О рациональном использовании площадей государственного нежилого фонда объектов коммунальной собственности и утверждении Правил предоставления в имущественный найм (аренду) объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений от 01.08.2002 г. № 07/10 (Мемлекеттік тұрғын емес қордың коммуналдық меншіктегі объектілер алаңдарын тиімді пайдалану және коммуналдық кәсіпорындар мен мемлекеттік мекемелер балансындағы мемлекеттік тұрғын емес жай қорынан объектілерді мүліктік жалдауға (жалға) беру ережелерін бекіту туралы)

«О рациональном использовании площадей
государственного нежилого фонда объектов
коммунальной собственности и утверждении
Правил предоставления в имущественный найм
(аренду) объектов государственного нежилого
фонда, находящихся на балансе коммунальных
предприятий и государственных учреждений»
📌 Сноска. Утратило силу постановлением акимата Карагандинской области от 2006.11.20 N 25/01.
Рассмотрев информацию Департамента управления коммунальной собственного (далее - Департамент) о рациональном использовании площадей государственного нежилого фонда объектов коммунальной собственности и передаче его имущественный найм в 2000-2001 годах и текущем году, Акимат области отмечает, что Департаментом проводится определенная работа по эффективному использованию государственного нежилого фонда, а так же пополнению областного бюджета за счет средств, получаемых от имущественного найма объектов коммунальной собственности.
Согласно распоряжению Акима Карагандинской области от 27.03.01 за № 60-р «Об упорядочении и рациональном использовании площадей государственных учреждений и государственных предприятий области» Департаментом была проведена инвентаризация ста объектов государственного нежилого фонда общей площадью 67 тыс.кв.м. Установлено, что непосредственно государственными органами финансируемыми за счет средств местного бюджета, занято 44,4 тыс. кв. м. Излишние площади составили 22,6 тыс.кв., на которые заключены договора имущественного найма, в.т.ч. на площадь 9,6 тыс. кв. м. заключены договора аренды с нулевой ставкой оплаты.
Проведена работа по передислокацию 13 государственных структур.
На 2002г. запланирована инвентаризация 340 объектов, из которых на 1 июня 2002г. проинвентаризовано 119.
За период с 2000г. по июнь 2002г. в бюджет области поступило 73,20 млн. тенге от имущественного найма государственного нежилого фонда при прогнозе 66,5 млн. тенге, в том числе: в 2000г.-30,6 млн. тенге, в 2001г.- прогнозе 66,5 млн. тенге, в том числе: в 2000г. – 30,6 млн. тенге, в 2001г. – 27,9 млн. тенге, с начала 2002г. -14,7 млн. тенге при годовом плане 24,0 млн. тенге.
На 1 июня 2002г. действует 515 договоров имущественного найма на площадь 58,10 тыс.кв.м., из которых 17,8 тыс. кв. м. переданы предприятиям и учреждениям, финансируемым из местного бюджета по нулевой ставке арендной плате.
В 2000-2001г.г. Департаментом проведено 11 тендеров по передаче в имущественный найм помещений пищеблоков 96 пришкольных столовых. Основным участием заключения договоров обеспечение горячим питанием детей из малообеспеченных семей. В 2000г. в 57 школах бесплатным питанием было охвачено 1611 учащихся из малообеспеченных семей, в 2001г. в 84 школах – 2016 учащихся, кроме того по договорам имущественного найма в 12 школьных столовых области в 2001г., не участвовавших в тендере, обеспечены платным питанием 180 учащихся.
С целью повышения эффективности использования нежилого фонда Департаментом проводятся: рейды по проверке законности сдачи в имущественный найм помещений государственного нежилого фонда и своевременности оплаты за аренду по договорам имущественного найма, за рассматриваемый период по результатом 87 проверок доначислено в бюджет 991,45 тыс. тенге; контрольные замеры площадей, занимаемых арендаторами – 83, по результатом которых выявлены неучтенные площади – 97,6 кв.м., в результате дополнительно в бюджет доначислено 187,10 тыс.тенге; претензионно-исковая работа с целью взыскания задолженности по договорам за имущественный найм, по итогом 2000-2001г.г. в судебном порядке взыскано 330,60 тыс.тенге; проведено 157 рейдов по проверке выполнения нанимателями условий договора имущественного найма в школьных столовых.
После разделения собственности на республиканскую и коммунальную действующие Правила предоставления в аренду объектов государственного нежилого фонда утвержденные Департаментом госимущества и приватизация Минфина РК в 1998г. постановлением №613, отменены. В связи с чем утверждение проекта Правил предоставления в имущественный найм (аренду) объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений вынесен на рассмотрение Акима области.
Допускаются факты самостоятельной сдачи акимами городов и районов в аренду помещений государственного нежилого фонда, минуя Департамент, что приводит к не до поступлению средств в местный бюджет от аренды, и отказа руководителей госучреждений в проведении инвентаризации государственного нежилого фонда.
Местные налоговые органы не содействуют предоставлению сведений о поступлении средств по договорам имущественного найма.
Исходя из изложенного, Акимат Карагандинской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Информацию Департамента управления коммунальной собственностью о рациональном использовании площадей государственного нежилого фонда объектов коммунальной собственности и передаче его в имущественный найм принять к сведению.

2. Утвердить Правила предоставления в имущественный найм (аренду) объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений.

3. Департаменту управления коммунальной собственностью (Иванов В.Н.) усилить контроль за рациональным использованием площадей государственного нежилого фонда объектов коммунальной собственности.

4. Акимам городов и районов в срок до 30.09.02г. провести инвентаризацию объектов коммунальной собственности в целях их рационального, эффективного использования и своевременной оплаты аренды за предоставленные площади.

5. Налоговому комитету по Карагандинской области (Турсумбеков Ш.Ш.) регулярно обобщать и предоставлять информацию о поступлении денежных средств в бюджет по договорам имущественного найма в разрезе городов и районов.

6. Постановление № 06/03 от 18 июня 2002г. отменить связи с отказом Управлением юстиции Карагандинской области в регистрации утвержденных постановлением Правил.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя акима Карагандинской области Тогайбаева И.У. и заместителя акима Карагандинской области Утешова С.Б.

УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением акимата
Карагандинской области
от 2 августа 2002г. № 07/10
Правила
предоставления в имущественный наем (аренду) объектов
государственного нежилого фонда, находящихся на балансе
коммунальных предприятий и государственных учреждений

1. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Законом РК «О местном государственном управлении в Республики Казахстан» от 23.01.2001г. №148-II, Положением о государственном учреждении «Департамент управления коммунальной собственностью», другими нормативными правовыми актами и определяют основные принципы, порядок предоставления в имущественный наем (аренду) объектов, находящихся на балансе коммунальных предприятий и учреждений государственного нежилого фонда, а так же объектов поступивших в распоряжение Департамента управления коммунальной собственностью в установленном законодательством порядке.

2. Под объектами имущественного найма (аренды) понимаются помещения, здания, сооружения, оборудование и иное имущество, находящееся на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений независимо от их ведомственной принадлежности (далее – Объект).

3. Здания – памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительной собственности Республики Казахстан, отнесенные к категории областного значения, предоставляются в имущественный наем (аренду) решением Департамента управления коммунальной собственностью по предварительному согласованию с соответствующими государственными органами по охране и использованию историко-культурного наследия.

4. Сдача в имущественный наем (аренда) Объектов осуществляется Департаментом управления коммунальной собственностью (далее – Наймодатель) по согласованию с балансодержателем Объекта, а при наличии свободных неиспользуемых площадей в обязательном порядке.
Договор имущественного найма (аренда) заключается на срок не более одного года с правом пролонгации при надлежащем выполнении условий договора.

2. Порядок передачи объектов в имущественный наем
(аренду) без права последующего выкупа.

5. Заявки на имущественный наем (аренда) Объектов могут подавать любые юридические и физические лица. Заявки подаются Наймодателю.

6. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится в месячный срок.

7. Поступившие заявки о предоставлении Объектов в имущественный наем (аренда) рассматриваются при наличии следующих документов:

1) обоснование потребности в Объекте:

2) нотариально заверенной копии учредительных документов (для юридических лиц);

3) паспорта или иного удостоверяющего личность документа (для физических лиц).

8. По результатам рассмотрения заявки и представленных документов Наймодателей принимается одно из следующих решений:

1) о сдаче Объекта в имущественный наем (аренда) по целевому назначению;

2) о проведении тендерного отбора Нанимателя по данному Объекту;

3) об отказе с указанием причин в письменном виде;

4) о сдаче в имущественный наем (аренду) по данному Объекту с момента физического использования помещения.
При наличии двух или более заявок, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к заявителям, сдача Объекта в имущественный наем (аренда) возможна только по итогам тендера.

9. При передаче Объектов в имущественный наем (аренда) по целевому назначению расчетные ставки арендной платы и размеры повышающих (понижающих) коэффициентов, учитывающих месторасположение, тип, состояние, а также назначение Объектов, определяются с учетом региональных условий и утверждаются акиматом области.

10. При принятии решения о проведении тендера Наймодатель:

1) определяет дату и место проведения тендера, его условия, а также критерии выбора победителя тендера;

2) утверждает тендерную документацию;

3) формирует тендерную комиссию;

4) принимает гарантийные взносы;

5) утверждает протоколы заседания тендерной комиссии;

6) обеспечивает заключение договора имущественного найма (аренды) с победителем тендера;

7) по окончании тендера возвращает участникам тендера гарантийные взносы, за исключением случаев, установленных пунктами 27-28 настоящих Правил;

8) осуществляет иные функции, необходимые для проведения тендера.

11. В качестве организатора тендера вступает тендерная комиссия.

12. В состав тендерной комиссии включаются представители Наймодателя, балансодержателя, иных заинтересованных организаций, а также могут привлекаться независимые специалисты и эксперты. Председателем комиссии является председатель Наймодателя.

13. Состав комиссии утверждается приказом Наймодателя.

14. Тендерная комиссия осуществляет следующие функции:

1) в установленный Наймодателем срок и на основе представленных им данных об Объекте разрабатывает условия тендера, основным из которых является минимальная ставка арендной платы, которая не может быть ниже ставки арендной платы, устанавливаемой для, аналогичных объектов при передаче в имущественный наем (аренда) по целевому назначению;

2) подготавливает тендерную документацию и другие необходимые документы для объявления тендера;

3) проводит тендер;

4) в случае необходимости привлекает специалистов и экспертов по подготовке тендерной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок;

5) оформляет протокол заседания тендерной комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя тендера, или иное решение по итогам тендера;

6) иные функции, предусмотренные настоящими Правилами.

15. Конкретный порядок, состав и условия подготовки тендерной документации определяет Наймодатель.

16. Наймодатель обеспечивает публикацию извещения о проведении тендера в средствах массовой информации не менее чем за 15 дней до проведения тендера на государственном и русском языках.

17. Извещение о проведении тендера должно включать следующие сведения:

1) краткую характеристику объекта тендера;

2) срок имущественного найма (аренды);

3) размер, сроки и порядок внесения гарантийного взноса;

4) условия тендера и критерии выбора победителя;

5) дату, время и место проведения тендера;

6) адрес, сроки принятия заявок на участия в тендере;

7) сведения о порядке оформления участия в тендере;

8) перечень документов необходимых для участия в тендере;

9) адрес, сроки и условия получения тендерной документации и ознакомления с объектом тендера;

10) другая информация по устранению Наймодателя.

18. Тендерная документация представляется в комплекте по письменному запросу участника тендера в порядке, определяемом тендерной комиссией.

19. Тендерная документация должна содержать следующие основные разделы:

1) сведения об объекте тендера;

2) требования по содержанию заявки и представляемых вместе с ней документов;

3) условия и порядок проведения тендера;

4) критерии выбора победителя тендера;

5) проект договора имущественного найма (аренды);

6) форма заявки на участие в тендере.

20. Регистрация участников тендера производится со дня публикации извещения о проведении тендера и заканчивается за три дня до проведения тендера.

21. После публикации извещения о проведении тендера Наймодатель обязан обеспечить свободный доступ всем желающим к информации об Объектах и правилах проведения тендера.

22. Для участия в тендере претенденту в установленные Наймодателем сроки необходимо предоставить:

1) заявку на участие в тендере, содержащую претендента на участие в тендере и его обязательстве по выполнению условий тендера и по заключению договора имущественного найма (аренда);

2) предложения по условиям тендера в запечатанном конверте;

3) юридические лица Республики Казахстан представляют нотариально заверенные копии устава, свидетельство о регистрации юридического лица, статистической карточки, а так же документ, удостоверяющий полномочия их представителя;

4) иностранные юридические лица представляют учредительные документы с нотариально заверенном переводом на русский язык;

5) физические лица – паспорт или иной удостоверяющий личность документ;

6) копию платежного поручения, подтверждающего перечисление гарантийного взноса;

7) сведения об отсутствии задолженности перед бюджетом;

8) иные документы, указанные в извещении.

23. Заявки на имущественный наем (аренда) Объектов могут подавать любые юридические и физические лица. Заявки подаются Наймодателю.

24. Участники тендера вносят гарантийный взнос в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении тендера, на депозитный счет Наймодателя и в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования извещения.
Получателем гарантийного взноса является Наймодатель.

25. Гарантийный взнос для участия в тендере устанавливается по усмотрению Наймодателя, в зависимости от затрат на проведение тендера.

26. Гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств участника тендера:

1) подписать протокол о результатах тендера в случае победы на тендере;

2) заключить договор имущественного найма, (аренды) в соответствии с протоколом о результатах тендера.

27. Гарантийный взнос участника победившего на тендере и заключившего договор имущественного найма (аренды), относится в счет причитающихся платежей по договору имущественного найма (аренды).

28. Гарантийный взнос не возвращается Наймодателем:

1) участнику тендера – в случае письменного отказа от участия в тендере менее чем за три дня до его проведения;

2) победителю – в случае его отказа от заключения договора имущественного найма (аренды) на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.

29. Во всех остальных случаях, кроме указанных в п.28 Правил, гарантийные взносы возвращаются в срок не позднее 10 банковских дней со дня окончания тендера, а если деньги поступили на счет Наймодателя после проведения тендера, то в течении 10 банковских дней со дня поступления.

30. Участники тендера вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право участия в тендере на один Объект.

31. Участник тендера имеет право:

1) участвовать на тендере лично или через своих представителей на основании соответствующим образом оформленной доверенности;

2) бесплатно получать дополнительные сведения, уточнения по выставляемому на тендер Объекту;

3) предварительно осматривать Объект;

4) обращаться в суд при нарушении его прав;

5) отозвать свою заявку на участие за 3 дня до начала тендера, сообщив об этом письменно Наймодателю;

32. Если на момент окончания срока приема заявок (за исключением третьего и последующих тендеров) зарегистрировано не более одной заявки, тендер признается не состоявшимся.

33. В день проведение тендера, на заседании тендерная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников тендера и оглашает их предложения. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания тендерной комиссии.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники тендера или их надлежащим образом уполномоченные представители.

34. Тендерная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в тендерной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в тендерной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника тендера, что фиксируется в протоколе заседания тендерной комиссии.

35. После вскрытия конвертов и оглашения предложений тендерная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки приложений. Участники тендера (их представители) не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.

36. Решения тендерной комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих членов комиссии, при равенстве голосов – голос председателя тендерной комиссии является решающим.

37. Заседания тендерной комиссии является правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов тендерной комиссии.

38. Победителем тендера признается участник тендера, предложивший, по решению тендерной комиссии, наибольшую сумму арендной платы за Объект и отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации.

39. Заключение тендерной комиссии, определяющее победителя тендера или иное решение по итогам тендера, оформляется протоколом, подписываемым всеми членами тендерной комиссии и утверждается Наймодателем. Протокол, определяющий победителя тендера, подписывается также лицом, выигравшим тендер.

40. В протоколе должны содержаться следующие данные:

1) состав тендерной комиссии;

2) наименование объекта;

3) техническая характеристика объекта;

4) условия тендера;

5) сведения об участниках тендера и их предложения;

6) список участников тендера;

7) предлагаемые ставки арендной платы;

8) победитель тендера;

9) обязательства сторон по подписанию договора имущественного найма (аренды).

41. Копия протокола о результатах тендера выдается победителю тендера и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора имущественного найма (аренды).

42. На основании протокола о результате тендера с победителем заключается договор имущественного найма (аренды), на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.

43. Договор имущественного найма (аренды) с Нанимателем заключается в срок не более 10 календарных дней со дня подписания протокола тендера или принятия Наймодателем решения о предоставлении Объекта в имущественный наем (аренду) по целевому назначению, после чего, в срок не более 30 календарных дней, балансодержатель передает Объект Нанимателю по акту приема – передачи.
Акт приема-передачи утверждается Наймодателем.

44. В случае отказа победителя заключить договор имущественного найма (аренды) Объект тендера на условиях, отвечающих предложениям тендера, Наймодатель вправе определить победителя из числа оставшихся участников тендера, если число оставшихся не менее двух, либо принять решение о проведении нового тендера.

45. Договор имущественного найма (аренды) обязательно должен содержать следующие положения:

1) техническая характеристика Объекта;

2) срок предоставления Нанимателю сданного в наем имущества и срок действия договора;

3) порядок, размер и сроки внесения платы за пользование нанятым имуществом;

4) обязанности Наймодателя:
обеспечить передачу балансодержателем Нанимателю Объекта по акту приема - передачи в установленный договором срок;
не совершать действий, препятствующих Нанимателю владеть и пользоваться Объектом в установленном договором порядке.

5) Обязанности Нанимателя:
содержать Объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение Объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором;
не осуществлять без предварительного письменного разрешения Наймодателя перепланировку или переоборудования Объекта, а также расположенных в нем сетей и коммуникаций;
допускать на Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Наймодателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
не сдавать Объект в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма (аренды) другому лицу (перенаем), предоставлять Объект в безвозмездное пользование только с согласия Наймодателя;
не передавать свои права по договору имущественного найма (аренды) в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;
вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленных договором;
возвратить Объект в установленный договором срок в удовлетворительном состоянии балансодержателю.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Наймодателем остается Наниматель;

6) Основания и условия досрочного расторжения договора:
ликвидация Нанимателя как юридического лица;
нарушения Нанимателем условий договора имущественного найма (аренды);
по требованию Наймодателя или Нанимателя, в случаях предусмотренных законодательными актами и договором;
если Наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан или договором.

46. Договор имущественного найма (аренды), заключенный на срок свыше одного года подлежит государственной регистрации.

47. При передаче в имущественный наем (аренду) памятников архитектуры, истории и культуры в договор имущественного найма (аренды) дополнительно включаются положения, направленные на сохранность Объекта, как памятника архитектуры, истории и культуры.

48. Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом, в твердой сумме платежей (тенге), вносимых периодически или единовременно, что оговаривается в договоре имущественного найма (аренды) с ежеквартальным перерасчетом с учетом коэффициента инфляции.

49. При найме (аренды) имущества на неполное рабочее время расчет размера арендной платы производится согласно графику почасовой аренды, утвержденной балансодержателем.

50. Производить перерасчет арендной платы, при временном прекращении деятельности Нанимателя, после предоставления Нанимателем справки от балансодержателя и личного заявления.

51. В палату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание Объекта. Эти платежи оплачиваются Нанимателем непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.

52. На период проведения ремонтных работ по улучшению помещения размер арендной платы составляет 25% от размера месячной оплаты, при предоставлении Нанимателем сметной документации на ремонтные работы, акта технического состояния помещения, утвержденного балансодержателем и личного заявления Нанимателя.

53. Ставки арендной платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором имущественного найма. Определение расчета размера ставки арендной платы помещений государственного нежилого фонда производится согласно Приложению №1. Определение расчета размера ставки арендной платы Государственного имущества оборудования производится согласно Приложению №2.

54. Расчет размера арендной платы при выполнении Нанимателем государственного заказа производится пропорционально объему государственного заказа, при наличии подтверждающих документов с финансового органа или вышестоящей организации.

55. Арендная плата перечисляется в местный бюджет.

56. В случае, если Наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия Наймодателя улучшения, неотделимые без вреда для Объекта, Наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Отделимые улучшения Объектов, произведенные Нанимателем, я являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем без согласования Нанимателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

57. Передача Объекта производится собственником Нанимателю с участием балансодержателя по акту приема- передачи, в котором указываются:

1) место и дата составления акта;

2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;

3) номер и дата подписания договора имущественного найма (аренды), в соответствии с которым производится передача Объекта;

4) техническое состояние передаваемого Объекта, с перечнем выявленных неисправностей;

5) подписи представителей, заверенные печатями сторон;

58. Акта приема-передачи составляется в трех экземплярах на государственном и русском языках, один из которых хранятся у Наймодателя, другой у балансодержателя и третий передаются Нанимателю.

3. Разрешение споров

59. По всем неурегулированным настоящими Правилами вопросам стороны договора имущественного найма (аренды) руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.

60. Споры, возникающие при передаче Объекта в имущественный найм по договору (аренды), рассматриваются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.

Приложение №1
Определение расчетной ставки
арендной платы государственного нежилого фонда, находящегося
на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений и размеры применимых коэффициентов.
Расчетная ставка арендной платы за 1 кв.м. – 35 тенге
1.
Коэффициент инфляции
2.
Коэффициент, учитывающий степень комфортности:
-техническое состояние
-наличие инженерных коммуникаций
0,5-1,5
3.
Коэффициент, учитывающий тип помещения:
-отдельное стоящее
-встроенное
-подвальное
-складское
1,2
1,0
0,8
0,8
4.
Коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя:
-государственное учреждение, бюджетные
-финансовое, банковская, страховая, юридические услуги
-торгово-коммерческая, снабженческо-сбытовая, туристическая, посредническая, курсы подготовки водителей
-предприятия общественного питания
-сфера услуг: парикмахерская, фотография, ремонт и шитье одежды, обуви, мастерская по ремонту радио-видео-телеаппаратуры и бытовой техники
-изготовление хлеба и хлебобулочных изделий, кондитерских и кулинарных полуфабрикатов, продуктов питания
-производственные предприятия
оказание медицинских услуг, лечебно- профилактическая деятельность
-общественные организации
-образовательная деятельность
-прочие виды деятельности
0
3,0
2,5
2,0
1,5
1,5
1,5
1,0
1,0
1,0
1,5
5.
Коэффициент учитывающий территориальное расположение по местности:
-ценр г. Караганды, улицы района им. Казыбек би
- улицы Октябрьского района г. Караганды
- города-спутники и центры районов
- прочие населенные пункты
3,0
2,0
1,5
1,0

Приложение №2
Определение расчетной ставки
арендной платы государственного нежилого фонда, находящегося
на балансе коммунальных предприятий и государственных учреждений и размеры применимых коэффициентов
п/п но­мер
На­име­но­ва­ние
Ба­лан­со­вая сто­и­мость
Нор­ма амор­ти­за­ции
Став­ка ре­фи­нан­си­ро­ва­ния
Раз­мер го­до­вой арен­ды
Раз­мер ме­сяч­ной арен­ды
Ко­ли­че­ство
Ито­го
1
2
3
4
5
6
7
8
9
По нор­мам
го­до­вая
го­до­вая
гр.3х (гр./4+гр.5/100)
гр.6/12
гр.7х8
Коэффициент от 1 до 3 – учитывающий платежеспособности нанимателя