Об утверждении "Методики определения стоимости жилищ из государственного коммунального жилищного фонда Акима города для выкупа"
Реквизиты и источник
- Полное наименование
- Об утверждении "Методики определения стоимости жилищ из государственного коммунального жилищного фонда Акима города для выкупа"
- Наименование (каз.)
- "Қала Әкімінің мемлекеттік коммуналдық тұрғын үй қорынан берілген тұрғын үйлерді сатып алу үшін, оның құнын анықтау методикасын" бекіту туралы
- Вид акта
- Постановление
- Юридическая сила
- Утратил силу
- Код статуса в реестре
- yts
- Номер
- 961
- Дата принятия
- 10.10.2000
- Показанная редакция
- 10.10.2000 · действующая 7418_223501.rus
- Последнее изменение
- 10.10.2000
- Язык текста
- русский
- НГР (номер госрегистрации)
- V00R000217_
- Идентификатор ЭКБ
- 7418
- Идентификатор редакции
- 7418_223501
- Первоисточник
- ЭКБ zan.gov.kz (API)
- Данные обновлены
- 05.08.2026 00:14
0 Об утверждении "Методики определения стоимости жилищ из государственного коммунального жилищного фонда Акима города для выкупа"
📌 Сноска. Утратило силу постановлением Акимата города Алматы от 8 июля 2006 года N 3/885 (вступает в силу с 1 сентября 2006 года).
Во исполнение пункта 1 решения № 243 от 14 марта 2000 года "О приватизации жилищ из государственного коммунального жилищного фонда Акима города путем выкупа" и разработкой методики определения стоимости жилищ, подлежащих выкупу, Аким города Алматы
Р Е Ш И Л :
1 1. Утвердить и ввести в действие "Методику определения стоимости жилищ из государственного коммунального жилищного фонда Акима города для выкупа" (Приложение № 1).
2 2. Утвердить форму договора о выкупе жилищ из государственного коммунального жилищного фонда Акима города (Приложение № 2).
3 3. Поручить Департаменту жилья (Ш.Бекбатыров) при заключении договора о выкупе жилищ из государственного коммунального жилищного фонда Акима города руководствоваться настоящей методикой.
4 4. Контроль за исполнением данного решения возложить на заместителя Акима города К.Джанбурчина.
5 Приложение № 1
к решению Акима города Алматы
№ 961 от 11 октября 2000 года
М Е Т О Д И К А
определения стоимости жилищ из государственного
коммунального жилищного фонда Акима города для выкупа
i I. Общее положение
Настоящая методика разработана в соответствии с решением Акима города Алматы № 243 от 14 марта 2000 года "О приватизации жилищ из государственного коммунального жилищного фонда Акима города путем выкупа" в целях реализации прав граждан на жилище, оказание максимальной защиты граждан, проживающих в жилищах из государственного коммунального жилищного фонда Акима города.
Данная методика применяется только для определения стоимости жилищ из государственного коммунального жилищного фонда Акима города для дальнейшего оформления договора о выкупе, расчеты производятся Департаментом жилья аппарата Акима города.
Специально разработанные поправочные коэффициенты, применяемые при определении стоимости жилищ из государственного коммунального жилищного фонда Акима города, - это льготы, введенные для государственных служащих, работников бюджетных организаций и малоимущих социально защищаемых категорий граждан, перечень последних предусмотрен в ст.67-68 Закона "О жилищных отношениях".
ii II. Основные понятия и определения
1 1. Основные средства - активы стоимостью выше 40 месячных расчетных показателей, установленных в республике на день оценки, сроком службы более 1 года.
2 2. Первоначальная стоимость - стоимость фактически произведенных затрат по возведению или приобретению основных средств, включая затраты, связанные с приведением актива в рабочее состояние для его использования по назначению.
3 3. Рыночная стоимость - наиболее вероятная расчетная денежная сумма, за которую продажа прав собственности может быть совершена без дополнительных условий, на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки адекватного маркетинга.
4 4. Текущая стоимость - стоимость основных средств по действующим рыночным ценам на определенную дату.
5 5. Общий износ - процесс потери физических и моральных характеристик объектов основных средств и соответственно, потеря их стоимости.
6 6. Физический износ - потеря стоимости, вызванная ухудшением физического состояния в результате изнашивания в ходе эксплуатации и воздействия физических процессов.
7 7. Функциональный износ - моральное устаревание объекта, вызванное недостатками в проектировании, т.е. не соответствие современным требованиям, стандартам, дизайну, планировки и т.д.
8 8. Внешний износ - потеря стоимости в результате действия внешних факторов: инфляция, экономический кризис, нестабильная обстановка, нерациональное месторасположение и др. негативные факторы.
9 9. Срок полезной службы - период, в течение которого предполагается получение экономической выгоды от использования основных средств.
10 10. Регулирующий районный коэффициент - коэффициент, определяющий стоимость объекта недвижимости в зависимости его месторасположения, конъюнктуры колебания цен на рынке жилья, позволяющий получить объективную стоимость недвижимости для целей налогообложения.
iii III. Определение стоимости жилища
Для определения стоимости муниципального жилья применяется затратные и сравнительные методы оценки жилья с учетом износа, этажности, а также регулирующий районный коэффициент приведения к стоимости 1 кв. метра вторичного рынка жилья (корректируется ежегодно).
В основу расчета стоимости выкупаемой квартиры вошли "Правила по определению стоимости недвижимого имущества физических лиц (квартир, частных жилых домов, дачных домиков и гаражей) для целей налогообложения Республиканскими государственными предприятиями "Центрами по недвижимости
Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики
Казахстан", утвержденные приказом председателя Комитета регистрационной
службы Министерства юстиции Республики Казахстан № 198/1 от 15 сентября
1999 года, с учетом внесенных изменений и дополнений за № 99 от
19 мая 2000 года.
1 1. Базовая стоимость конкретной квартиры, подлежащей выкупу,
определяется по следующей формуле:
С = Сб кв.м. х S х Кфиз. х Кфункц. х Кзон,
где:
С - налогооблагаемая стоимость жилья, выраженная в тенге;
С кв.м. - базовая стоимость одного квадратного метра жилья,
утверждаемого ежегодно территориальным органом по экономике;
S - полезная площадь жилища (квартиры) в кв.м.;
Кфиз. - коэффициент физического износа строения за период
эксплуатации, (процент в год), Кфиз.= 1 - физический износ.
(Таблица № 1 "Правил…");
Кфунк. - коэффициент функционального износа, вносит поправку на
изменение стоимости недвижимости в результате сложившегося в
настоящее время мнения о качестве жилого помещения (его
высоты, планировочного решения, уровня
инженерно-технического обеспечения и т.д.), отвечающего
требованиям на момент оценки;
Кзон. - коэффициент зонирования рассчитывается Центром по
недвижимости самостоятельно по престижности районов в
зависимости от анализа сделок по жилищам. Значение данного
коэффициента для жилья колеблется от 05. до 2.
2 2. Стоимость жилища, подлежащая налогообложению, истребуется из
Центра по недвижимости по городу Алматы.
iv IV. Понижающие поправочные коэффициенты
1 1. К соц - коэффициент отнесения граждан к социально защищаемой
категории, равен 0.9.
2 2. К дох - коэффициент совокупного семейного дохода с доходами на
каждого члена семьи и имеет соотношения к установленному прожиточному
минимуму:
а а) 0.97 - если совокупный доход менее прожиточного минимума;
б б) 0.98 - если совокупный доход равен уровню прожиточного минимума;
в в) 1.0 - если совокупный доход - более прожиточного минимума.
3 3. К инв. - коэффициент, учитывающий наличие в семье инвалидов 1 и 2
групп (за исключением самого нанимателя, если он инвалид).
а а) 0.97 - при наличии в семье одного инвалида,
б б) 0.96 - двух,
в в) 0.95 - трех и более.
4 4. К мсэк - коэффициент, учитывающий рекомендации МСЭК о состоянии здоровья и возможности проживания в данной квартире, равен 0,99.
5 5. К ижд. - коэффициент, учитывающий в семье наличие иждивенцев
(имеющие самостоятельный заработок иждивенцами не являются).
а а) 0.96 - на одного иждивенца,
б б) 0.95 - два иждивенца,
в в) 0.94 - три иждивенца,
г г) 0.93 - четыре и более.
6 6. К благ. - коэффициент благоустройства, определяется степенью
оснащенности квартиры необходимыми принадлежностями благоустройства и
санитарно-техническим оборудованием.
В зависимости от отсутствия оснащенности могут применяться от 1 до 7
поправочных коэффициентов:
а а) отсутствие центрального (коллективного) отопления - Коэффициент
равен 0.98,
б б) отсутствие холодной воды - Коэффициент - 0.98,
в в) отсутствие газоснабжения (электроплиты) - Коэффициент - 0.98,
д д) отсутствие ванны (поддона) - Коэффициент - 0.999,
е е) отсутствие санузла - Коэффициент - 0.999,
ж ж) отсутствие кухни - Коэффициент - 0.997,
з з) отсутствие балкона - Коэффициент - 0.999.
7 7. Кком - коэффициент, учитывающий техническое состояние квартиры и
внутренних коммуникаций.
а а) 0.95 - при необходимости полной замены коммуникаций в виду
непроизводства капитального планового ремонта.
б б) 0.97 - при нормативном износе свыше 50%.
8 8. Кстаж - коэффициент, учитывающий средний трудовой вклад семьи.
Складываются стажи работающих членов семьи и делится на количество
работающих в семье.
а а) 0.99 - при наличии среднего стажа до 10 лет,
б б) 0.97 - стаж от 10 до 20 лет,
в в) 0.95 - стаж от 20 до 30 лет,
г г) 0.93 - стаж свыше 30 лет.
9 9. Кдог. - коэффициент, учитывающий срок выплаты по договору.
а а) 0.95 - если сумма внесена в срок до 1 года,
б б) 0.96 - от 1 до 3 лет,
в в) 0.97 - от 3 до 5 лет,
г г) 0.99 - от 5 до 10 лет.
В зависимости от наличия в семье определенного количества льгот на
10-38 процентов снижается стоимость выкупаемого жилища по отношению к
стоимости, определенной для целей налогообложения.
58 Приложение № 2
к решению Акима города Алматы
№ 961 от 11 октября 2000 года
Д О Г О В О Р
о приватизации жилища (квартиры) из государственного
коммунального жилищного фонда Акима города путем выкупа
г. Алматы ____________________________________________ 2000 года
ГКП "Департамент жилья аппарата Акима города Алматы", в лице
начальника Бекбатыр Шарипхана Закиевича, выступающего от имени Акима
города Алматы, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гражданин ______________________________________________, удостоверение
личности №___________, выданное ________ ___________ "___"_____________
______года, проживающий по адресу: _________________________________, и
постоянно проживающие с ним члены семьи:
_______________________________________________________________________,
_______________________________________________________________________,
_______________________________________________________________________,
_______________________________________________________________________
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Покупатель" заключили
нижеследующий договор:
Предмет договора:
Выкуп квартиры из государственного коммунального жилищного фонда
Акима города Алматы по адресу: г.Алматы, ул.__________________, дом
_______, кв.____, _____-комнатная, полезной площадью - _____кв.метров,
жилой площадью - _______кв.метров.
1. Стоимость выкупаемого жилища по указанному адресу с учетом
поправочных коэффициентов согласно акту оценки №______ от "____"
__________ 200_ года составляет ____________________________тенге.
2. Покупатель оплачивает указанную в пункте 2 сумму, в том числе:
жилищными купонами, если он ранее не использовал их: ____________________,
на счет №___________________ в течение ______________ лет с момента
подписания Договора, в сумме _________________ ежегодно
(ежеквартально, ежемесячно). В случае просрочки "Покупателем" платежа он
обязан уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
3. Покупатель несет все расходы по оформлению свидетельства на праве
собственности и его регистрации в Центре по недвижимости по г.Алматы.
4. В случаях, предусмотренных гражданским законодательством,
обязанности по исполнению условий договора могут быть возложены на члена
семьи "Покупателя" в установленном законом порядке.
5. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
6. Договор составляется в 3-х экземплярах: один - для Покупателя,
один - для Продавца, один - для органа регистрации.
7. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным
законодательством Республики Казахстан, в том числе:
- по соглашению сторон,
- по решению суда,
- в одностороннем порядке, в случае неуплаты Покупателем суммы за
выкупаемую квартиру более 6 месяцев,
- в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
8. Споры по данному Договору разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством Республики Казахстан.
Юридические адреса сторон:
Департамент жилья Покупатель
РНН 600400000286
счет 800141900
МФО 190501719
ОАО Банк Центр Кредит г.Алматы