Об утверждении Правил приватизации жилища из государственного жилищного фонда в городе Степногорске и прилегающих населенных пунктах от 22.05.2006 г. № а-8/320 (Степногорск қаласы мен іргелес елді-мекендердегі мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді жекешелендіру ережесін бекіту туралы)

Об утверждении Правил приватизации жилища из государственного жилищного фонда в городе Степногорске и прилегающих населенных пунктах
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении в Республике Казахстан», подпунктом 2) пункта 1 статьи 3, пунктом 1 статьи 13 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», а также в целях реализации Положения о приватизации государственного жилищного фонда в Республике Казахстан, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 24 января 1992 года № 66, акимат города Степногорска ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые Правила приватизации жилища из государственного жилищного фонда в городе Степногорске и прилегающих населенных пунктах.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня государственной регистрации в Управлении юстиции города Степногорска, вводится в действие с 1 июля 2006 года и подлежит официальному опубликованию.

Утверждены
постановлением акимата
города Степногорска
от 22 мая 2006 года № а-8/320
Правила приватизации жилища из государственного жилищного фонда в городе Степногорске и прилегающих населенных пунктах

1. Общие положения

1. Правила приватизации жилища из государственного жилищного фонда в городе Степногорске и прилегающих населенных пунктах (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законами Республики Казахстан «О местном государственном управлении в Республике Казахстан», «О жилищных отношениях», Положением о приватизации государственного жилищного фонда в Республике Казахстан, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 24 января 1992 года № 66.

2. Правила регулируют условия и порядок приватизации государственного жилищного фонда в городе Степногорске, поселках Аксу, Бестобе, Заводской, Шантобе и Карабулакском сельском округе.

3. Применяемые в Правилах основные понятия используются в соответствии с их значением, установленным нормативными правовыми актами вышестоящих уровней.

4. В Правилах также применяются следующие основные понятия:

1) аппарат акима - аппараты акимов поселков Аксу, Бестобе, Заводской, Шантобе и Карабулакского сельского округа;

2) уполномоченный орган - исполнительный орган, финансируемый из городского бюджета, уполномоченный акиматом города Степногорска на осуществление функции по управлению государственным жилищным фондом.

5. Приватизация осуществляется путем безвозмездной передачи или путем выкупа.

6. Право на безвозмездное получение в собственность занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда имеют:

1) инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

2) инвалиды 1 и 2 групп (за исключением лиц, ставших инвалидами в результате совершенного ими преступления);

3) семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

4) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством порядке;

5) семьи лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

6) участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в зоне отчуждения;

7) граждане, состояние здоровья которых по заключению ВТЭК ухудшилось вследствие взрывов на Семипалатинском ядерном полигоне, а также радиационного облучения на других ядерных объектах гражданского или военного назначения;

8) воины-интернационалисты, ставшие инвалидами в связи с исполнением интернационального долга;

9) лица, прожившие в жилищах из государственного жилищного фонда свыше 15 лет.
Остальные категории нанимателей имеют право на приватизацию путем выкупа жилища.

2. Порядок приватизации

7. Процедура приватизации жилища из государственного жилищного фонда осуществляется в следующей последовательности:

1) регистрация заявления на приватизацию;

2) определение возможности приватизации (выбор механизма приватизации);

3) издание постановления акимата города Степногорска о приватизации;

4) заключение договора о приватизации (безвозмездной передаче);

5) государственная регистрация права на приватизируемое жилище.

8. Наниматель жилища из государственного жилищного фонда подает по месту жительства в уполномоченный орган либо в аппарат акима заявление на приватизацию жилища.
При регистрации заявления в аппарате акима последний в семидневный срок направляет его с приложенными документами в уполномоченный орган.

9. К заявлению на приватизацию наниматель должен приложить следующие документы:

1) копию документа удостоверяющего личность (для нанимателей жилища, которые состоят в браке копию свидетельства о заключении (расторжении) брака);

2) справку регистрирующего органа об отсутствии в частной собственности жилища в данном населенном пункте на каждого совместно проживающего совершеннолетнего члена семьи;

3) договор найма жилища из государственного жилищного фонда (или ордер);

4) справку о составе семьи;

5) нотариально удостоверенное письменное согласие на приватизацию всех постоянно проживающих совершеннолетних, в том числе временно отсутствующих членов семьи;

6) справку регистрирующего органа о государственной регистрации прав на приватизируемое жилище;

7) копии документов, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным услугам и иным расходам по содержанию жилья на момент подачи заявления;

8) копии документов подтверждающих отнесение к категориям, установленным пунктом 6 Правил.

10. Основаниями для отказа в регистрации заявления являются:

1) представление неполного комплекта требуемых документов;

2) документы представлены с нарушением установленных требований.

11. В случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в регистрации заявления, гражданин вправе обратиться повторно с заявлением на приватизацию жилища.

12. Заявление на приватизацию рассматривается в срок до одного месяца с момента регистрации.

13. По итогам рассмотрения заявления уполномоченным органом подготавливается проект постановлении акимата города Степногорска о приватизации или готовится заключение об отказе в приватизации.
Отказ в приватизации жилища оформляется письмом акима города и должен быть мотивирован.

14. Проект постановления акимата города Степногорска о приватизации должен содержать:

1) фамилию, имя, отчество (при его наличии) и место жительства покупателя;

2) полезную площадь жилища и описание его местоположения (населенный пункт и его район, улица, номер дома, квартиры, комнаты);

3) стоимость жилища (при приватизации путем выкупа).

15. На основании постановления акимата города Степногорска о приватизации уполномоченный орган в десятидневный срок заключает договор о приватизации (безвозмездной передачи) с нанимателем по формам, установленным приложениями 1,2 к Правилам.

3. Определение стоимости жилища

16. При приватизации жилища путем выкупа определяется стоимость жилища для дальнейшего оформления договора о приватизации.
Расчеты по определению стоимости жилища производятся уполномоченным органом по установленной формуле, с применением коэффициентов согласно приложению 3 к Правилам.

17. Стоимость жилища подлежащего выкупу определяется по следующей формуле:
С = Сн х Пк, где:
С - стоимость жилища, выраженная в тенге;
Сн - стоимость жилища, подлежащая налогообложению;
Пк - поправочные коэффициенты.

18. Поправочными коэффициентами являются:

1) Рк - районный коэффициент, вносит поправку в зависимости от местоположения жилища;

2) КВрП - коэффициент времени проживания, определяемый в зависимости от периода проживания в жилище;
Ксоц - коэффициент отнесения граждан к социально защищаемым слоям населения в соответствии со статьей 68 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;

4) Кстаж - коэффициент, учитывающий стаж работы на государственной службе или в бюджетных организациях.
Приложение 1
к Правилам приватизации
жилища из государственного
жилищного фонда в городе
Степногорске и прилегающих
населенных пунктах
Договор о приватизации квартиры (дома, комнаты)
г. Степногорск № _____ «___» 200_ года
Отдел _____ города Степногорска, в лице начальника _____ именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий на основании Положения об отделе _____, утвержденного постановлением акимата города Степногорска от «__»_____ года № _____ и гражданин _____, удостоверение личности № _____ выдан _____ именуемый в дальнейшем «Покупатель», на основании постановления акимата города Степногорска от «___»_____ года № _____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель и постоянно проживающие с ним члены семьи, в том числе временно отсутствующие:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
приобретают в общую совместную собственность квартиру (дом, комнату) расположенную по адресу:
Квартира состоит из _____ комнат, полезной площадью _____, в том числе жилая площадь _____.
Стоимость квартиры установлена в сумме тенге.

2. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в Степногорском филиале РГП «Центр по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан по Акмолинской области».

3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах для Продавца, Покупателя и регистрирующего органа.
Продавец Покупатель
МП
Приложение 2
к Правилам приватизации
жилища из государственного
жилищного фонда в городе
Степногорске и прилегающих
населенных пунктах
Договор о безвозмездной передаче квартиры (дома, комнаты)
г. Степногорск № _____ «__»_____200_ года
Отдел _____ города Степногорска, в лице начальника _____ именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий на основании Положения об отделе _____, утвержденного постановлением акимата города Степногорска от «___»_____ года № _____ и гражданин _____, удостоверение личности № _____ выдан _____ именуемый в дальнейшем «Покупатель», на основании постановления акимата города Степногорска от «___»_____ года № _____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель и постоянно проживающие с ним члены семьи, в том числе временно отсутствующие:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
безвозмездно приобретают в общую совместную собственность квартиру (дом, комнату) расположенную по адресу: _____
Квартира состоит из _____ комнат, полезной площадью _____, в том числе жилая площадь _____.

2. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в Степногорском филиале РГП «Центр по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан по Акмолинской области».

3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах для Продавца, Покупателя и регистрирующего органа.
Продавец Покупатель
МП
Приложение 3
к Правилам приватизации
жилища из государственного
жилищного фонда в городе
Степногорске и прилегающих
населенных пунктах
Поправочные коэффициенты к стоимости жилища подлежащего выкупу
№
п/п
Наименование
Категория
Поправочный
коэффициент
1.
Рк
1,2,3>5 микрорайоны
0,99
4,7 микрорайоны
0,98
6,9 микрорайоны
0,96
другие районы города, поселки Аксу, Заводской
0,95
Карабулакский сельский округ, поселок Шантобе
0,94
поселок Бестобе
0,93
2.
КВрП
до года
1,35
от 1 года до 3 лет
1,05
от 3 до 5 лет
0,95
от 5 до 7 лет
0,85
от 7 до 10 лет
0,75
свыше 10 лет
0,65
3.
Ксоц
0,90
4.
Кстаж
при наличии стажа от 10 до 15 лет
0,97
от 15 до 20 лет
0,95
от 20 до 30 лет
0,93
свыше 30 лет
0,90