ставки арендной платы при
передаче районного коммунального
имущества в имущественный наем (аренду)
Руководствуясь Законами Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», от 1 марта 2011 года «О государственном имуществе», в соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 88 «Об утверждении Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду)» акимат Казталовского
района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

акимата Казталовского района
от 19 декабря 2014 года № 452
Правила
расчета ставки арендной платы при передаче
районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду)

1. Настоящие Правила расчета ставки арендной платы при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду) (далее-Правила) разработаны в соответствии с пунктом 50 Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду), утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 88 и определяют порядок расчета ставки арендной платы при передаче районного коммунального имущества в имущественный наем (аренду).

2. Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда и сооружений, находящихся на балансе районных коммунальных юридических лиц, определяется на основании базовой ставки и размеров применяемых коэффициентов, учитывающих территориальное расположение объекта, тип строения, вид объекта, степень комфортности объекта, использование объекта нанимателем и организационно-правовую форму нанимателя согласно приложению 1 к настоящим Правилам.
Расчет годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда и сооружений осуществляется по формуле:
Ап = Рбс х К1 х Кт х К2 х К3 х К4 х Копф х S, где
Ап - арендная плата за объекты государственного нежилого фонда и сооружения, находящиеся на балансе районных коммунальных юридических лиц, тенге в год;
Рбс - размер базовой ставки арендной платы, равной 1,5 месячного расчетного показателя, установленного Законом Республики Казахстан о республиканском бюджете на соответствующий год, за 1 квадратный метр общей площади объекта, тенге в год;
К1 – коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта;
Кт – коэффициент, учитывающий тип строения;
К2 – коэффициент, учитывающий вид объекта;
К3 – коэффициент, учитывающий степень комфортности объекта;
К4 – коэффициент, учитывающий использование объекта нанимателем;
Копф – коэффициент, учитывающий организационно-правовые форму
нанимателя;
S – общая площадь арендуемого объекта, квадратный метр.
Минимальный размер арендной платы в месяц при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда и сооружений не должен быть ниже размера 1,5 - кратного месячного расчетного показателя, установленного Законом Республики Казахстан о республиканском бюджете на соответствующий год.

Ап = С х Пст, где
Ап – арендная плата за оборудование, транспортные средства и иное недвижимое имущество (вещи), находящиеся на балансе районных коммунальных юридических лиц, тенге в год;
С – остаточная стоимость оборудования, транспортных средств и иного недвижимого имущества (вещей) по данным бухгалтерского учета, представленных в имущественный наем (аренду), тенге;
Пст – процентная ставка за имущественный наем (аренду) оборудования, транспортных средств и иного недвижимого имущества (вещей) в зависимости от вида деятельности нанимателя (по отраслям), в процентах в год.
При сдаче в имущественный наем (аренду) оборудования, транспортных средств и иного недвижимого имущества (вещей) с начисленным износом 100 процентов остаточная стоимость принимается в размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости оборудования, транспортных средств и иного недвижимого имущества (вещей).

Ач = Ап /12/Д/24, где
Ач – арендная плата за объекты государственного нежилого фонда и сооружения, а также оборудование, транспортные средства и иное недвижимое имущество (вещи), находящиеся на балансе районных коммунальных юридических лиц, тенге в час;
Ап – арендная плата за объекты государственного нежилого фонда и сооружения, а также оборудование, транспортные средства и иное недвижимое имущество (вещи), находящиеся на балансе районных коммунальных юридических лиц, тенге в год;
Д – количество дней в месяце, в котором осуществляется передача объектов в имущественный наем (аренду).

к Правилам расчета ставки арендной
платы при передаче районного
коммунального имущества
в имущественный наем (аренду)
Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда и сооружений, находящихся на балансе районных коммунальных юридических лиц
Коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта, «К1»
№
Территориальное расположение объекта
К1
1
2
3
1
Районный центр
1,5
2
Село (аул)
1,0
Коэффициент, учитывающий тип строения, «Кт»
№
Тип строения
Кт
1
2
3
1
Офисное
1,0
2
Производственное
0,8
3
Складское, гаражное, котельная
0,6
Коэффициент, учитывающий вид объекта, «К2»
№
Вид объекта
К2
1
2
3
1
Отдельно стоящее строение (здание)
1
2
Встроенно-пристроенное помещение, пристроенное помещение,
часть помещений в здании, за исключением пункта 3 настоящей таблицы.
0,9
3
Цокольное (полуподвальное), подвальное помещение
0,7
Коэффициент, учитывающий степень комфортности объекта, «К3»
№
Степень комфортности объекта
К3
1
2
3
1
Благоустроенное (при наличии всех коммунальных удобств)
1
2
Без инженерных коммуникаций (при отсутствии водоснабжения, канализации), но при наличии электро и теплоснабжения
0,9
3
Без инженерных коммуникаций
0,8
Коэффициент, учитывающий использование объекта нанимателем, «К4»
№
Назначение и использование нанимателем здания (помещение)
К4
1
2
3
1
Для расчетно-кассовых центров банков, акционерное общество «Казпочта» для обслуживания населения.
2,0
2
Для брокерской деятельности и оказания таможенных услуг, обменных пунктов и организаций, деятельность которых связана с рынком ценных бумаг, страховых, инвестиционных компаний, нотариальных контор, адвокатских контор
3,0
3
Для организации общественного питания, торговли, гостиничных услуг
2,5
4
1)
2)
3)
4)
Для организация услуг в области:
науки и высшего образования;
среднего специального, профессионального образования;
среднего образования;
дошкольного образования, дополнительного образования.
1,1
1,0
0,9
0,8
5
Для организации услуг в области здравоохранения, культуры и спорта
0,9
6
1)
2)
3)
Для организации общественного питания:
в зданиях государственных учреждениях с ограниченным доступом;
в общеобразовательных школах, в средне специальных учебных заведениях:
столовые: для негосударственных юридических лиц
для физических лиц;
буфеты : для негосударственных юридических лиц
для физических лиц;
для остальных: столовые
буфеты
0,5
0,55
0,45
0,75
0,65
0,6
0,75
7
Оказание услуг населению (парикмахерская, фотография, химчистка, прачечная, ремонт и пошив одежды и обуви, ремонт электро, радио,телеаппаратуры и оргтехники)
0,6
8
Производство потребительских товаров, продукции и услуг производственно-технического назначения, переработка сельскохозяйственных продуктов.
0,5
9
Для видов деятельности, за исключением видов деятельности, указанных в пунктах 1-8 настоящей таблицы
1,9
Коэффициент, учитывающий организационно-правовые формы объекта, «Копф»
№
Организационно-правовая форма нанимателя
Копф
1
2
3
1
Для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица, хозяйственных товариществ, производственных кооперативов, относящихся к субъектам малого предпринимательства (для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населению, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности)
0,9
2
Для акционерных обществ (товариществ с ограниченной ответственностью) с государственным пакетом акций (долей участия)
0,8
3
Для организационно-правовых форм нанимателя, за исключением организационно-правовых форм нанимателя, указанных в пунктах 1-3 настоящей таблицы
1,0

к Правилам расчета ставки арендной
платы при передаче районного
коммунального имущества в
имущественный наем (аренду)
Расчет годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) оборудования, транспортных средств и иного недвижимого имущества (вещей), находящихся на балансе районных коммунальных юридических лиц
Значение коэффициента, учитывающего вид деятельности нанимателя, «Пст»
№
Вид деятельности нанимателя (по отраслям)
Пст, в процентах
1
2
3
1
Бытовое обслуживание, коммунальное хозяйство, общественное питание (столовая, буфет, кафетерий), производство продуктов питания, оказание медицинских услуг населению, лечебно-профилактическая, образовательная, спортивная, культурно-просветительская деятельность
28
2
Производство потребительских товаров, продукции и услуг производственно-технического назначения, переработка сельскохозяйственных продуктов, сельское хозяйство, строительство, информационно - вычислительная и оргтехника, связь
33
3
Оптово - розничная и комиссионная торговля, общественное питание (ресторан, кафе, бар)
38
4
Для видов деятельности, за исключением видов деятельности, указанных в пунктах 1-3 настоящей таблицы.
38