В соответствии с пунктом 6 статьи 600 Налогового кодекса Республики Казахстан ПРИКАЗЫВАЮ:

Утверждена приказом
Заместитель Премьер-
Министра – Министр
искусственного интеллекта
и цифрового развития
Республики Казахстан
от 17 октября 2025 года
№ 517/НҚ
Методика расчета коэффициента зонирования

Коэффициент зонирования рассчитывается с учетом месторасположения объекта по оценочным зонам, определенным в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Республики Казахстан, в пределах которых все объекты имеют свой идентификационный (кадастровый) номер.
В случае, если границы оценочных зон проходят не по улицам, то границы рассчитываемой зоны определяется строго по нумерации домов, с указанием их идентификационных (кадастровых) номеров или кодов Государственной базы данных «Адресный регистр».

К зон = К1 + К2 + КЗ + К4 - К5 - К6, где:
К зон – коэффициент зонирования, применяемый при расчете стоимости объектов недвижимости физических лиц для целей налогообложения;
Kl, К2, КЗ, К4 - группа коэффициентов повышающего воздействия, где:
К1 – коэффициент доступности к центру населенного пункта, определяется пешеходной доступностью к остановкам городского и пригородного пассажирского транспорта, а также к центрам города и района, включая места размещения услуг, создаваемых городским и районным общественным центром;
К2 – коэффициент обеспеченности центральным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность, определяется в соответствии с удельным весом на инженерное оборудование (по видам) территории города, района, поселка, села, а также с учетом обеспеченности общественным транспортом;
К3 – коэффициент наличия в границах зоны объектов обслуживания общегородского, районного значения, определяется исходя из удельного веса затрат на отдельные виды учреждений культурно-бытового обслуживания повседневного пользования в составе общих затрат на жилую застройку;
К4 – коэффициент наличия зон, имеющих особый правовой статус;
К5, К6 - группа коэффициентов понижающего воздействия, где:
К5 – коэффициент, учитывающий состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (применяется с понижающим значением);
К6 – коэффициент, учитывающий инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности разрушительным природным и другим воздействиям.
При этом максимальное значение коэффициента зонирования принимается равным 2,7, что соответствует суммарному максимальному значению (факторов и подфакторов относительной ценности недвижимости).

Приложение
к Методике расчета
коэффициента зонирования
Группы, факторы и подфакторы относительной ценности недвижимости и их значения
№ Группы (К)
Наименование факторов и подфакторов относительной ценности недвижимости
Значения
1.
Доступность населения к центру.
0,80-1,20
2.
Обеспеченность центральным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность:
0,05-0,10
2.1
Водопровод
0,05
2.2
Канализация
0,05
2.3
Отопление
0,10
2.4
Электроснабжение
0,05
2.5
Газоснабжение
0,10
2.6
Твердое покрытие улиц и проездов
0,10
2.7
Доступность к остановкам общественного городского и пригородного пассажирского транспорта
0,10
3
Наличие в границах оценочной зоны объектов обслуживания общегородского, районного значения:
0,10-0,15
3.1
Детских дошкольных учреждений
0,10
3.2
Общеобразовательных школ
0,15
3.3
Учреждений здравоохранения, культуры, искусства, спорта
0,10
3.4
Предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения
0,10
4.
Наличие зон, имеющих особый правовой статус
0,50
5.
Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия учитываются с понижающим коэффициентом (минус):
0,10
5.1
Загрязнение воздушного бассейна, высокая загазованность, задымленность
0,10
5.2
Загрязнение территории: наличие мусорных свалок, завалы промышленными отходами
0,10
5.3
Загрязнение водного объекта
0,10
5.4
Нарушение шумового режима: наличие железнодорожных, трамвайных путей, пассажирских вокзалов, портов, рынков, трассы большегрузного транспорта и скоростные трассы с большим скоплением автотранспорта (отдаленность от объекта оценки не более 50 метров), авиалинии (отдаленность от объекта оценки не более 1000 метров)
0,10
6.
Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности разрушительным природным и другим воздействиям
0,10
6.1
Отрицательные воздействия электромагнитных полей, радиации (радиостанции, радиотелевизионные передающие и радиолокационные станции, воздушные высоковольтные линии электропередач)
0,10
6.2
Подтопление, заболоченность, высокое состояние грунтовых вод, сейсмичность, сели и прочие природные факторы.
0,10