О правилах застройки города Экибастуза Қолданыста

Екібастұз қаласы құрылысының қағидалары туралы Республикасының Жер Кодексі, Қазақстан Республикасының Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала кұрылысы және кұрылыс кызметі Қазакстаи Республикасының «Қазакстан Республикасындағы мемлекеттік басқару туралы» Заңы, Екібастұз қаласы прокурорының 23 мамырдагы № 7-852-07 наразылығы, қала әкімнің 2007 жылғы № 996/2-11 хаты негізінде, калалық мәслихат ШЕШТІ:

1. Ұсынылып отырған, Екібастұз қаласы құрылысының Қағидалары туралы.

2. Екібастұз қалалық мәслихатының (III шақырылған кезектен тыс V сессия) 2006 жылғы мамырдағы «Екібастұз қаласы құрылысының Қағидасы туралы» Екібастұз қалалық мәслихатының (III шақырылған кезектен тыс V сессиясы) 2006 жылғы 26 мамырдағы «Екібастұз қалалық мәслихатының (III шақырылған кезектен тыс V сессия) 2004 жылғы 07 мамырдағы «Екібастұз қаласы құрлысының Қағидасы туралы» № 3.61 шешіміне өзгерістер енгізу туралы 26 шешімінің күші жойылды деп саналсын.

3. Осы шешімнің орындалу барысын бақылау «Экономика және бюджет» комиссиясына жүктелсін.

4. Нақты шешім Екібастұз қаласы әділет баскармасында мемлекеттік күнінен бастап күшіне енеді.

5. Оның алғашқы ресми жарияланғанынан кейін күнтізбелік 10 күн тіркелгенен бастап қолданысқа енгізіледі.

Екібастұз қалалық мәслихатының (IV шақырылған кезектен тыс II сессия) 2007 жылғы 25 қыркүйектегі "Екібастұз қаласы құрылысының қағидалары туралы" № 12/2 шешімімен Екібастұз қаласы құрылысының ҚАҒИДАЛАРЫ Екібастұз қаласы өңірінде құрылыс салудың осы Қағидалары (одан әрі ) Қазақстан Республикасының Жер кодексіне, Қазақстан Республикасының "Әкімшілік құқық - бұзушылық туралы" Кодексіне, Қазақстан Республикасының "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы", "Қазақстан Республикасындағы әкімшілікті мемлекеттік басқару туралы" Заңына, өзге де нормативтік құқықтық актілерге сәйкес әзірленген және субъектілермен жер учаскелерінмемлекеттік, қала құрылысы және құрылысқа пайдалану бойынша жағдай мен анықтайды және табиғат аймақтары мен елді мекен аумақтарында құрылысты жобалау және салуды, Екібастұз қаласы өңірінде сәулеттік, қала құрылысы және құрылыс қызмет іске асыруға байланысты өзге де қарым-қатынастарды реттейді.

1 тарау. Ережелерде қолданылған негізгі түсініктер

1. Осы Ережелерде келесі түсініктер қолданылады: Қазақстан Республикасы Президенті мен Үкіметінің жергілікті органдары (ол құрылған жағдайда) басқаратын және тиісті аумақта саясаттың жүргізілуін, Қазақстан Республикасы орталық мемлекеттік органдардың барлық аумақтық бөлімшелерінің үйлесімді қызмет тиісті бюджеттен қаржыландырылатын атқарушы органдарға қамтамасыз ететін, Қазақстан Республикасының заңдарына мемлекеттік басқару өкілеттілігі берілген, тиісті аумақтық әлеуметтік дамуының жай-күйіне жауапты өкілі; жергілікті атқарушы орган (әкімият) - облыстың (республикалық бар қалалар, астананның), ауданның (облыстық маңызы бар қалалар) оны басқаратын, өз құзыреті шегінде тиісті аумақта жергілікті мемлекеттік атқаруды жүзеге асыратын алқалы атқарушы орган; жергілікті өкілетті орган (мәслихат) - облыс халық (республикалық маңызы бар қалалар, астаналар) немесе (облыстық маңызы бар) аудандарда аймақтын халықтың еркін білдіретін және Қазақстан Республикасының сәйкес, оны жүзеге асыруға қажетті шараларды белгілейтін және оның іске асуын бақылайтын сайланушы орган. қаланы көріктердіру - қала өңірінде адамның жайлы, сау және ыңғайлы жерде сүруін дамытуға бағытталған кешенді элементтер мент жұмыстар; қала құрылысының регламенті - белгіленген параметрлер мен жер мекемелерін пайдалану түрлері және Екібастұз қаласындағы өзге де иүлік объектілерінің, сондай-ақ құрылыс немесе қайта құруды асырған кездегі жылжымайтын мүлік объектілерінің жол берілген үйлесімі; тапсырыс беруші - азаматтық заңнамаларға сәйкес, құрылысқа арналған келісім-шарт жасайтын және өз міндетін іске асыратын заңды және жеке тұлға; салушы немесе өзге де тұлға тапсырыс беруші, өкілі, сонымен қатар салушы мемлееттік бақылау органдарымен әрекет жасау үшін өз қызметін өкілетті тұлғаға бере алады; салушы - белгілі объектінің құрылысын жүзеге асыруға ниеті бар және мемлекеттен жер учаскесінің құрылысқа ұсынылғандығы немесе оның немесе жерді пайдалануға құқығы бар жер учаскесін пайдалануға жөніндегі шешімін алған заңды немесе жеке тұлға; инвестор - объект құрылысына қаражат салатын заңды немесе жеке инвестор салушы бола алады; инженерлік, көліктік және әлеуметтік инфроқұрылымдар - жабдықтар инженерлік құралдар коммуникациясының кешені (су өткізгіш жүйелер, инфармация, жылумен қамтамасыз ету, электр жүйелері және т.б.) жұмыстар, көліктер (автомобилдік жолдар, аялдамалар, автомобильдер орындар және т.б,), сондай-ақ қаланың орнықты дамуы мен қызметін қамтамасыз ететін, халыққа әлеуметтік және мәдени тұрмыстық қызмет объектілері; қызыл сызықтар - Екібастұз қаласындағы ішкі аула, шағын аудандар көшелерден жоспарлы құрылымдардың өзге де элементтері, өтпелер мен төңірегін бөлетін шекара; құрылыс салуды реттейтін сызықтар - ғимараттарды, құрылыстарды, орналастырған кезде жер учаскесінің қызыл сызықтары мен шегінуімен белгіленетін құрылыстың шекаралары; қала құрылысындағы жылжымайтын мүлік объектілері (одан әрі - жылжымайтын мүлік объектілері) оларға қатысты ғимараттарды, және осы объектілер орналастырылатын жер учаскелері құру және қайта құру бойынша қызмет іске асырылады; сәулет органы - жергілікті бюджеттен қаржыландырылатын атқарушы қала әкімдігінің өкілеттілігімен сәулет және қала құрылысы реттеуді іске асырады; жер қорлары жөніндегі орган - Екібастұз қаласы әкімдігінің жер қатынастары саласын реттеуді іске асыратын, жергілікті қажеттен қаржыландырылатын атқарушы орган; мердігер - тапсырыс берушінің шарты бойынша жұмыстарды атқаратыннемесе жеке тұлға, мердігердің атқаратын жұмыстарының барлық арналған лицензия болу керек; жобалаушы - жобалау қызметінің тиісті түрін іске асыруға арналған бар ұйым; аса құрылысында рұқсат берілген жер учаскелерін және өзге де мүлік объектілерін - қала құрлысы регламентіне сәйкес мүлік объектілерін пайдалану; Қазақстан Республикасының сәйкес белгіленген, сондай-ақ сервитуттар көрсетілген пайдалануға арналған шектеулер; еркімен салынған құрылыс - өз еркімен салынған құрылыстарды құру (Қазақстан Республикасының заңдылығымен белгіленген осы мақсаттарға берілмеген жер учаскелерінде, сондай-ақ оған рұқсаттың алынбауынсыз құрылған тұрғын үйлер, өзге де құрылғыларды немесе өзге де жылжымайтын мүліктер); құрылыс алаңы - құрылыс объектілерін, уақытша құрылыстарды және техниканы, топырақ үйінділерін, құрылыс материалдарының, құралдардың қоймасын орналастыру және құрылыс-бөлшектеу атқару үшін пайдаланылатын төңірек; құрылыс нормалары мен ережелері - жобалау немесе құрылысты іске нормативтік-техникалық құжаттар; пайдаланушы ұйым - инженерлік комуникациялық пайдалануды (су және электрлік жүйелер, байланыстар, газбен және жылумен етуді, байланыс және т.б.) іске асыратын ұйым; Ережелерде нормативтік-құқықтық актілерде қолданылатын өзге қолданылады, оларға сәйкес Ережелер әзірленген.

2 тарау. Қала құрылысының талаптарын сақтауды қамтамасыз ету

2. Құрылыстың осы ережелері құрылысы салушылардың барлығы үшін және заңды тұлғаларға, сондай-ақ қала және елді мекендерді жоспарлау құрылыс салуды бақылайтын органдар мен лауазымды тұлғаларға;

3. Рұқсатсыз құрылысқа кіріскен немесе табиғатты қорғау, өрттік-техникалық, құрылыстық нормалар мен ережелерді жол берген жеке немесе заңды тұлғалар, қызметтер мен өкілетті органдардан ұйғарым алған кезде жіберілгенжою бойынша тез арада шара қолдануға міндетті. 4. Объектілер мен кешендерді (құрылыс) салу (оның ішінде уақытша), қата құру, жаңарту, жетілдіру, толық жөндеу және көріктендіру және жеке тұлғаның өтініші бойынша қабылданатын шешімнің тиісті іскеасырылады.

5. Жер учаскелеріне құрылыс салу және пайдалану қала әкімдігі мен қала регламентімен белгіленген мақсатты бағыт бойынша іске қойылады.

3 тарау. Жер учаскелеріне құқық беру 7. Құрылыс салуды іске ниет білдірген, бірақ тиісті жер учаскесі тапсырыс беруші, жер заңдылығына сәйкес мемлекеттен жер учаскесін алуға құқылы. 8. Құрылыс үшін жер учаскесін берген кезде өтінуші (құрылыс салушы), мемлекеттік органдар мен пайдаланушы ұйымдармен құрылыс арналған шығыс рұқсаттық құжаттарының дайындығы мен қамтамасыз етеді, онда көрсетіледі: жер учаскесінің орналасуы; ғимараттың, көлік үшін аялдамалар мен өзге де элементтердің берілген төңіректің алаңы; жоспарлау жобалары мен төңірекке құрылыс салу жобалары және объектілерге дейінгі учаске шегінің қашықтығына сәйкес, учаскенің шегі; жер учаскелерінің рұқста берілген мақсатты пайдалануы; жер учаскелерін инженерлік, көліктік және әлеуметтік құрлымдық объектілерімен қамтамасыз ету; жер учаскесіне арналған құқықтың түрлері, ауыртпалық түсу. Тапсырыс беруші сәулеттің мемлекеттік органына, жеке меншікке жерді пайдалану құқығымен оған жататын жер учаскесінің арналған рұқсаты жөнінде шешім даярлау үшін өтініш береді.

4 тарау. Жер учаскелерін пайдаланудағы қала құрылысының талаптары 10. Жер учаскелерін пайдаланудағы қала құрылысының талаптары, құрылысының талаптары, құрылыс үшін берген кезде Екібастұз қаласы бас жоспарларының, сондай-ақ қағиданың негізінде белгіленеді. 11. Объект салуды іске асыруға ниет білдірген тапсырыс берушы, жер сәйкес осы объектіні салу үшін жер учаскесінің құқығын немесе немесе жерді пайдалану құқығымен тапсырыс берушіге жер учаскесін құрылысқа пайдалану рұқсатын алуға міндетті. Сәулет органы жер қорлары жөніндегі органмен бірлесе отырып, қаласының бас жоспарына сәйкес және өзге де актілермен, объект үшін жер учаскесін пайдалану мүмкіндігін анықтайды. Жер қатынастарының органы, белгілеу құқығы мен жер учаскелеріне куәландыратын құжаттарының құқығын ресімдейді.

5 тарау. Құрылыс алаңдарын ұстау жөніндегі талаптар 12. Құрылыс алаңы құрылыс салушының қарамағындағы, құрылыстық тәсілі кезінде - жұмысты өндіруге рұқсатты берген сәттен бастап қармағында болады. Құрылыс алаңының шекаралары, барлық мүдделі органдармен және келісілген нормалар мен ережелерге сәйкес әзірленген және органымен бекітілген құрылыстық бас жоспармен белгіленеді. 13. Құрылыс алаңы, онда орналасқан ғимараттар, уақытша құрылыстар құрылғылар заңдылық талаптарына сәйкес болуы тиіс. Қаланы көріктендіруге теріс әсерді болдырмау мақсатында, қоқыстарды жол бермеуге, құрылыс алаңдарын көріктендіру, санитарлық ұстау, ұйымдастыру Ережелерінің талаптарына және мәслихатпен Екібастұз қаласы төңірегінің тазалығын қамтамасыз етуге сай.