Об утверждении Положения о порядке предоставления субъектам малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых производственных (офисных) помещений и объектов коммунальной собственности на основании представленной ими информации и Правил предоставления в аренду объектов коммунальной собственности от 31.08.2000 г. № 164 (Шағын кәсіпкерлік субъектілеріне олардың берген ақпараты негізінде коммуналдық меншік объектілерін және бос тұрған өңдірістік (офистік) ғимараттарды кейіннен меншігіне беру құқығымен жалға немесе сенімді басқаруға берудің тәртібі туралы Ережені және коммуналдық меншік объектілерін жалға берудің Ережесін бекіту туралы)

Об утверждении Положения о порядке предоставления
субъектам малого предпринимательства в аренду
или доверительное управление с правом последующей
передачи в собственность неиспользуемых производственных
(офисных) помещений и объектов коммунальной собственности
на основании представленной ими информации и Правил предоставления в
аренду объектов коммунальной собственности
Утратило силу постановлением акимата Западно-Казахстанской области от 19.02.2007 № 28.
В соответствии с Законом Республики Казахстан "О государственной поддержке малого предпринимательства" от 19.06.97 г. N 131-1 ЗРК и поручения заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан N 17-12-16/002-76 от 13.12.99 г., РЕШИЛ:

1. Утвердить:
- Положение о порядке предоставления субъектам малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых производственных (офисных) помещений и объектов коммунальной собственности на основании представленной ими информации (Приложение N 1);
- Правила предоставления в аренду объектов коммунальной собственности (Приложение N 2);

2. Управлению коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области (Кенжегалиев К.) в установленном порядке обеспечить регистрацию утвержденных документов в областном управлении юстиции по Западно-Казахстанской области и ввести в действие со дня регистрации.

3. Решение акима области от 23 февраля 2000 года N 26 "Об утверждении Положения о порядке предоставления субъектам малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых производственных (офисных) помещений и объектов коммунальной собственности на основании представленной ими информации и Правил предоставления в аренду объектов коммунальной собственности" отменить.

Приложение N 1
к решению акима
Западно-Казахстанской области
N 164 от "1" 09 2000 г.
Положение
о порядке предоставления субъектам малого
предпринимательства в аренду или доверительное
управление с правом последующей передачи в собственность
неиспользуемых производственных (офисных)
помещений и объектов коммунальной собственности
на основании представленной ими информации
Предоставление субъектам малого предпринимательства в аренду или доверительное управление с правом последующей передачи в собственность неиспользуемых производственных (офисных) помещений (объектов) коммунальной собственности на основании представленной ими информации осуществляется Управлением коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области в следующем порядке:

1. Субъекты малого предпринимательства представляют в Управление коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области:
- заявку на право заключения договора аренды или доверительного управления с правом последующей передачи в собственность по установленной форме;
- документ о государственной регистрации в качестве субъекта малого предпринимательства, занимающегося производственной деятельностью или развитием сферы услуг населению, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности;
- предложения по использованию объекта в производственных целях или для развития сферы услуг населению в письменной форме (ТЭО или бизнес- план), запечатанные в отдельном конверте;
- нотариально - заверенные копии учредительных документов (Устав или Положение, свидетельство о регистрации).
Все представляемые документы подлежат обязательной регистрации в Управлении коммунальной собственностью ЗКО. Для ведения учета заводится специальный регистрационный журнал, в котором отражается перечень представленных документов с указанием даты их поступления.
Дата регистрации фиксируются также на заявке субъекта малого предпринимательства.

2. Управление коммунальной собственностью ЗКО совместно с представителями местного исполнительного органа и территориальных подразделений заинтересованных ведомств, в 10-дневный срок рассматривают на заседании тендерной комиссии с участием предпринимателей представленные материалы, исходя из следующих критериев:
- наличие полного пакета вышеуказанных документов;
- использование объекта для производственных целей и развития сферы услуг населению, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности;
- отсутствие действующих арендных отношений по рассматриваемому объекту;
- отсутствие какого-либо обременения в отношении объекта.
Результаты рассмотрения поступившей заявки предпринимателя оформляются протоколом тендерной комиссии.
В случае положительного решения вопроса между Управлением коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области и субъектом малого предпринимательства в течение 2 дней заключается договор аренды или доверительного управления с правом последующей передачи в собственность сроком от одного года до пяти лет. В заключаемых договорах должно быть предусмотрено его расторжение при неналаживании производственной деятельности и отсутствием организации услуг населению в течение шести месяцев со дня заключения такого договора.
В случае расторжения договора аренды или доверительного управления возвращенный объект или имущество впоследствии выставляются на тендер (аукцион).
В случае надлежащего исполнения предпринимателем условий договора аренды или доверительного управления объект передается ему в собственность безвозмездно. Передача объекта в собственность субъекта малого предпринимательства осуществляется в установленном порядке на основании договора о безвозмездной передаче объекта коммунальной собственности и акта приема-передачи объекта.

3. Если на один и тот же объект поступает информация от нескольких субъектов малого предпринимательства, то рассматриваются предложения предпринимателя, первым подавшего в установленном порядке заявку. Первоочередность определяется согласно зафиксированной дате регистрации заявки в Управлении коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области.

Приложение N 2
к решению акима
Западно-Казахстанской области
N 164 от "1" сентября 2000 года
ПРАВИЛА
предоставления в аренду объектов
коммунальной собственности

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан и другими нормативными правовыми актами и определяют основные принципы, порядок и единые на территории Западно-Казахстанской области правила предоставления в аренду объектов коммунальной собственности, обязательные для исполнения всеми государственными органами и предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями, независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности.

2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1) Аренда - имущественный найм;

2) Договор аренды - договор, по которому "Арендодатель" обязуется предоставить "Арендатору" имущество за плату во временное владение и пользование;

3) "Арендодатель" - сторона в договоре аренды, являющаяся собственником имущества или выступающая от имени собственника;

4) "Арендатор" - сторона в договоре аренды, получающая во временное владение и пользование имущество за определенную плату;

5) Государственный нежилой фонд - государственные здания, помещения и сооружения, не включенные в жилищный фонд, находящиеся в коммунальной собственности;

6) Объекты аренды - объекты, находящиеся в коммунальной собственности:
- помещения, отдельно стоящие здания и строения независимо от их ведомственной принадлежности (баланса);
- встроенные нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности (баланса);
- здания и строения, являющиеся памятниками архитектуры, истории и культуры;
- помещения, переведенные из государственного жилого фонда в нежилой;
- помещения, поступившие в ведение Управления коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области иным законным способом;
- оборудование, машины, механизмы, инвентарь.

2. Здания - памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительной государственной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации:

1) по отнесенным к категориям местного значения - с соответствующими подразделениями местных исполнительных органов.

3. Право сдачи в аренду объектов коммунальной собственности на территории Западно-Казахстанской области принадлежит исключительно Управлению коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области (далее - Арендодатель). Основание - договор о предоставлении в аренду объектов коммунальной собственности.

3. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВОК НА АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

4. С заявками на аренду объектов могут обращаться все юридические и физические лица. Заявки подаются "Арендодателю" в Управлении коммунальной собственностью Западно-Казахстанской области.

5. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решений по ним производится на общих основаниях в месячный срок.

6. Поступившие заявки о предоставлении в аренду объектов аренды рассматриваются при наличии следующих документов:

1) технико-экономическое обоснование потребности в объекте аренды;

2) нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц).

7. По результатам рассмотрения заявки и представленных документов "Арендодателем" принимается одно из следующих решений:

1) о сдаче объекта в аренду по целевому назначению;

2) об отказе с указанием причин в письменном виде.

8. При наличии двух и более заявок, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к заявителям, сдача объекта в аренду возможна только по итогам конкурса.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

9. Передача объекта аренды производится полномочными представителями "Балансодержателя" и "Арендатора" по акту приема-передачи, утверждаемому "Арендодателем", в котором указываются:

1) место и дата составления акта;

2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;

3) номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится передача объекта аренды;

4) техническое состояние передаваемых объектов аренды, с перечнем выявленных неисправностей;

5) подписи представителей, заверенные печатями сторон.

10. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у "Арендодателя", второй - передается "Арендатору", третий - "Балансодержателю".

11. "Арендодатель" обязан обеспечить передачу объекта "Арендатору" в срок не более месяца после подписания между ними договора аренды.

12. В плату за аренду не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание объекта. Эти платежи оплачиваются "Арендатором" непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.

13. Договор аренды должен содержать положение о ежегодном пересмотре размера платы за аренду в соответствии с индексом инфляции.

14. "Арендодатель" уведомляет "Арендатора" об изменениях размера платы за аренду с учетом уровня инфляции и других факторов.

15. Арендная плата перечисляется в местный бюджет.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

16. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

1) ликвидация "Арендатора" как юридического лица;

2) предоставления "Арендатору" другого объекта аренды с его письменного согласия;

3) нарушение "Арендатором" условий договора аренды;

4) по письменному заявлению "Арендатора";

5) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ,
ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

17. В договоре аренды должны быть предусмотрены:

1) обязательства "Арендодателя":
- передать "Арендатору" по акту приема-передачи объект аренды в установленный договором срок;
- не совершать действий, препятствующих "Арендатору" владеть и пользоваться объектом аренды в установленном договором порядке;

2) обязательства "Арендатора":
- использовать объект аренды в соответствии с условиями договора;
- вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные договором;
- содержать объект аренды в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать его повреждение или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
- в случае повреждения объекта аренды по своей вине, обеспечить его ремонт за свой счет;
- не допускать без предварительного письменного разрешения "Арендодателя" перепланировки или переоборудования объекта аренды, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
- допускать на объект аренды и на прилегающий к нему земельный участок представителей "Арендодателя", служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объектов аренды, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
- возвратить объект аренды в установленный договором срок в удовлетворительном состоянии.

18. При передаче в аренду памятников архитектуры, истории и культуры в договор аренды дополнительно включаются положения, направленные на сохранность объекта аренды как памятника архитектуры, истории и культуры.

19. За нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

20. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору.

21. В случае одностороннего расторжения договора аренды по инициативе "Арендодателя", "Арендатор" имеет право на возмещение расходов по улучшению объекта, произведенных с согласия "Арендодателя", если иное не предусмотрено законодательством или договором.

22. Произведенные "Арендатором" без разрешения "Арендодателя" улучшения, если они отделимы без вреда для объекта аренды и если "Арендодатель" не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты "Арендатором".

23. Стоимость улучшений, произведенных "Арендатором" без разрешения "Арендодателя" и не отделимых без вреда для объекта аренды, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

24. По всем неурегулированным настоящими Правилами вопросам стороны договора аренды руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.

25. Споры, возникающие при передаче объекта в аренду по договору, рассматриваются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.