О правовых актах, регулирующих вопросы продажи, предоставления в наем и доверительное управление субъектам малого предпринимательства государственного коммунального имущества от 25.04.2004 г. № 444 (Мемлекеттiк коммуналдық мүлiктi шағын кәсiпкерлiк субъектiлерiне сату, жалдауға және сенiмдi басқаруға беру мәселелерiн реттейтiн құқықтық актiлер туралы)

О правовых актах, регулирующих вопросы продажи, предоставления в наем и доверительное управление субъектам малого предпринимательства государственного коммунального имущества
В соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 27 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года № 148-II "О местном государственном управлении в Республике Казахстан", во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 3 февраля 2003 года № 118 "Об утверждении Отраслевой программы повышения эффективности управления государственным имуществом и приватизации на 2003-2005 годы", в целях реализации политики эффективного управления коммунальной собственностью и приведения в соответствие с законодательными актами ведомственных нормативных правовых актов, регулирующих вопросы управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в коммунальной собственности, Восточно-Казахстанский областной акимат ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

1) Правила продажи объектов приватизации государственной коммунальной собственности (приложение 1);

2) Правила предоставления субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых объектов государственной коммунальной собственности, на основании представленной ими информации (приложение 2).

2. Признать утратившим силу подпункт 1) пункта 1 решения акима Восточно-Казахстанской области от 24 февраля 2000 года № 813 "Об утверждении положения о передаче в аренду или доверительное управление неиспользуемых объектов, находящихся в коммунальной собственности, субъектам малого предпринимательства", зарегистрированного управлением юстиции Восточно- Казахстанской области 21 марта 2000 года № 282.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима области Сухорукову В.Н.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня государственной регистрации.

Приложение 1 к постановлению
Восточно-Казахстанского
областного акимата от
26 апреля 2004 года № 444
Правила продажи объектов приватизации государственной коммунальной собственности
Правила разработаны в соответствии с Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу закона, от 23 декабря 1995 года № 2721 "О приватизации", "Правилами продажи объектов приватизации", утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан от 26 июня 2000 года № 942, Положением о государственном учреждении "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области", утвержденным постановлением Восточно-Казахстанского областного акимата от 5 декабря 2003 года № 253, и регулируют порядок продажи объектов приватизации коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области.
1. Общие положения

1. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) "Продавец" - государственное учреждение "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области", уполномоченное соответственно акиматом Восточно-Казахстанской области на осуществление приватизации объектов коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области (далее Управление);

2) "Объект приватизации":
государственное предприятие или государственное учреждение (далее - предприятие), как имущественный комплекс;
производственные и непроизводственные подразделения и структурные единицы предприятия как имущественного комплекса, приватизация которых не нарушает замкнутый технологический цикл;
имущество предприятия;
акции;
доли в уставных капиталах товариществ с ограниченной ответственностью;
иное государственное имущество, закрепленное за учреждениями в установленном законом порядке.

3) "Участник" - юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке для участия в торгах;

4) "Прямая адресная продажа" - вид приватизации;

5) "Торги" - вид приватизации;

6) "Аукцион" - форма торгов, при которой участники заявляют свои предложения публично;

7) "Аукционист" - физическое лицо, проводящее аукцион и владеющее техникой проведения соответствующих аукционных торгов;

8) "Английский метод торгов" - метод аукционных торгов, при котором стартовая цена повышается с заранее объявленным шагом;

9) "Голландский метод торгов" - метод аукционных торгов, при котором стартовая цена понижается с заранее объявленным шагом;

10) "Тендер" - форма торгов, при которой участники заявляют свои предложения письменно в закрытом конверте или публично по усмотрению Продавца;

11) "Коммерческий тендер" - торги между участниками, согласившимися выполнять условия тендера, где победителем признается Участник, предложивший наиболее высокую цену за объект приватизации;

12) "Инвестиционный тендер" - торги, где победителем по заключению комиссии признается Участник, предложивший наилучшую инвестиционную программу в соответствии с условиями тендера;

13) "Расчетная цена" - цена объекта приватизации, определенная в соответствии с действующим нормативным правовым актом, регулирующим оценку объектов приватизации;

14) "Начальная цена" - утверждаемая Продавцом расчетная цена либо цена, полученная на основании заключения консалтинговых организаций или независимого аудита;

15) "Минимальная цена" - цена, ниже которой объект приватизации не может быть продан;

16) "Текущая цена" - цена объекта приватизации, складывающаяся в ходе торгов на аукционе;

17) "Стартовая цена" - цена, с которой начинаются торги по каждому объекту приватизации;

18) "Цена продажи" - окончательная цена объекта приватизации, установленная в результате торгов либо определенная по соглашению сторон при прямой адресной продаже;

19) "Победитель" - Участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену за объект приватизации; Участник тендера, который по заключению тендерной комиссии предложил наилучшие условия;

20) "Покупатель" - Победитель торгов либо арендатор или доверительный управляющий (в случае прямой адресной продажи), заключивший с Продавцом договор купли-продажи.

2. Решение о приватизации объекта принимается Восточно-Казахстанским областным акиматом путем утверждения перечня объектов коммунальной собственности, подлежащих приватизации и ее предварительным стадиям, сформированного государственным учреждением "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области".

3. Должностные лица государственных юридических лиц, балансодержателей объектов приватизации, а также негосударственных юридических лиц, акции и доли участия государства, в уставных капиталах которых являются объектом приватизации, обязаны по запросу Продавца в определяемые им сроки представлять сведения, необходимые для подготовки объектов к продаже.
Балансодержатель несет ответственность за достоверность представляемых сведений и за сохранность объекта приватизации до момента его передачи Покупателю.

4. Не допускается продажа акций, эмиссия которых не зарегистрирована в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.

5. Продажа государственных пакетов акций в закрытых акционерных обществах и государственных долей в товариществах осуществляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством Республики Казахстан. В случае продажи государственных пакетов акций в закрытых акционерных обществах и государственных долей в товариществах с ограниченной ответственностью на открытых торгах их продажа регулируется настоящими Правилами.

6. При приватизации недвижимого имущества к Покупателю, вступившему в права собственности на объект, на основании заключенного с акимом соответствующего района или города договора купли-продажи земельного участка, в соответствии с земельным законодательством переходит право собственности и на земельный участок.
По объектам приватизации (недвижимое имущество), являющимся встроенными помещениями, либо расположенным во встроенных помещениях, выделение для продажи части земельного участка, на котором расположен объект приватизации, производится только в том случае, если участок согласно земельному законодательству относится к разряду делимых.
В случае расположения объекта приватизации на неделимом земельном участке в условиях продажи земельного участка оговаривается порядок общего пользования им.
При этом стоимость земельного участка оплачивается Покупателем отдельно.

7. Продавец осуществляет продажу объектов приватизации в порядке, определенном настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан.

8. К участию в торгах допускаются физические лица, негосударственные юридические и иностранные юридические лица.

9. Участниками торгов не могут быть:
юридические лица, которые в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан или учредительными документами не вправе заниматься теми видами деятельности, осуществление которых является условием продажи объекта на торгах;
победители предыдущих торгов, не выполнившие соответствующих обязательств по заключению и/или исполнению договора купли-продажи. Такие лица не допускаются к торгам в течение 1 года со дня принятия соответствующего решения.

10. При продаже государственного пакета акций Покупатель - акционерное общество не может приобрести более 25 процентов акций акционерного общества, если последнее владеет акциями Покупателя.
2. Функции Продавца

11. Функциями Продавца являются:

1) распределение объектов приватизации по отдельным торгам, а также сроки их проведения;

2) определение формы и метода торгов по каждому объекту приватизации;

3) утверждение начальной, стартовой и минимальной цен объектов приватизации, рекомендуемых комиссией по организации и проведению торгов;

4) утверждение цены продажи и других условий договора при осуществлении прямой адресной продажи;

5) прием гарантийных взносов;

6) организация и проведение торгов;

7) заключение договоров купли-продажи и контроль за их исполнением;

8) осуществление расчетов с Участниками и Покупателями, связанных с процедурами проведения торгов.
3. Комиссия

12. Для организации и проведения торгов Продавцом формируется комиссия, в состав которой включаются представители Продавца, а также по согласованию представители Финансового управления Восточно-Казахстанской области, Департамента юстиции Восточно-Казахстанской области, Восточно-Казахстанского областного комитета по управлению земельными ресурсами и других заинтересованных ведомств.
Число членов комиссии должно составлять не менее 5 человек. Председателем комиссии является представитель Продавца.
Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов, голос Председателя является решающим.

13. Комиссия по поручению Продавца осуществляет следующие функции:

1) самостоятельно разрабатывает регламент своей работы;

2) рекомендует Продавцу для утверждения начальную, стартовую и минимальную цену объекта приватизации;

3) определяет размер гарантийного взноса;

4) определяет условия тендера;

5) проводит торги;

6) объявляет Победителя торгов.
4. Подготовка к проведению торгов

14. Подготовку объекта к проведению торгов осуществляет Продавец, для чего он:

1) производит сбор материалов, необходимых для предпродажной подготовки объекта, в том числе для осуществления его оценки в соответствии с действующим нормативным правовым актом, регулирующим оценку объектов приватизации;

2) подготавливает и представляет по требованию Покупателя информацию об обременении объекта приватизации, а также о сумме дебиторской и кредиторской задолженности, заключенных контрактах и договорах приватизируемого предприятия, если объектом приватизации является предприятие как имущественный комплекс;

3) в случае наличия на объекте приватизации материальных ценностей государственного материального резерва заблаговременно извещает уполномоченный орган по управлению государственным материальным резервом о предстоящей приватизации для принятия им решения о дальнейшем размещении этих материальных ценностей до приватизации объекта;

4) определяет формы и методы торгов каждого объекта приватизации;

5) утверждает начальную, стартовую и минимальную цены объекта приватизации, а также условия продажи;

6) распределяет объекты приватизации по отдельным торгам;

7) определяет порядок внесения гарантийного взноса;

8) обеспечивает своевременное опубликование информационного сообщения о проведении торгов;

9) принимает гарантийные взносы, проводит прием заявок и регистрацию участников.

15. Расчетная цена объектов приватизации определяется Продавцом на основании заключения консалтинговых организаций или проведения независимой оценки.
Начальная цена объекта приватизации утверждается Продавцом.

16. Гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств Участника:

1) подписать протокол о результатах торгов в случае победы на торгах;

2) заключить договор купли-продажи в соответствии с протоколом о результатах торгов;

3) надлежащим образом исполнить обязательства по договору купли-продажи.

17. Гарантийный взнос вносится на реквизиты Продавца в форме и порядке, установленном в информационном сообщении, и в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования информационного сообщения. Гарантийный взнос может быть внесен от имени Участника любым другим физическим или юридическим лицом. Получателем гарантийного взноса является Продавец.

18. Гарантийный взнос Участника, победившего на торгах и заключившего договор купли-продажи, засчитывается в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи. В случае превышения размера гарантийного взноса над ценой продажи объекта Покупателю возвращается часть гарантийного взноса, не засчитанная в счет оплаты за объект.

19. Гарантийный взнос не возвращается Продавцом:

1) Участнику торгов - в случае отказа от участия в торгах менее чем за три дня до их проведения или в случае обнаружившегося несоответствия его требованиям, предъявляемым к нему настоящими Правилами и законодательством Республики Казахстан;

2) Победителю - в случае его отказа от подписания протокола о результатах торгов либо не заключения договора купли-продажи;

3) Покупателю - в случае его неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи.
Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются в срок не позднее 10 банковских дней со дня окончания торгов, а если деньги поступили на счет Продавца после торгов, то в течение 10 банковских дней со дня их поступления.

20. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не менее чем за 15 дней до их проведения, а при продаже акций и долей в уставных капиталах организаций - не менее чем за 30 дней до проведения торгов.
Информационное сообщение должно быть опубликовано в официальных изданиях на государственном и русском языках.

21. Информационное сообщение должно содержать:

1) дату, место и время проведения торгов;

2) форму и метод торгов;

3) сведения об объекте приватизации;

4) стартовую и минимальную цены объектов приватизации, выставляемых на продажу;

5) размер гарантийного взноса и банковские реквизиты Продавца;

6) место и сроки приема заявок;

7) правила проведения торгов и условия определения Победителя торгов;

8) дополнительную информацию по решению Продавца.

22. До публикации информационного сообщения по каждому объекту приватизации (в случае если объект является юридическим лицом) Продавцом должен быть подготовлен пакет документов, состоящий из копий следующих документов:

1) устав объекта приватизации, который выставляется на торги;

2) проспект эмиссии акций и свидетельство о регистрации эмиссии;

3) бухгалтерские балансы с приложениями за последние три года и отчетный период до дня принятия решения о продаже объекта приватизации;

4) статистическая карточка;

5) свидетельство о регистрации юридического лица;

6) выписка из реестра акционеров акционерного общества или участников товарищества;

7) перечень основных средств, вошедших в уставный капитал, с указанием их стоимости;

8) расшифровка кредиторской и дебиторской задолженностей;

9) перечень объектов социальной сферы, с указанием их стоимости, представляется акционерными обществами и товариществами, государственные пакеты акций и государственные доли которых выставляются на торги;

10) другие документы и дополнительные сведения по усмотрению Продавца.
После публикации информационного сообщения Продавец обязан обеспечить свободный доступ всем желающим к информации об объекте приватизации и правилах проведения торгов.

23. Регистрация Участников торгов производится со дня публикации информационного сообщения и заканчивается за один час до проведения аукциона и за двадцать четыре часа до начала проведения тендера.

24. Для регистрации в качестве Участника торгов необходимо представить:

1) заявку на участие в торгах, включающую письменное обязательство Участника торгов, в случае объявления его Победителем - на заключение договора купли-продажи объекта приватизации на условиях, установленных в информационном сообщении;

2) паспорт или иной удостоверяющий личность документ;

3) копию платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса, и подлинник платежных документов для подтверждения подлинности копии;

4) в заявке на участие в коммерческом тендере, которая подается в закрытом конверте, указывается коммерческое предложение о цене покупки объекта приватизации;

5) для участия в инвестиционном тендере заявка с указанием предложения о цене покупки объекта приватизации и инвестиционная программа (бизнес-план) подаются в закрытом конверте;

6) документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность).
Юридические лица Республики Казахстан дополнительно представляют нотариально заверенные копии устава, статистической карточки и свидетельства о регистрации юридического лица.
Акционерные общества дополнительно представляют выписку из реестра акционеров, содержащую информацию об акционерных обществах, которые владеют их акциями (на момент опубликования информационного сообщения).
Иностранные юридические лица представляют учредительные документы с нотариально заверенным переводом на русский язык.

25. Прием заявок и регистрация лиц, желающих принять участие в торгах, производится при наличии полного комплекта требуемых документов.

26. Продавец не вправе:

1) требовать от Участника информацию о его намерениях приобрести тот или иной объект из числа выставленных на аукцион;

2) разглашать информацию, имеющую отношение к Участникам торгов, в течение всего периода подготовки торгов и их проведения, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан;

3) требовать предоставления дополнительных документов для регистрации в качестве Участника, кроме перечисленных в пункте 24 настоящих Правил.

27. Документы Участников после регистрации в специальном журнале, в день проведения торгов передаются комиссии для рассмотрения и допуска к торгам.

28. Участник, допущенный к аукциону, получает аукционный номер. Использование аукционного номера другим лицом в процессе торгов запрещено.
5. Проведение аукциона

29. При проведении аукциона с применением английского метода торгов стартовая цена объекта приватизации равна начальной цене.
При проведении аукциона с применением голландского метода торгов стартовая цена определяется путем умножения начальной цены на повышающий коэффициент, равный 10.
В случае установления минимальной цены, объект приватизации не может быть продан ниже таковой.

30. Гарантийный взнос для участия в аукционе устанавливается в одинаковом размере для всех объектов приватизации, выставляемых на аукцион, и рассчитывается по следующей методике:

1) по каждому объекту приватизации определяется от 1 до 15 процентов (по усмотрению комиссии) от начальной цены объекта приватизации;

2) определяется среднеарифметическая величин, полученных в подпункте 1) настоящего пункта;

3) определяется наименьшая стартовая цена объекта приватизации из числа объектов приватизации, выставляемых на аукцион;

4) размер гарантийного взноса принимается равным наименьшей из величин, полученных в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта.

31. Участники вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право покупки одного объекта приватизации.

32. Объект приватизации первый раз выставляется на аукцион с применением английского метода торгов. Метод торгов на втором и последующих аукционах определяется Продавцом.

33. Аукцион проводит Аукционист. Аукцион начинается с объявления правил его проведения. Участники и присутствующие лица не имеют права влиять на ход аукциона или нарушать правила его проведения, в противном случае они могут быть удалены Аукционистом из зала проведения аукциона.
Последовательность выставления объектов приватизации на торги должна соответствовать порядку, установленному в информационном сообщении.

34. Торги по каждому объекту приватизации начинаются с объявления Аукционистом объекта продажи, краткой характеристики объекта приватизации, который выставляется, метода проведения торгов, стартовой цены и шага изменения цены. Аукционист вправе менять шаг в процессе торгов, объявляя об этом. Шаг изменения устанавливается в пределах от 5 до 10 процентов текущей цены объекта приватизации.

35. Торги проводятся по одному из двух ниже описанных методов:

1) Английский метод торгов:
Аукционист объявляет стартовую цену объекта приватизации и шаг увеличения цены. Поднятием номера Участники торга повышают стартовую цену, но не менее чем на объявленный шаг. Аукционист объявляет аукционные номера участвующих в торгах, закрепляет цену и предлагает ее повысить. Торги по объекту приватизации идут до максимально предложенной цены. Участник, предложивший наиболее высокую цену за объект приватизации, объявляется Аукционистом. Аукционист трижды повторяет последнюю цену объекта приватизации и при отсутствии других поднятых номеров с ударом молотка объявляет о продаже данного объекта приватизации.
Торг по объекту приватизации считается состоявшимся только в том случае, если хотя бы два участника повысили стартовую цену объекта приватизации не менее чем на два шага увеличения цены;

2) Голландский метод торгов:
Аукционист объявляет стартовую цену объекта приватизации и понижает ее с заявленным шагом, объявляя новую цену. Аукционист называет номер Участника, который первый поднял аукционный номер при объявленной цене и с ударом молотка объявляет его Победителем по данному объекту приватизации. Если при объявлении Аукционистом минимальной цены объекта приватизации ни один из Участников не изъявил желания приобрести данный объект приватизации, то этот объект приватизации снимается с торгов.
В случае, если в момент объявления цены одновременно поднимаются два или более номера, то Аукционист начинает повышать цену на величину фиксированного шага до момента определения Победителя. Объявленный шаг должен быть равен установленному шагу на торгах по голландскому методу, но в сторону увеличения. Если при повышении цены никто из лиц, участвующих в торгах, одновременно поднявших свои номера, не изъявил желание приобрести его по цене с повышением, то Аукционист вправе прибегнуть к процедуре жеребьевки.
Торг по объекту приватизации считается несостоявшимся в случае, если на момент его проведения остался только один зарегистрированный Участник, имеющий неиспользованный гарантийный взнос, за исключением третьих и последующих торгов, на которых объект приватизации может быть продан единственному Участнику.

36. Результаты торгов по каждому проданному объекту приватизации оформляются протоколом о результатах торгов, который подписывается председателем комиссии, всеми членами комиссии, Аукционистом и Победителем по окончании торга по каждому объекту приватизации. Член комиссии имеет право письменно изложить свое особое мнение в протоколе или приложить его к протоколу. Аукционист вправе объявить перерыв для подписания протокола, но не более чем на 10 минут. Протокол составляется по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

37. Протокол о результатах торгов является документом, фиксирующим результаты торгов и обязательства Победителя и Продавца заключить договор купли-продажи объекта приватизации по цене продажи. Победитель имеет право заключить договор купли-продажи в срок не более десяти календарных дней со дня подписания протокола, по истечении которого это право утрачивается.

38. В случае, если объект не продан на аукционе по английскому методу торгов, то Продавец вправе принять решение об изменении способа или метода его продажи. Если объект не продан на аукционе по голландскому методу торгов, то Продавец по рекомендации комиссии вправе принять решение об изменении минимальной цены объекта, либо о снятии его с торгов в случае нереализации в течение 6-ти и более месяцев.
6. Проведение тендера

39. Организация и проведение тендера осуществляется Продавцом. При выставлении объекта на первый тендер стартовая цена объекта приватизации равна начальной цене, ниже которой объект приватизации не может быть продан.

40. Гарантийный взнос для участия в тендере устанавливается для каждого объекта приватизации отдельно в пределах 1-15 процентов от начальной цены объекта приватизации.

41. Условиями тендера могут быть:

1) сохранение существующего профиля деятельности объекта или использование его по определенному назначению;

2) обязательства по объемам, видам и срокам инвестиций в объект приватизации;

3) обеспечение определенного уровня объема производства, номенклатуры выпускаемой продукции или оказываемых услуг;

4) поставка продукции определенным потребителям;

5) условия ценообразования, в том числе ограничения по предельному уровню цен;

6) проведение природоохранных мероприятий;

7) сохранение или создание новых рабочих мест;

8) сохранение существующего порядка и условия использования объектов производственной и социальной инфраструктуры;

9) погашение кредиторской задолженности в установленные сроки;

10) погашение задолженности по заработной плате;

11) ограничение на совершение сделок (перепродажа, залог, передача в управление и др.) и/или запрещение определенных действий в отношении объекта приватизации в течение определенного периода времени;

12) другие условия по усмотрению тендерной комиссии.

42. Комиссия рекомендует для утверждения Продавцом условия тендера, стартовую цену объекта приватизации, устанавливает размер гарантийного взноса и осуществляет иную деятельность по организации тендера.

43. Если количество зарегистрированных Участников тендера менее двух, то тендер объявляется несостоявшимся, за исключением третьих и последующих торгов, на которых объект приватизации может быть продан единственному Участнику.

44. На заседании комиссии заявки Участников изучаются всеми членами комиссии. Комиссия проверяет соблюдение всех формальностей, определяет наличие требуемых сведений и документов. После допуска к торгам комиссия вскрывает конверты с предложениями в присутствии всех прибывших участников или их уполномоченных лиц.

45. При проведении коммерческого тендера комиссия объявляет Победителем тендера Участника, предложение которого содержит наивысшую цену за объект приватизации и удовлетворяет условиям тендера.
В случае, если на коммерческом тендере предложения двух и более Участников содержат одинаковую цену и удовлетворяют условиям тендера, то для определения Победителя между ними проводится аукцион с применением английского метода торгов по цене за объект приватизации.

46. При проведении инвестиционного тендера Победителем объявляется Участник, предложение которого содержит наиболее эффективную инвестиционную программу и удовлетворяет условиям тендера.
В случае, если на инвестиционном тендере инвестиционные программы двух и более Участников содержат одинаковое предложение по инвестициям и другим факторам и удовлетворяют условиям тендера, то для определения Победителя между ними проводится аукцион с применением английского метода торгов по цене за объект приватизации.

47. Результаты тендера по каждому проданному объекту приватизации оформляются протоколом о результатах торгов, который подписывается председателем комиссии, всеми членами комиссии и Победителем тендера по окончании торга по каждому объекту приватизации. Член комиссии имеет право письменно изложить свое особое мнение в протоколе или приложить его к протоколу.
Не позднее дня, следующего за днем окончания тендера, комиссия объявляет результаты тендера всем Участникам.

48. Протокол составляется по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

49. Протокол о результатах торгов является документом, фиксирующим результаты торгов и обязательства Победителя и Продавца заключить договор купли-продажи объекта приватизации на условиях, являющихся результатом тендера. Победитель имеет право заключить договор купли-продажи в срок не более десяти календарных дней со дня подписания протокола, по истечении которого это право утрачивается.

50. В случае, если объект не продан на тендере, Продавец по рекомендации комиссии принимает решение об изменении способа его продажи, цены и/или условий тендера.
7. Прямая адресная продажа

51. Прямой адресной продаже подлежат объекты коммунальной собственности, переданные в порядке, установленном ст.16 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, "О приватизации", с правом последующего выкупа в имущественный наем (аренду) или в доверительное управление соответственно нанимателю (арендатору) или доверительному управляющему.

52. Продажа объекта приватизации нанимателям (арендаторам) и доверительным управляющим допускается лишь при условии надлежащего исполнения ими соответствующего договора.

53. Условия выкупа объекта приватизации определяются соглашением сторон, если они не были предусмотрены договором имущественного найма (аренды) или договором о передаче в доверительное управление.

54. Цена продажи объекта также определяется соглашением сторон, но при этом она должна быть не ниже начальной цены.

55. В случае отказа арендатора (доверительного управляющего) от выкупа объекта, переданного в аренду (доверительное управление) с правом последующего выкупа либо при расторжении договора купли-продажи вследствие невыполнения Покупателем условий договора объект выставляется Продавцом на торги.
8. Порядок расчета с покупателями и оформление права собственности

56. Договор купли-продажи заключается в письменной форме между Продавцом и Покупателем и должен содержать ссылку на протокол о результатах торгов либо на приказ Управления о прямой адресной продаже, как основание заключения договора.

57. Расчеты по договору купли-продажи производятся между Продавцом и Покупателем, при этом Покупатель производит расчеты в следующем порядке:

1) авансовый платеж вносится в размере не менее 15 процентов от цены продажи объекта приватизации в срок не позднее 10 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи. При покупке объекта с торгов гарантийный взнос засчитывается в счет причитающегося авансового платежа;

2) оставшаяся сумма должна быть внесена по договоренности сторон, но не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

58. В случае просрочки авансового или окончательного платежа Продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем отказа от его дальнейшего исполнения и потребовать от Покупателя возмещения реальных убытков в части, не покрытой гарантийным (авансовым) взносом.

59. Оплата в рассрочку допускается лишь в случаях, когда условия возможной рассрочки были заблаговременно доведены до сведения участников торгов. При этом размер первоначального взноса не может быть меньше 15 процентов от цены продажи, а период рассрочки не должен превышать 3-х лет.
Первоначальный взнос должен быть внесен Покупателем в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. При внесении последующих сумм, на еще невнесенные суммы начисляются проценты в размере, установленном соглашением сторон.
Обеспечением своевременного погашения платежей служит право залога Продавца на приобретенный Покупателем объект приватизации, если иной способ обеспечения не предусмотрен договором купли-продажи.

60. Передача объекта, за исключением государственных пакетов акций и объектов, проданных с оплатой в рассрочку, производится после полной оплаты Покупателем Цены продажи по договору купли-продажи путем подписания акта приема-передачи объекта приватизации, который является основанием для проведения государственной регистрации об изменении собственника на проданный объект приватизации.
Передача объекта, проданного с оплатой в рассрочку, производится после оплаты Покупателем первоначального взноса путем подписания акта приема-передачи и оформления права залога Продавца на приобретенный Покупателем объект приватизации.
Передача государственных пакетов акций производится после полной оплаты Покупателем Цены продажи по договору купли-продажи путем подписания приказа о переводе ценных бумаг.

61. Право собственности у Покупателя наступает с момента передачи объекта приватизации, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
Если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то право собственности у Покупателя возникает с момента его регистрации в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.
9. Средства, полученные от продажи объекта приватизации

62. Средства, полученные от продажи объектов коммунальной собственности, направляются в местные бюджеты, соответственно местонахождению объектов.

63. Расходы на организацию и проведение торгов осуществляются за счет средств, выделяемых на эти цели Управлению коммунальной собственности из областного бюджета.

10. Контроль за исполнением договора купли-продажи

64. Последующий контроль за надлежащим исполнением условий договора купли-продажи объекта приватизации осуществляется Продавцом.

65. Контроль за исполнением условий договора проводится до момента окончания исполнения всех обязательств Покупателем.

66. Для осуществления контроля Продавец вправе запрашивать и знакомиться с документами, связанными с исполнением договора купли-продажи, в том числе прекратившего свое действие.
Руководитель аппарата

Приложение 2 к постановлению
Восточно-Казахстанского областного
акимата от 26 апреля 2004 года № 444
ПРАВИЛА
предоставления субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых объектов государственной коммунальной собственности, на основании представленной ими информации
1. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Указом Президента Республики Казахстан от 6 марта 1997 года "О мерах по усилению государственной поддержки и активизации развития малого предпринимательства", Законом Республики Казахстан от 19 июня 1997 года № 131-1 "О государственной поддержке малого предпринимательства", Постановлением Правительства Республики Казахстан от 4 апреля 2003 года № 327 "Об утверждении правил предоставления субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых объектов республиканской государственной собственности" и регулируют условия и порядок предоставления субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление сроком на один год с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых зданий, сооружений и оборудования, находящихся в государственной коммунальной собственности (далее - объекты), для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населению, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности, а также передачи объектов в собственность субъектам малого предпринимательства.

2. Субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление сроком на один год с правом последующей безвозмездной передачи в собственность передаются объекты государственных коммунальных предприятий и учреждений (далее - организации), не используемые по назначению более одного года. Предоставление объектов осуществляется Управлением коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области (далее Управление) как правило на тендерной основе.

3. Для предоставления в имущественный наем (аренду) или доверительное управление неиспользуемых объектов коммунальной собственности субъектам малого предпринимательства Управлением создается постоянно действующая комиссия.
2. Права и обязанности постоянно действующей комиссии

4. Постоянно действующая комиссия состоит из представителей управления коммунальной собственности и других заинтересованных управлений и комитетов области. Председателем комиссии является представитель управления. Комиссия решает следующие задачи:

1) рассматривает заявки от субъектов малого предпринимательства для предоставления в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность неиспользуемых объектов государственной коммунальной собственности, на основании представленной ими информации;

2) рассматривает предложения по использованию объекта;

3) рекомендует управлению коммунальной собственности принять положительное или отрицательное решение вопроса о предоставлении в имущественный наем (аренду) или доверительное управление;

4) по истечении шести месяцев и одного года с момента заключения договора постоянно действующая комиссия с выездом на место осуществляет проверку выполнения субъектом малого предпринимательства условия договора о налаживании производственной деятельности (оказание услуг населению);

5) в случае невыполнения данного условия договора постоянно действующая комиссия составляет заключение о целесообразности расторжения договора до истечения его срока;

6) по истечению срока договора и при полном выполнении его условий рекомендует управлению принять решение о безвозмездной передаче объекта в собственность субъекта малого предпринимательства.
3. Порядок передачи в аренду или доверительное управление неиспользуемых объектов коммунальной собственности субъектам малого предпринимательства на основании предоставленной ими информации

5. Субъекты малого предпринимательства должны представить в Управление следующие документы:

1) документы о государственной регистрации в качестве субъектов малого предпринимательства, занимающегося производственной деятельностью или оказанием услуг населению;

2) предложения по использованию объекта в производственных целях или оказания услуг населению в письменной форме;

3) справку РГП "Центр по недвижимости по Восточно-Казахстанской области" о наличии или отсутствии зарегистрированных прав и иных обременении в отношении Объекта;

4) справку балансодержателя (при его наличии) о том, что объект не используется более года и бухгалтерскую информацию на объект.
При наличии полного пакета документов оформляется заявка установленного образца с указанием времени и даты поступления. Дополнительно предприниматель может представить ходатайство местных исполнительных органов о передаче объекта. Если на один и тот же объект поступает информация от нескольких субъектов малого предпринимательства, то рассматриваются предложения предпринимателя, первым подавшего в установленном порядке заявку установленного образца. Первоочередность определяется согласно зафиксированной дате и времени регистрации заявки в канцелярии Управления (формы заявок № 1, 2).

6. Постоянно действующая комиссия по рассмотрению заявок субъектов малого предпринимательства по передаче в имущественный наем (аренду) или доверительное
управление неиспользуемых объектов коммунальной собственности в 15-тидневный срок рассматривает заявку. Результаты рассмотрения поступившей заявки оформляются протоколом.

7. В случае положительного решения вопроса между Управлением и субъектами малого предпринимательства заключается договор имущественного найма (аренды) или доверительного управления. При заключении договора имущественного найма (аренды) между Управлением и субъектами малого предпринимательства применяется минимальный размер тарифной ставки аренды за один квадратный метр площади передаваемого объекта, как для государственных организаций. В случае отказа в передаче субъектам малого предпринимательства объекта, Управление направляет субъекту уведомление с указанием причин.
Управлением предусматривается расторжение договора с возмещением субъектами малого предпринимательства материального ущерба в случае нанесения вреда вследствие не обеспечения сохранности объекта, нецелевого использования.
При невыполнении в срок по уважительным причинам представленных субъектами малого предпринимательства предложений по использованию объектов срок их действия в виде исключения может быть продлен до шести месяцев.
Возвращенные объекты и имущество впоследствии по решению Управления выставляются на тендер или аукцион. По передаваемым объектам незавершенного строительства срок действия договора устанавливается Управлением в соответствии с представленными предпринимателями в предложениях объемами, сроками ввода в эксплуатацию.
4. Контроль за выполнением условий договора и порядок передачи объекта в собственность

8. По истечении шести месяцев и одного года с момента заключения договора постоянно действующая комиссия с выездом на место осуществляет проверку выполнения субъектом малого
предпринимательства условия договора о налаживании производственной деятельности (оказание услуг населению).

9. В случае невыполнения данного условия договора комиссия составляет заключение о целесообразности расторжения договора до истечения его срока или об отказе в передаче в собственность. Заключение подписывается всеми членами комиссии и в обязательном порядке должно содержать: время и место проведения проверки, состав комиссии, наименование объекта, номер и дату заключенного договора, результаты проведенной проверки, выводы комиссии о выполнении условий договора и представленного бизнес-плана, целесообразности расторжения договора до истечения его срока. В случае несогласия с заключением комиссии каждый член комиссии вправе выразить особое мнение, которое также подлежит отражению в заключении.

10. Один экземпляр подписанного заключения подлежит передаче в течение 5 календарных дней со дня проведения проверки субъекту малого предпринимательства, осуществляющему имущественный наем (аренду) или доверительное управление объектом, под роспись или заказным письмом. В случае несогласия субъекта малого предпринимательства с заключением комиссии он вправе обжаловать заключение комиссии в установленном законодательством порядке.

11. При невыполнении условий договора на основании заключения комиссии Управление расторгает договор.

12. В случае расторжения договора имущественного найма (аренды) по инициативе Управления (за исключением п. 11 положения) субъекту малого предпринимательства возмещается стоимость улучшений, неотделимых без вреда от объекта, произведенных им за счет собственных средств и с согласия Управления при предоставлении им соответствующих документов.

13. В случае нанесения вреда вследствие не обеспечения сохранности объекта, нецелевого использования и т.д. субъект малого предпринимательства возмещает нанесенный материальный ущерб в установленном законодательством порядке.

14. По истечении срока договора и при полном выполнении его условий Управлением, на основании заключения комиссии, принимается решение о безвозмездной передаче объекта в собственность субъекту малого предпринимательства.

15. Передача объекта в собственность субъекта малого предпринимательства оформляется договором о безвозмездной передаче объекта и актом приема-передачи.
В договорах о безвозмездной передаче объектов в собственность должно быть предусмотрено ограничение прав субъектов малого предпринимательства в течение трех лет на продажу объектов и распоряжение объектами без согласования с Управлением коммунальной собственности, а также право Управления на изъятие объектов у субъектов малого предпринимательства в случае использования объектов в целях, противоречащих условиям договора. Регистрация сделки осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Заключительные положения

16. Споры, возникающие при предоставлении субъектам малого предпринимательства в имущественный наем (аренду) или доверительное управление с правом последующей безвозмездной передачи в собственность объектов, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
Руководитель аппарата

Приложение 1 к Правилам предоставления
субъектам малого предпринимательства
в имущественный наем (аренду) или
доверительное управление с правом
последующей безвозмездной передачи
в собственность неиспользуемых
объектов государственной коммунальной
собственности, на основании
предоставленной ими информации
Начальнику управления
коммунальной собственности
Восточно-Казахстанской области
____________________________
____________________________
Заявка
на предоставление в аренду или доверительное управление
(заполняется физическим лицом)

1. Изучив неиспользуемое помещение______________________________
______________________________________________, входящее в состав
______________________________________________________________
(наименование предприятия)
я, _____________________________________________________
согласен заключить договор на аренду (доверительное управление) с целью использования для производственных целей (оказания услуг населению) данного помещения и в соответствии с моими предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке (нужное подчеркнуть).

2. Решение о результатах рассмотрения моей заявки прошу выслать по адресу: ________________________________________________________

3. К настоящей заявке прилагаются следующие документы:
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
Подпись ______________               "___"____________200__г.
Принято ___"____________200__г.       ______час.__________мин.
Подпись_______________________
До подписания договора настоящая заявка с Вашим письменным сообщением о принятии наших предложений будет считаться документом, имеющим силу договора между сторонами.

Приложение 2 к Правилам предоставления
субъектам малого предпринимательства
в имущественный наем (аренду) или
доверительное управление с правом
последующей безвозмездной передачи
в собственность неиспользуемых
объектов государственной коммунальной
собственности, на основании
предоставленной ими информации
Начальнику управления
коммунальной собственности
Восточно-Казахстанской области
____________________________
____________________________
Заявка
на предоставление в аренду или доверительное управление
(заполняется юридическим лицом)
от ____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подавшего заявку)

1. Изучив неиспользуемое помещение _____________________________
______________________________________________, входящее в состав
______________________________________________________________
(наименование предприятия)
мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки, согласны заключить договор на аренду (доверительное управление) с целью использования для производственных целей (оказание услуг населению) данного помещения и в соответствии с нашими предложениями, предлагаемыми к настоящей заявке (нужное подчеркнуть).

2. Решение о результатах рассмотрения нашей заявки просим выслать по адресу:
_____________________________________________________________

3. К настоящей заявке прилагаются следующие документы: _____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
(наименование юридического лица)
_____________________________________________________________
(должность уполномоченных лиц, Ф.И.О.)
Подпись_______________                    "_____"____________200__г.
Принято "_____"___________200__г.       ______час. ___________мин.
Подпись_______________________
До подписания договора настоящая заявка с Вашим письменным сообщением о принятии наших предложений будет считаться документом, имеющим силу договора между сторонами.

Приложение 3 к Правилам передачи
в имущественный наем (аренду)
объектов (имущества) государственной
коммунальной собственности
"Управление коммунальной собственности
Восточно-Казахстанской области"
________________________________________________________________
Договор № ___________
имущественного найма (аренды) объектов государственной
коммунальной собственности
г. Усть-Каменогорск                   " ____"_________200_ г.
Государственное учреждение "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской Области" в лице ________________________________________ в дальнейшем "Наймодатель", действующего на основании Положения о ГУ "Управление коммунальной собственности ВКО" № 253, утвержденного Акиматом ВКО от 3 декабря 2003 года, с одной стороны, и ____________________________________________________
_____________________________________________________________ в дальнейшем "Наниматель" в лице _______________________________ _______________________________, действующего (-ей) на основании ______________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Согласно настоящего Договора Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование, без права сдачи в субаренду, следующее имущество (в дальнейшем "объект аренды"): ____________________________________________
___________________________________________________________
1.2 Срок действия Договора с _________ по ________________
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
2.1 Объект аренды: ______________________________________
___________________________________________________________
находящийся на балансе у ____________________________________
___________________________________________________________
передается в аренду на основании Приказа Государственного учреждения "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской Области" в дальнейшем "Управление" от "______"_____________200__ г. за №____________
2.2 Объект аренды представляет собой ____________________
____________________________________________________ и будет использован для _______________________________________________
___________________________________________________________
2.3 Прием-передача объекта в аренду и возвращение объекта, по окончании срока действия, либо расторжении Договора, осуществляется комиссией, включающей в себя представителей Наймодателя, Нанимателя и Балансодержателя, с составлением акта приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью Договора аренды и содержащим подробную техническую характеристику объекта на момент передачи.
2.4 Изменение юридического статуса, либо организационно-правовой формы сторон не меняет сути Договора, и все права и обязанности переходят к соответствующим правопреемникам, за исключением случаев, когда стороны изъявят желание расторгнуть Договор, изменить его, либо нормы права требуют его переоформления. При этом стороны обязаны информировать друг друга об изменении юридического статуса не позднее 10 дней после факта перерегистрации.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1 Наймодатель обязуется:
3.1.1 Передать по акту приема-передачи объект, предусмотренный настоящим Договором.
3.1.2 Не препятствовать Нанимателю осуществлять свою деятельность по использованию арендуемого объекта для целей, предусмотренных настоящим Договором.
3.1.3 Уведомлять Нанимателя об изменении условий Договора, в т.ч. изменении арендной платы, за 15 дней с использованием любых средств связи.
3.1.4 Не изменять размер арендной платы чаще одного раза в календарный год, кроме случаев изменения нормативных актов.
3.2 Наниматель обязуется:
3.2.1 Принять по акту приема-передачи объект, предусмотренный настоящим Договором.
3.2.2 Своевременно вносить арендную плату.
3.2.3 Использовать арендуемый объект исключительно в целях, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.4 Содержать объект в надлежащем состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждение объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций и нести все расходы по текущему содержанию объекта (коммунальные платежи, охрана, пожарная безопасность, текущий ремонт и т.п.).
3.2.5 Без письменного согласования с Управлением не производить улучшения, перепланировку, перестройку, достройку объекта и расположенных в нем систем и коммуникаций.
3.2.6 Допускать на объект и прилегающий к нему земельный участок представителей Управления, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.2.7 После расторжения или истечения срока действия Договора аренды в течение 15 дней возвратить объект в состоянии пригодном для дальнейшего использования и не худшем, чем при передаче в аренду.
3.2.8 В течение месяца, после подписания Договора аренды согласовать с Балансодержателем вопрос на право землепользования. Выполнять условия, направленные на сохранность объекта как памятника архитектуры, истории и культуры. При заключении Договора на срок свыше 1 года, произвести государственную регистрацию.
3.2.9 В случае отказа (в т.ч. и досрочного) от дальнейшей аренды или изменения размера арендуемых площадей и условий аренды письменно предупредить Управление за 1 месяц до предполагаемого отказа.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1 Размер арендной платы составляет _____________________ тенге в месяц (расчет прилагается).
4.2 Арендная плата перечисляется Нанимателем в налоговый комитет по месту нахождения объекта найма ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.
4.3 Арендная плата пересматривается сторонами ежегодно путем увеличения ставки арендной платы на ставку рефинансирования Национального Банка РК, действующей на начало календарного года.
4.4 Наниматель имеет право вносить арендную плату вперед, но не более чем за один год.
4.5 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Управления (кроме случаев, предусмотренных п.6.4 Договора) оплаченная вперед арендная плата возвращается Нанимателю.
4.6 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя внесенная им вперед арендная плата не возвращается.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 При несвоевременном внесении Нанимателем арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, он оплачивает пеню в размере 0,50 % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.
5.2 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств при наличии форс-мажорных обстоятельств, в случае письменного уведомления другой стороны не позднее 10 дней со дня начала их действия.
5.3 Помимо случаев, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Республики Казахстан.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1 Коммунальные платежи оплачиваются Нанимателем самостоятельно и в сроки, установленные согласно Договора с Балансодержателем или непосредственно с организациями, предоставляющими услуги.
6.2 При подписании данного Договора утрачивают силу все остальные Договора, заключенные Балансодержателем с кем-либо по отношению к данному объекту.
6.3 В случае произведенного с разрешения Управления улучшения объекта аренды Наниматель имеет право на возмещение расходов в виде зачета в счет арендной платы после предоставления соответствующих документов и издания Управлением приказа по проведению данных зачетов. Расходы Нанимателя на улучшения, произведенные без разрешения Управления, в случае если они неотделимы без вреда для объекта аренды, возмещению не подлежат.
6.4 Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе Наймодателя в случаях:
6.4.1 Если арендная плата не внесена более чем за два месяца;
6.4.2 Нарушения Нанимателем условий Договора аренды;
6.4.3 Если Наниматель в течении двух месяцев не использует объект найма или использует его не по целевому назначению;
6.4.4 Ликвидации Нанимателя как юридического лица;
6.4.5 Предоставления Нанимателю другого объекта с его письменного согласия;
6.4.6 Если Наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает арендуемый объект;
6.4.7 Если Наниматель передает арендуемый объект или его части в субаренду, залог, внесение в уставной капитал и др.;
6.4.8 Договор аренды может быть расторгнут досрочно в несудебном порядке по инициативе Наймодателя в случаях, предусмотренных законодательством или Договором;
6.5 Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе Нанимателя с соблюдением требований п. 3.2.9.
6.6 Все спорные вопросы стороны решают путем переговоров, при невозможности достигнуть компромисса в судебном порядке.
6.7 В случае несвоевременного возвращения объекта Наймодателю при прекращении срока действия Договора, с Нанимателя будет взыскана плата в пятикратном размере за все время пользования объектом, а так же будет предъявлен иск о принудительном выселении (п.3 ст..561 ГК РК).
6.8 В случае отказа (в т.ч. и досрочного) от дальнейшей аренды он обязан в трехдневный срок погасить имеющуюся задолженность и сдать по акту ключи Балансодержателю, при неисполнении с него будет взыскана плата за все время пользования объектом.
6.9 Объект аренды подлежит добровольному страхованию Нанимателем. Наймодатель не несет ответственности за сохранность имущества Нанимателя, находящегося на объекте.
6.10 В случае если по истечении срока действия Договора ни одна из сторон не изъявила желания его расторгнуть, Договор считается продленным на неопределенный срок и подлежит обязательной государственной регистрации Нанимателем.
6.11 Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они оформлены дополнительным соглашением сторон.
6.12 Наниматель не возражает и предоставляет право Наймодателю и налоговому комитету обмениваться информацией по арендным платежам, поступающим на счета Нанимателя.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1 Договор составлен в четырех экземплярах на государственном и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых остаются у Наймодателя, два - у Нанимателя.
Приложения:

1. Расчет арендной платы на _______ листах

2. Акт приема-передачи на _______ листах
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Наймодатель
Наниматель
Государственное учреждение "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области"
г.Усть-Каменогорск ул.Горького,61
26-31-87; 26-96-23; 26-46-71
Подпись_________________
Ф.И.О.
Адрес
Телефон
РНН
Банк, Р/Сч
МФО и К/Сч
Подпись_________________
Согласовано: юрист Государственного учреждения "Управление коммунальной собственности Восточно-Казахстанской области"