В соответствии с подпунктом 5-2) статьи 3-1 Законом Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:

Утвер­жден
при­ка­зом Ми­ни­стра
на­ци­о­наль­ной эко­но­ми­ки
Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан
от 3 де­каб­ря 2014 го­да № 123
Типовой договор о долевом участии в жилищном строительстве
г._______ " " 2014 г.
________________________________ именуемое в дальнейшем "Застройщик",
в лице __________________________________, действующего на основании
_______________________, ________________________________ именуемое в
дальнейшем "Проектная компания", в лице ____________________________,
действующего на основании ___________________, _____________________,
именуемое в дальнейшем "Дольщик", в лице ___________________________,
действующего на основании ________________, ________________________
именуемый(ая) в дальнейшем "Банк-агент", в лице ____________________,
действующего на основании ___________________, совместно именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Типовой договор о долевом
участии в жилищном строительстве (далее - Договор) о нижеследующем:
Предмет Договора

Расчет общей площади помещения определяется в соответствии с государственным нормативом СНиП РК 3.02-43-2007, приложение 1 (обязательное).

принимает депозит Дольщика на условиях договора банковского счета;
после получения Дольщиком доли в жилом здании перечисляет деньги с депозита Дольщика Проектной компании, а деньги в размере накопленного вознаграждения возвращает дольщику;
обязан подписать Соглашение об уступке права требования по договору/переводе долга, если Дольщик и Проектная компания, новый Дольщик достигли согласия о смене лица в обязательстве в Договоре, в т.ч. при выборе новым Дольщиком нового Банка-агента.

3. Застройщик, Проектная компания, Дольщик и Банк-агент вправе заключать Договор после получения Проектной компанией в установленном Законом Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" порядке на первом этапе лицензии на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков.
Порядок расчетов

первоначальный взнос в размере не менее 15 % от стоимости жилого или нежилого помещений согласно п. 4 Договора в течение ____ дней по заключению Договора;
оставшуюся сумму Дольщик производит путем внесения платежей в установленные Договором сроки.

6. В случае, если Дольщик, заключивший Договор, уплачивает цену Договора в полном объеме согласно условию Договора, то дальнейшее изменение цены за 1 квадратный метр общей площади жилого здания не допускается.
Права и обязанности Сторон

построить жилое здание путем инвестирования собственных и заемных средств;
осуществлять технический надзор за ходом строительства жилого здания с привлечением организации по оказанию инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
предоставлять отчеты организации по оказанию инжиниринговых услуг Застройщику и Банку-агенту;
не позднее пяти рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора (вносимых в него изменений (и (или) дополнений); уступки права требования по Договору) представить документы с указанием площадей долей и их местоположения в строящемся жилом здании в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) по местонахождению жилого здания для постановки на учет;
представить Дольщику и Банку-агенту выписку об учетной записи Договора в течение десяти рабочих дней после учета Договора в местном исполнительном органе области (города республиканского значения, столицы);
в установленный Договором срок построить жилое здание и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать по передаточному акту Дольщику его долю (жилое или нежилое помещение) в построенном жилом здании не позднее "__"_____ 20 ___ года, при условии полного выполнения Дольщиком пунктов 4, 5 Договора;
до подписания Договора Сторонами представить Дольщику лицензию на первом этапе по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег физических и юридических лиц для долевого участия в жилищном строительстве.

заключить договор банковского счета и внести деньги на депозит Дольщика в размере и порядке, обусловленным пунктами 4, 5 Договора;
получив письменное уведомление Проектной компании о завершении строительства жилого здания (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) и готовности доли в жилом здании (жилого или нежилого помещении) к передаче, приступить к ее принятию по передаточному акту в предусмотренный Договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного уведомления;
уступку права требования по Договору допускать только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Дольщика в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики Казахстан, и с момента учета Договора до момента подписания Сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом здании. Обязательными условиями уступки права требования являются заключение новым Дольщиком договора банковского вклада с Банком-агентом или иным банком, который становится новым Банком-агентом, и оплата выкупаемых прав требований путем внесения новым дольщиком на депозит денег в сумме, равной сумме на депозите Дольщика. После выполнения названных условий и документального подтверждения Банку-агенту последний расторгает с Дольщиком договор банковского вклада с возвратом Дольщику всей суммы вклада.

принять депозит Дольщика с начислением ставки вознаграждения не менее ставки рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан на условиях договора банковского счета;
после предоставления Дольщиком совместно подписанного Проектной компанией и Дольщиком акта о передаче Дольщику соответствующей доли в жилом доме (жилом здании) Банку-агенту перечислить деньги с депозита Дольщика Проектной компании, а деньги в размере накопленного вознаграждения вернуть Дольщику;
не превышать ставку вознаграждения по банковскому займу, выдаваемому им Проектной компании в пределах привлеченных денег Дольщиков, выше совокупного размера ставки вознаграждения по депозиту Дольщика, расходов самого Банка-агента на обслуживание займа, расходов по обязательным требованиям и платежам, связанным с выдачей займов, и расходов по уплате налогов и других платежей в бюджет.

11. Если иное не установлено Договором, при неисполнении Дольщиком пунктов 4, 5 Договора Проектная компания по истечении четырнадцати рабочих дней со дня, предусмотренного Договором для передачи соответствующей доли, вправе расторгнуть Договор в порядке, аналогичном порядку, указанному в п. 22 Договора.

12. Гарантийный срок на жилое здание, построенное Проектной компанией по Договору, составляет "___" года со дня приемки жилого здания в эксплуатацию (не может быть менее двух лет со дня приемки объекта в эксплуатацию).
Форс-мажор

18. Невыполнение стороной своих обязательств по настоящему Договору не рассматривается как нарушение или отступление от настоящего Договора, если это является следствием форс-мажора, при условии, что сторона, подвергшаяся воздействию обстоятельств форс-мажора, предприняла все необходимые меры для устранения таких последствий.

19. В течение трех рабочих дней после прекращения форс-мажора, пострадавшая сторона письменно уведомляет другие Стороны о прекращении форс-мажора и возобновляет осуществление своих обязательств по настоящему Договору. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени воздействия обстоятельств форс-мажора.

20. Банк-агент не несет ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору в случае поступления в Банк решений/постановлений уполномоченных государственных органов и/или должностных лиц о приостановлении расходных операций по сберегательному счету, открытому в соответствии с условиями настоящего Договора, а также при аресте денег Дольщика или поступлений указаний третьих лиц, имеющих право без акцептного изъятия денег в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Ответственность Сторон

22. В случае нарушения обязательных условий Договора любая из Сторон в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать приведения его в первоначальное положение с уплатой неустойки в соответствии со статьей 17 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве", а также возмещения убытков в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.
При одностороннем отказе от исполнения Договора в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) Стороной-инициатором представляется заявление об учете одностороннего отказа от исполнения Договора. При этом Сторона-инициатор обязана письменно уведомить об одностороннем отказе от исполнения Договора другие Стороны в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления.

В случае признания сделки недействительной Банк-агент обязан возвратить деньги Дольщику с депозита Дольщика, уплаченные им по договору банковского счета.

24. Дольщик до подписания акта о передаче ему его доли в жилом доме (жилом здании) вправе потребовать от Проектной компании указать в акте о передаче несоответствие его доли требованиям, указанным в Договоре, либо отказаться от подписания передаточного акта. При этом Проектная компания обязана внести в акт данные сведения.

25. В случае нарушения Проектной компанией срока передачи Дольщику его доли (жилого или нежилого помещении) в жилом здании, за исключением, когда нарушение произошло вследствии неисполнения Дольщиком пунктов 4, 5 Договора, Проектная компания уплачивает Дольщику неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы, уплаченной Дольщиком по Договору за каждый день просрочки, а также возмещает убытки в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан;
Дольщику - юридическому лицу - неустойку (пеню) в размере, установленном Договором.

26. Дольщик, обнаруживший в течение гарантийного срока, отступления работы от Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Проектной компанией, по своему выбору вправе потребовать от Проектной компании в согласованный Сторонами срок:

27. В случае нарушения установленного Договором сроков внесения платежей, определенных п. 4 и п. 5 Договора, Дольщик уплачивает Проектной компании неустойку (пеню) в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате Дольщиком в установленный Договором период, путем внесения на депозит Дольщика в Банке-агенте.

28. Проектная компания и Дольщик вправе осуществлять страхование своей гражданско-правовой ответственности по отношению к исполнению своих обязательств, которые определяются соглашением Сторон.
Дополнительные положения

38. Обязательное приложение к Договору в части архитектурной проектной (проектно-сметной) документации: план застройки жилого помещения, этажность, а также качественные характеристики, относящиеся к жилому помещению в жилом здании, подлежащем передаче Дольщику в соответствии с проектной документацией.

По истечении данного срока истребование денег Дольщиком возможно только в случаях:
прекращения действия лицензии Проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег Дольщиков;
нарушения Проектной компанией сроков ввода жилого здания в эксплуатацию, указанных в Договоре.

44. Расторжение Договора по взаимному согласию Сторон производится в письменном виде с указанием отсутствия претензий друг к другу для последующего снятия с учета.
Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
_______________________ ___________________
_______________________ ___________________
_______________________ ___________________