры, необходимые для ее реализации, и контролирующий их осуществление;
благоустройство города - комплекс элементов и работ, направленных на создание благоприятной, здоровой и удобной жизнедеятельности человека на территории города;
градостроительный регламент - совокупность установленных параметров и видов эспользования земельных участков и иных объектов недвижимости в городе Экибастузе, а также допустимых изменеиий объектов недвижимости при осуществлении строительства или реконструкции;
заказчик - юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда на строительство и осуществляющее свои обязанности в соответствии с гражданским законодательством; заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное настройщиком, при этом застройщик может передать уполномоченному лицу свои функции во взаимоотношениях с органами государственного контроля и иными государственными органами;
застройщик - юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство определенного объекта и получившее решение акимата о предоставлении земельного участка под строительство или разрешение на использование земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности или земленользования;
инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные в строительство объекта, инвестор может быть застройщиком;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и комуниикаций инженерного оборудования (водопроводные сети, канализация, водоснабжение, электрические сети и т.п.), связи, транспорта (автомобильные дороги, установки, места для парковки и т.п.). а также обьектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;
красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городе Экибастузе;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
маслихат - местный представительный орган;
объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, в отношении которых осуществляется деятельность по исиользованию, строительству и реконструкции: здания, сооружения и земельные участки, на которых эти объекты располагаются;
орган архитектуры - исполнительный орган, финансируемый из местного бюджета, уполномоченный акиматом города осуществлять регулирование в сфере архитектуры и градостроительства;
орган по земельным ресурсам - исполнительный орган, финансируемый из местного бюджета, уполномоченный акиматом города Экибастуза осуществлять регулирование в сфере земельных отношений;
подрядчик - юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы по договору с заказчиком; подрядчик должен иметь лицензию на виды выполняемых работ;
проектировщик - организация имеющая лицензию на осуществление соответствующих видов проектной деятельности;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование обьектов недвижимости в соответетвии с градосроительным регламентом; ограничения на использование указанных обьектов, в соответствии с законодательством Республики Казахстан, а также сервитуты;
самовольное строительство - строительство (возведение) самовольных построек жилые дома, другие строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством Республикн Казахстан, а также созданное без получения на это необходимых разрешений);
строительная площадка - территория, используемая для размещения возводимого объекта, временных строений и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительно-монтажных работ;
строительные нормы и правила - нормативно-технические документы подлежащие обязательному исполнению при осуществлении проектирования и строительства;
эксплуатирующая организация - организация, осушествляющая эксплуатацию инженерных коммуникаций (водопроводные и электрические сети, связи, газо- и теплоснабжение, связь и т.п.).
В Правилах используются иные понятия, используемые в нормативных правовых в соответствии с которыми разработаны Правила.

Глава 2. Обеспечение соблюдения градостроительных требований

2. Настоящие правила застройки обязательны для всех застройщиков - физических в юридических лиц, а также для органов и должностных лиц, ведаюших планировкой и настройкой города и населенных пунктов.

3. Физические и юридические лица, приступившие к строительству без подлежащего разрешения или допустившие грубые нарушения природоохранных, санитарных, пожарно-технических. строительных норм и правил, при получении предписания служб и государственных уполномоченных органов, обязаны немедленно принять меры по устранению допущенных нарушений.

4. Возведение (строительство) объектов и комплексов (в том числе временных), а ровно их реконструкция, реставрация, модернизация, капитальный ремонт и благоустройство осуществляется иа основании соответствуюшего решения, принимаемого заявлению юридического или физического лица.

5. Застройка и исиользование земельных участков осуществляются строго по целевому назначению, определенному акиматом города и градостроительным регламентом.

Глава 3. Предоставление прав на земельные участки

7. Заказчик, мамеревающийся осуществить строительство, но не имеющий соответствующего земельного участка, вправе получить (выкупить) земельный участок у государства в соответствни с земельным законодательством.

8. При предоставлении земельного участка для строительства заявитель (настройщик) обеспечивает подготовку и согласование с заинтересованными государственными органами и эксплуатирующими организациями исходно-разрешительнон документации на обьекг строительства, в котором указываются: месторасположение земельного участка;
площадь отводимой территории с указанием площади здания, стоянок для транспорта и иных элементов;
проектные границы участка в соогветствии с проектами планировки и проектами застройки территорий и расстояния границ участка до окружающих обьектов;
разрешенное целевое использование земельных участков;
обеспечение земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
вид права на земельный участок, обременения, сервитуты.

Глава 4. Градостроительные требования к использованию земелышх участков

10. Градостроительные требования к использованию земельных участков при их представлении для строительства устанавливаются на основании генерального плана города Экибастуза, проектов детальной планировки, а также настоящих Правил.

11. Заказчик, имеющий намерение осуществить строительство объекта, обязан в соответствии с земельным законодательством получить право на земельный участок для строительство этого объекта либо разрешение на использование под строительство участка, принадлежащего заказчику на праве собственности или земленользования.
Орган архитектуры совместно с органом по земельным ресурсам определяет возможность использования земельного участка для строительства объекта в соответствии с генеральным планом города Экибастуза и иными актами.
Орган земельных отношений оформляет право устанавливающие и право удостоверяющие документы на земельные участки.

Глава 5. Требования по содержанию строительиых площадок

12. Строительная площадка находится в ведении застройщика, при подрядном строительства - в ведении подрядчика с момента выдачи разрешения на производство работ.
Границы строительной площадки определяются строительным генеральным, разработанным в соответствии с нормами и правилами, согласованными со всеми заинтересованными органами и службами и утвержденным органом архитектуры.

13. Строительная площадка, расположенные на ней здания, временные строения и
сооружения должны соответствовать требованиям законодательства.
В целях исключения отрицательного влииния на благоустройство города, выноса загрязнений строительные площадки должны соответствовать требованиям Правил благоустройства, санитарного содержания, организации уборки и обеспечения чистоты на территории города Экибастуза, утверждаемых маслихатом.