В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», ПРИКАЗЫВАЮ:

Приложение
к приказу Председателя
Агентства Республики Казахстан
по делам строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
от 10 декабря 2012 г. № 603
Правила разработки территориальных правил застройки

1. Настоящие Правила разработки территориальных правил застройки (далее – Правила) предназначены для составления территориальных правил застройки (областные, районные, городские) (далее – Территориальные правила) по конкретному населенному пункту применительно к современному и перспективному градостроительному и социально-экономическому развитию, природно-климатическим, демографическим условиям и особенностям, с учетом территорий особого регулирования и градостроительной регламентации в пределах границ населенного пункта.

Территориальные правила предусматривают проведение единой градостроительной политики при застройке территорий населенного пункта.

3. Территориальные правила определяют условия и требования по использованию субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности земельных участков, проектированию и застройке территории населенных пунктов и пригородных зон, устанавливают порядок прохождения разрешительных процедур на размещение и строительство новых или изменение (перепрофилирование, переоборудование, перепланировку, реконструкцию, расширение, капитальный ремонт) существующих объектов недвижимости.

При этом, на этапе проекта Территориальные правила согласовываются с заинтересованными подразделениями местного исполнительного органа и территориальными подразделениями центральных исполнительных органов, на соответствие требованиям нормативных правовых актов и нормативных технических документов.
Территориальные правила областей, города республиканского значения, столицы согласовываются с уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
В случае внесения изменений и дополнений в Генеральный план населенного пункта, в течение полугода в Территориальные правила вносятся соответствующие изменения.

комплексное размещение строительства на территории населенного пункта и выбора площадок под конкретные объекты;
размещение объектов строительства и благоустройства на территориях специального назначения;
согласование проектной документации на застройку, благоустройство, озеленение и архитектурно-художественное оформление населенного пункта, осуществления строительства по утвержденным проектам и приемки объектов в эксплуатацию;
правовое оформление объекта строительства.

выдача исходных данных для объекта строительства;
предварительное согласование проектной документации на строительство объекта и утверждение акта выбора земельного участка (в необходимых случаях);
проведение экспертизы (в необходимых случаях) и утверждения проектной документации;
уведомление органов государственного архитектурно-строительного контроля о начале производства строительно-монтажных работ;
контроль и надзор за качеством строительства объектов и приемка объектов строительства в эксплуатацию;

8. Территориальными правилами устанавливается необходимость осуществления архитектурно-градостроительной и строительной деятельности на территории населенного пункта с учетом градостроительных регламентов (условий и ограничений) застройки данной территории по функциональному назначению и в пределах установленных границ, согласно градостроительных проектов и документов на право землепользования.

требования по обеспечению доступности для маломобильных групп населения жилых, общественных, производственных зданий (помещений) и сооружений прилегающих территорий и проездов, при проектировании, застройке и благоустройстве вновь осваиваемых и реконструируемых территорий;
рассмотрение, согласование и утверждение градостроительной, архитектурно-строительной и иной проектной (проектно-сметной) документации по объектам, имеющим государственное (международное) значение, подлежащим строительству на территории населенных пунктов;
ограничения по размещению спутниковых и эфирных приемных устройств на фасадах и балконах жилых и общественных зданий.

12. В целях обеспечения нормального отдыха и спокойствия граждан, в Территориальных правилах указываются ограничения производства строительных и ремонтных работ, сопровождаемых шумом в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов), за исключением восстановительных работ по ликвидации аварий инженерных сетей, систем и коммуникаций.

13. Разработанные Территориальные правила в соответствии с пунктом 5 статьи 30 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» подлежат экологической экспертизе, после чего согласовываются с уполномоченным органом по делам архитектуры и градостроительства.
Согласованные Территориальные правила согласно Закону Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» представляются на утверждение маслихатов областей (города республиканского значения, столицы).

Данное положение не распространяется на случаи, когда в связи с введением новых требований действие предыдущих правил не исключает возможность возникновения угрозы здоровью и жизни людей.

градостроительные требования к использованию земельных участков;
предоставление прав на земельные участки;
основной перечень исходно-разрешительных документов для разработки проектов;
составление и утверждение задания на проектирование;
предпроектные процедуры и сроки рассмотрения заявлений на выдачу исходных материалов (данных);
архитектурно-планировочное задание. Порядок составления и выдачи;

государственное регулирование процесса строительства;
ответственность субъектов за нарушение законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
защита прав субъектов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
порядок приема и рассмотрения жалоб (обжалование решений), а также разрешения споров;

порядок застройки жилых территорий;
застройка территорий пригородной зоны;
порядок размещения объектов строительства и благоустройства на территориях зон регулирования застройки и природного комплекса;
экологические требования;

проектирование объектов нового строительства и изменений существующих;
проектирование индивидуальной застройки;
проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений на территории населенных пунктов;
изменение существующих жилых и нежилых помещений (реконструкция, перепланировка, переоборудование);

общий порядок осуществления строительства;
порядок размещения и строительства временных сооружений (объектов) торговли, обслуживания и рекламы;
паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство объекта;
порядок получения ордера на производство аварийного и планового ремонта подземных и наземных инженерных коммуникаций и сооружений;
уведомление органов государственного архитектурно-строительного контроля о начале производства строительно-монтажных работ;
архитектурно-строительный контроль и надзор;
приемка объектов, завершенных строительством, в эксплуатацию;
строительство индивидуального жилого дома;
приемка индивидуальных жилых домов, завершенных строительством, в эксплуатацию;

правила производства работ по строительству и ремонту инженерных сетей и сооружений;
восстановительные работы по ликвидации аварий инженерных сетей;