Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума

ҚАЗКондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасын есептеу әдістемесін бекіту туралы

Күшін жойған Бұйрық ·№ 479 · қабылданған 12.12.2011

ЭКБ деректері 03.08.2026 жаңартылды

Деректемелер және дереккөз

Толық атауы: Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума
Атауы (қаз.): Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасын есептеу әдістемесін бекіту туралы
Акт түрі: Бұйрық
Заңдық күші: Күшін жойған
Тізілімдегі мәртебе коды: yts
Нөмірі: 479
Қабылданған күні: 12.12.2011
Көрсетілген редакция: 26.03.2015 · қолданыстағы AI63128_7.rus
Базадағы редакциялар: 1
Соңғы өзгеріс: 26.03.2015
Мәтін тілі: орысша
НҚА мемлекеттік тіркеу нөмірі: V1100007376
ЭКБ идентификаторы: 63128
Редакция идентификаторы: AI63128_7
Бастапқы дереккөз: ЭКБ zan.gov.kz (API)
Деректер жаңартылды: 03.08.2026 03:51

0 Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума

В соответствии с подпунктом 10-4) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях" ПРИКАЗЫВАЮ:

1 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

2 2. Департаменту жилищного хозяйства обеспечить официальное опубликование настоящего приказа после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан.

3 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Заместителя Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихонюка Н.П.

4 4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

0 Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума

Утверждена приказом
Председателя Агентства
Республики Казахстан
по делам строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
от 12 декабря 2011 года № 479
Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума

1 1. Общие положения

1 1. Настоящая Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее - Методика) разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат органов управления объектом кондоминиума (далее - ОУОК) и размера платы собственников помещений (квартир).

2 2. Настоящая Методика применяется при расчете затрат по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, исходя из норм Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях".

3 3. Настоящая Методика предполагает, что перечень услуг и работ по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также перечень коммунальных услуг, предоставление которых обеспечивает ОУОК, определяются договором управления объектом кондоминиума.

Предлагаемая Методика не предполагает наличие исчерпывающего перечня расходов субъектов сервисной деятельности по содержанию общего имущества.

4 4. В расходы на содержание общего имущества включаются:

1 1) расходы на осуществление функций управления;

2 2) расходы по обслуживанию объекта кондоминиума;

3 3) расходы на капитальный ремонт;

4 4) расходы на оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества объекта кондоминиума.

5 5. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума несут собственники помещений (квартир) соразмерно их доле в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.

6

6. В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться.

7 7. В расходы на осуществление функций управления включаются:

1 1) расходы на оплату труда руководителя и сотрудников органа управления объекта кондоминиума;

2 2) начисления на заработную плату (социальный налог и социальные отчисления);

3 3) расходы на мероприятия по технике безопасности и охране труда, включая предупреждающие плакаты и таблички, приспособления, ограждения и тому подобное;

4 4) расходы на канцелярские товары, оргтехника и ее обслуживание.

8 8. В расходы по обслуживанию объекта кондоминиума включаются:

1 1) расходы на материалы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, подготовку к отопительному сезону;

2 2) расходы на спецодежду и средства индивидуальной защиты рабочих, занятых санитарным и техническим содержанием общего имущества;

3 3) расходы на инструменты и инвентарь;

4 4) расходы на мыломоющие и дезинфицирующие средства для санитарного содержания мест общего пользования, мусорных камер, мусоропроводов;

5 5) расходы на противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное;

6 6) текущий ремонт и покраска малых архитектурных форм и оград;

7 7) посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов;

8 8) уборка территорий (включая инвентарь и спецодежду, материалы по борьбе с гололедом, устройство сборников мусора и урн);

9 9) вывоз снега и листьев.

9 9. В расходы на капитальный ремонт включаются:

1

1) накопления на предстоящий капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума в размере не менее 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения;

2 2) накопления принятые на общем собрании собственники помещений (квартир) исходя из суммы предпологаемое капитального ремонта объекта кондоминиума (проектно-сметной документации).

10 10. В расходы на оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются:

1 1) стоимость приобретения и установки общедомовых приборов учета;

2 2) услуги по установке приборов учета, поверке, техническому обслуживанию, наладке общедомовых приборов учета;

3 3) расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

11 11. Исключен приказом Министра регионального развития РК от 30.06.2014 № 193/ОД (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

2 2. Расчет размера расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума

12 12. Согласно действующему законодательству Республики Казахстан в сфере жилищных отношений, жилищный фонд должен содержаться в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность индивидуальной собственности и общего имущества, защиту окружающей среды.

13 13. Техническое состояние конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума должно определяться при проведении плановых общих и частичных осмотров.

14

14. Сроки проведения капитального ремонта определяются на основе оценки их технического состояния. В соответствии со статьей 41-2 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" определение перечня и очередности проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и согласование сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи, осуществляется жилищной инспекцией местных исполнительных органов, имеющей функции государственного контроля в области жилищного фонда.

15

15. Утверждение сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума требует обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир). Жилищная инспекция осуществляет согласование сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленной органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи.

16 16. Орган управления объектом кондоминиума открывает на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.

16-1

16-1. Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

17 17. Доля участия каждого собственника в стоимости необходимого к проведению капитального ремонта рассчитывается соразмерно доле собственности в общем имуществе объекта кондоминиума.

18 18. Размер взносов и сроки накопления определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников.

19 19. Размер взносов на содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:

где:
В кВ.м - размер взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год - сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S общ - общая площадь жилого дома.
Сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:
где:
Р упр. - расходы на осуществление функций управления;
Р обслуж. - расходы по обслуживанию объекта кондоминиума;
Р кап.рем. - расходы на капитальный ремонт;
Р опл.ком.услуг. - расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

20 20. Размеры затрат в месяц каждого собственника помещения (квартиры) на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяются по формуле:

где:
Р соб. - размер оплаты собственника на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S пом. - площадь помещения, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности.

21 21. Расходы по договорам с поставщиками услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) на содержание общего имущества объекта кондоминиума входят в состав общих расходов на содержание объекта кондоминиума.

22 22. Определение объема предоставляемых поставщиками услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) зависит от наличия или отсутствия приборов учета.

23 23. Если в многоквартирном жилом доме установлены общедомовые приборы учета, стоимость предоставляемых коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяется следующим образом:

по электроэнергии - как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, умноженная на тариф определенной группы потребителей;
по водоснабжению (холодная вода хозяйственно-питьевого качества) - как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, умноженная на тариф определенной группы потребителей;
по водоотведению - количество сточных вод определяется равным количеству потребленной воды хозяйственно-питьевого качества, после чего умножается на тариф определенной группы потребителей;
по теплоснабжению и горячему водоснабжению - как произведение установленного для определенной категории потребителей тарифа на разницу между объемом потребления теплоэнергии (на отопление и горячее водоснабжение) в квартирах собственников (определяется расчетным путем в соответствии с площадью квартиры собственника и количеством проживающих) и потреблением теплоэнергии по показаниям общедомового прибора учета.

24 24. В смету расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума включается стоимость коммунальных услуг, потребленных за период, предшествующий планируемому, с последующим уточнением сметы по фактическим показаниям приборов учета.

25

25. Если в многоквартирном жилом доме отсутствуют общедомовые приборы учета, стоимость потребленных на содержание общего имущества коммунальных услуг определяется исходя из тарифов, установленных уполномоченным органом в сфере естественных монополий для определенного вида потребителей, нормативов потребления коммунальных услуг.