Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы» Қазақстан Республикасы Кодексінің (Салық кодексі) 406-бабының 6-тармағына сәйкес, БҰЙЫРАМЫН:

4. Осы бұйрық алғаш ресми жарияланған күннен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.
Министр                                    Б. Имашев
Қазақстан Республикасы
Әділет министрінің
2012 жылғы 28 маусымдағы
№ 239 бұйрығымен
бекітілген
Аймаққа бөлу коэффициентін есептеу әдістемесі

1. Осы Аймаққа бөлу коэффициентін есептеу әдістемесі (әрі қарай - Әдістеме) Қазақстан Республикасының «Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы» Кодексіне (Салық кодексі), Қазақстан Республикасының 2000 жылғы 30 қарашадағы «Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы» Заңына, Қазақстан Республикасы Әділет министрінің м.о. 2011 жылғы 29 маусымдағы № 243 «Құнның қоры мен түрлері» бағалау стандартын бекіту туралы» бұйрығына (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 7114 болып тіркелген) сәйкес әзірленген.

аймақтарға бөлу – жер аумағын оның нысаналы мақсаты мен пайдаланылу режимiн белгiлеумен анықтау;
аймаққа бөлу коэффициенті (К айм) – салық салу объектісінің елдiмекенде орналасуын есепке алатын коэффициент, жергіліктi атқарушы органмен келісу бойынша жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу саласындағы уәкілетті мемлекеттік органмен белгіленеді;
салық құны – Қазақстан Республикасының қолданыстағы салық заңнамасының негізінде есептелетін құн.

қала, аудан, кент, село (ауыл) аумағын бағалау учаскелеріне бөлу немесе жерді жергілікті өкілетті органдармен бекітілген аймаққа бөлу сызбасын алу;
жылжымайтын мүлік құнын және аталған факторлардың сандық мағынасын қалыптастыратын факторлар құрамын белгілеу;
бағаланатын әрбір учаске үшін факторлар әсерін белгілеу, бағалау учаскесіне факторларды қолдану және соңғылардың шекарасын нақтылау;
әрбір бағаланатын учаске үшін аумақтың қатыстылық құндылық коэффициентін есептеу.

қаланың, елдімекеннің есептік тоқсандарының кадастрлық картасын;
мемлекеттік электрондық дерекқор мәліметтерін және өзге де материалдарды (құжаттарды);
қалалардың, аудандардың, кенттердің, селолардың (ауылдардың) жергілікті атқарушы органдарының жерді пайдалану, бағалау және салық салу мәселелері бойынша қаулыларын және шешімдерін.

7. Аталған факторлардың әрбір тобы жеткілікті көптеген ақпаратқа ие болады. Аймаққа бөлу коэффициентінен оның жылжымайтын мүлік (халық тұратын аумақты) объектілерінің құндылығына әсерін аса негізді анықтау мақсатында бірлі-жарым төменгі факторлар бөлініп шығады. Жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының топтары, факторлары мен төменгі факторлары және олардың мәні осы Әдістеменің қосымшасында келтірілген.

Екінші топ коэффициентінің факторлары мен төменгі факторларының маңызы қала, аудан, кент, село (ауыл) аумағының инженерлік жабдыққа (түрлері бойынша) шыққан шығындардың үлес салмағына сәйкес, сондай-ақ қоғамдық көлікпен қамтамасыз етілуді ескерумен қабылданады.
Үшінші топ коэффициентінің факторлары мен төменгі факторлары, екінші топ сияқты, яғни тұрғын үй құрылысының жалпы шығындарының құрамындағы күнделікті қолданылатын мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету мекемелерінің жеке түрлеріне шыққан шығындардың үлес салмағынан есептеледі.
Төртінші топ коэффициенті келесі бағалау аймақтарына қолданылады:
қорық аумағына немесе табиғатты қорғау, сауықтандыру, рекреациялық маңызы бар аумақтарға;
салыну құқықтары шектелген аймақтар шегінде және сәулет, тарихи, эстетикалық құндылықтарды құрайтын аумақтарға;
ландшафтты құндылықты құрайтын су объектілері, орман алабы және жасыл желектендірілген қоғамдық пайдалану аумақтарына.
Коэффициенттер осындай құндылықтар бар елдімекен учаскелеріне ғана қолданылады.
Бесінші және алтыншы топтардың факторлары мен төменгі факторлары коэффициенттерінің маңызы антропогендік үдерістердің, қоршаған орта жағдайының, санитарлық, микроклиматтық, инженерлік-геологиялық жағдайлардың, табиғи және өзге де талқандаушы әсерге душар болу дәрежесінің жағымсыз әсерінің факторлары ретінде анықталады.

9. Факторларды және төменгі факторларды қолдану нәтижесінде бағалау учаскелерінің шекаралары түзетіледі. Алынған ақпараттың негізінде оның аумағында әрекет ететін әрбір фактордың маңызын бағалау аймағына беру үшін санамаланған әрбір факторды сипаттау орындалады.
Әрбір бағалау аймағы бойынша жылжымайтын мүліктің қатыстылық құндылығының аймақтау коэффициенті есептеледі және келесі формула бойынша анықталады:
Кайм=К1+К2+К3+К4-К5-К6,
ондағы:
К1, К2, К3, К4 – жоғары әсердегі маңыздар тобы;
К5; К6 - төменгі әсердегі маңыздар тобы.
Аймаққа бөлу коэффицентін
есептеу әдістемесіне Қосымша
Топ (К)
№
Жы­л­жы­май­тын мү­лік­тің қа­ты­сты­лық
құн­ды­лы­ғы­ның фак­тор­ла­ры мен тө­мен­гі фак­тор­ла­ры­ның ата­уы
Ма­ңы­зы
1.
Тұр­ғын­дар­дың қо­ғам­дық ор­та­лық­қа, жал­пы­қа­ла­лық, аудан­дық қыз­мет көр­се­ту объ­ек­ті­ле­ріне қол же­тім­ді­лі­гі.
0,80-1,20
2.
Ор­та­лық ин­же­нер­лік жаб­дық­пен және аумақ­тың көр­кей­ті­лу­і­мен қам­та­ма­сыз еті­л­ген­ді­гі, кө­лік­тік қол же­тім­ді­лі­гі:
0,05-0,10
2.1
Су құ­бы­ры
0,05
2.2
Кә­різ
0,05
2.3
Жы­лу
0,10
2.4
Электр­мен қам­та­ма­сыз ету
0,05
2.5
Га­з­бен қам­та­ма­сыз ету
0,10
2.6
Кө­ше­лер мен жол­дар­дың қат­ты жа­бы­ны
0,10
2.7
Қо­ғам­дық қа­ла­лық және қа­ла ма­ңын­да­ғы жо­ла­у­шы кө­лік­те­рі­нің аял­да­ма­ла­ры­на қол же­тім­ді­лік
0,10
3.
Ха­лық­тың мә­де­ни-тұр­мыстық қыз­мет көр­се­ту са­ла­сы­ның да­му дең­гейі мы­на­лар болған­да:
0,10-0,15
3.1
Мек­теп­ке дей­ін­гі ба­ла­лар­ға ар­нал­ған ме­ке­ме­лер
0,10
3.2
Жал­пы бі­лім бе­ру мек­теп­те­рі
0,15
3.3
Жер­гі­лік­ті ма­ңы­зы бар са­уда, қо­ғам­дық та­мақ­та­ну және тұр­мыстық қыз­мет көр­се­ту кә­сі­по­рын­да­ры:
0,10
3.4
Ден­са­улық сақ­тау, мә­де­ни­ет, өнер, спорт ме­ке­ме­ле­рі
0,10
4.
Ерекше құқық­тық мәр­те­бе­сі бар ай­мақ­тар­дың бо­луы
0,50
5.
Қор­ша­ған ор­та­ның жай-күйі, са­ни­тар­лық және мик­ро­кли­мат­тық жағ­дай­ла­ры (ми­нус) тө­мен ко­эф­фи­ци­ент­пен ес­ке­рі­ле­ді:
0,10
5.1
Ауа ха­уы­зы­ның ла­ста­нуы, жо­ға­ры га­з­дан­ды­ры­лу, тү­т­ін­ден­ді­рі­лу
0,10
5.2
Аумақ­тың ла­ста­нуы: қо­қыс та­стай­тын жер­лер­дің бо­луы, өн­ді­рі­стік қал­дық­тар үй­ін­ді­ле­рі
0,10
5.3
Су объ­ек­ті­сі­нің ла­ста­нуы
0,10
5.4
Шуыл ре­жи­мі­нің бұ­зы­луы: те­мір­жол, трам­вай жол­да­ры­ның бо­луы, жо­ла­у­шы вок­зал­да­ры­ның, ай­лақ­тар­дың, ба­зар­лар­дың бо­луы, үл­кен жүк кө­лі­гі­нің және ав­то­кө­лік­ке то­лы жыл­дам жү­ру трас­са­сы­ның бо­луы (ба­ға­лау объ­ек­ті­сі­нен 50 м ас­пай­тын қа­шық­тық­та бо­луы), әуе­же­лі­ле­рі (ба­ға­лау объ­ек­ті­сі­нен 1000 м ас­пай­тын қа­шық­тық­та бо­луы)
0,10
6.
Құ­ры­лы­стың ин­же­нер­лік-гео­ло­ги­я­лық жағ­дай­ла­ры мен та­би­ғи және өзге де тал­қан­да­у­шы әсер­лер­ге ду­шар бо­лу дә­ре­же­сі
0,10
6.1
Элек­тро­маг­нит­тік өрі­стер­дің, ра­ди­а­ци­я­ның ке­рі әсе­рі (ра­дио­стан­ци­я­лар, ра­дио­те­ле­ви­зи­я­лық бе­рі­ле­тін және ра­дио­ло­ка­ци­я­лық бе­кет­тер, электр бе­ру же­лі­ле­рі­нің жо­ға­ры­вольт­ты әуе же­лі­ле­рі)
0,10
6.2
Су ба­су, бат­пақ­ты жер, жер асты су­ла­ры­ның жо­ға­ры жағ­дайы, сей­сми­ка­лы­лы­ғы, сел және өзге де та­би­ғи фак­тор­лар.
0,10